{"id":120,"date":"2024-10-21T22:24:38","date_gmt":"2024-10-21T22:24:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2024\/10\/21\/krintancios-euro-paskolos-palukanu-normos-pritraukia-britu-antrojo-busto-pirkejus\/"},"modified":"2024-10-21T22:24:38","modified_gmt":"2024-10-21T22:24:38","slug":"krintancios-euro-paskolos-palukanu-normos-pritraukia-britu-antrojo-busto-pirkejus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2024\/10\/21\/krintancios-euro-paskolos-palukanu-normos-pritraukia-britu-antrojo-busto-pirkejus\/","title":{"rendered":"Krintan\u010dios euro paskolos pal\u016bkan\u0173 normos pritraukia brit\u0173 antrojo b\u016bsto pirk\u0117jus"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

\n

Gegu\u017e\u0117s m\u0117nes\u012f JK gyvenantis Andrew pasiskolino 400 000 eur\u0173, kad \u012fsigyt\u0173 antr\u0105 nam\u0105 Alp\u0117se u\u017e \u0161iek tiek daugiau nei 1,2 mln. . <\/p>\n

Jis gal\u0117jo finansuoti vis\u0105 pirkin\u012f grynaisiais arba pasiskolinti pinigus padidindamas savo pagrindinio b\u016bsto JK hipotek\u0105. Ta\u010diau d\u0117l didelio Pranc\u016bzijos bank\u0173 produkt\u0173 pasirinkimo ir neseniai suma\u017einto Europos Centrinio Banko pal\u016bkan\u0173 normos kai kurie si\u016bl\u0117 ma\u017eesnes i\u0161mokas nei tuo atveju, jei jis skolint\u0173si namo. <\/p>\n

Mok\u0117jimas grynaisiais b\u016bt\u0173 rei\u0161k\u0119s investicij\u0173 i\u0161gryninim\u0105. \u201eDabar pal\u016bkan\u0173 normos yra gana didel\u0117s, ta\u010diau ilgalaik\u0117je perspektyvoje investicij\u0173 gr\u0105\u017ea i\u0161 mano akcij\u0173 portfelio, atskai\u010dius mokes\u010dius ir rinkliavas, tur\u0117t\u0173 vir\u0161yti b\u016bsto paskolos kain\u0105\u201c, \u2013 sako jis. <\/p>\n

Kitas prana\u0161umas, palyginti su finansavimu JK, yra valiutos rizikos valdymas, sako jis: \u201c<\/em>Taip galiu apdrausti savo b\u016bsto eur\u0105 su paskola eurais.<\/p>\n

\u0160iais metais did\u0117jant hipotekos paskoloms i\u0161 Europos bank\u0173 ir ma\u017e\u0117jan\u010di\u0173 daugelio produkt\u0173 pal\u016bkan\u0173 normoms, JK antrojo b\u016bsto pirk\u0117jai ie\u0161ko vietini\u0173 bank\u0173, kad gal\u0117t\u0173 finansuoti pirkinius u\u017esienyje.<\/p>\n

<\/picture>
Sotogrande, piet\u0173 Ispanija<\/span> \u00a9 Dreamstime<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u201eDid\u017ei\u0105j\u0105 2022 ir 2023 m. dal\u012f JK skolintojams teik\u0119 produktus Europos bankai v\u0117l skolina\u201c, \u2013 sako Fiona Watts i\u0161 \u201eInternational Private Finance\u201c, kurios specializacija \u2013 hipoteka, skirta Europos pirk\u0117jams Pranc\u016bzijoje, Ispanijoje ir Portugalijoje \u012fsigyti antrojo b\u016bsto. \u0160iandien ma\u017edaug kas tre\u010dias klientas, besikreipiantis \u012f j\u0105, turi teis\u0119 gauti vietinio banko si\u016blom\u0105 b\u016bsto paskol\u0105, o met\u0173 prad\u017eioje \u2013 kas \u0161e\u0161tas (prie\u0161 pal\u016bkanos Europoje prad\u0117jus did\u0117ti 2022 m., buvo daugiau nei pus\u0117).<\/p>\n

Pranc\u016bzijos b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkan\u0173 normos JK skolininkams suma\u017e\u0117jo nuo met\u0173 prad\u017eios, ypa\u010d fiksuot\u0173 pal\u016bkan\u0173 hipotek\u0173. \u201eInternational Private Finance\u201c duomenimis, geriausios 80 procent\u0173 paskolos ir vert\u0117s santykio pal\u016bkanos, kurias j\u0173 pirk\u0117jai i\u0161 Did\u017eiosios Britanijos gal\u0117jo gauti sausio m\u0117n., buvo 4,12 procento kintamiems ir 4,85 procento fiksuotoms paskoloms. \u0160iandien jie suma\u017e\u0117jo atitinkamai iki 4,02 ir 4,4 procento. Ispanijoje pal\u016bkanos suma\u017e\u0117jo ma\u017eiau ir \u0161iuo metu yra apie 4,70 proc. 15 met\u0173 terminui (abiejose \u0161alyse dauguma brit\u0173 skolinink\u0173 teikia pirmenyb\u0119 produktams, kuri\u0173 terminas yra 15 ar 20 met\u0173). <\/p>\n

Nors d\u0117l \u0161io poky\u010dio fiksuot\u0173 pal\u016bkan\u0173 produktai tapo populiaresni nei met\u0173 prad\u017eioje, daugeliui skolinink\u0173 Cr\u00e9dit Agricole kintam\u0173 pal\u016bkan\u0173 produktas, kur\u012f pasirinko Andrew, vis dar yra geriausias pasirinkimas tiems, kurie perka Pranc\u016bzijoje, teigia Watts. Taikoma 0,5 procento mar\u017ea vir\u0161 12 m\u0117nesi\u0173 Euribor pal\u016bkan\u0173 normos, kuri \u0161iuo metu yra 4,22 procento, ta\u010diau pal\u016bkan\u0173 norma hipotekos galiojimo laikotarpiu yra 1 procentas didesn\u0117 u\u017e Euribor, kai atliekama pirmoji \u012fmoka.<\/p>\n

\n
\n

Apskritai JK ar JAV pirk\u0117jui Pranc\u016bzijos skolintojas pasi\u016blys ma\u017eesn\u0119 pal\u016bkan\u0173 norm\u0105 nei j\u0173 privatus bankas<\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n

Kaip ir daugelis pranc\u016bzi\u0161k\u0173 produkt\u0173, CA hipoteka yra su s\u0105lygomis: \u0161iuo atveju metin\u0117s pal\u016bkan\u0173 \u012fmokos, pervestos \u012f gryn\u0173j\u0173 pinig\u0173 s\u0105skait\u0105 banke i\u0161 anksto, ir gyvyb\u0117s draudimo polisas, kuris gali b\u016bti brangus vyresnio am\u017eiaus skolininkams arba tiems, kurie turi dideli\u0173 paskol\u0173. sveikatos b\u016bkl\u0117s, ta\u010diau pasirod\u0117, kad tai ma\u017eai kliud\u0117 Andrew. \u201eTai erzina, bet gyvyb\u0117s draudimo polisas kainuoja tik 70 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f, tod\u0117l tai nebuvo didel\u0117 problema\u201c, \u2013 sako jis.<\/p>\n

Wattsas ir Liamas Wilkinsonas i\u0161 Fortier Finance, kuri specializuojasi paskol\u0173 teikimo turtingiems klientams, perkantiems namus Pranc\u016bzijoje, teigia, kad nedaugelis vietini\u0173 skolintoj\u0173 perleido ECB pal\u016bkan\u0173 suma\u017einim\u0105 ma\u017eesn\u0117mis pal\u016bkan\u0173 normomis hipotekos paskolomis JK skolininkams.<\/p>\n

\u201eDauguma jau buvo numat\u0119 kain\u0105, o art\u0117jant rinkimams Pranc\u016bzijoje (bir\u017eelio 30 ir liepos 7 d.) bankai nerimauja\u201c, \u2013 sako Wilkinsonas.<\/p>\n

Daugelis antrojo b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 ie\u0161kos finansavimo su savo priva\u010diu banku arba turto valdytojais. Ta\u010diau, pasak Watts, nedaugelis renkasi \u0161\u012f keli\u0105. \u201eApskritai JK ar JAV pirk\u0117jui Pranc\u016bzijos skolintojas pasi\u016blys ma\u017eesn\u0119 pal\u016bkan\u0173 norm\u0105 nei j\u0173 privatus bankas\u201c, \u2013 sako Wilkinsonas.<\/p>\n

Ta\u010diau kartais privatus bankas si\u016blo ma\u017eesn\u012f tarif\u0105 mainais \u012f mokes\u010dius u\u017e investicij\u0173 portfelio valdym\u0105, kuris naudojamas kaip dalies ar visos pirkimo vert\u0117s u\u017etikrinimas.<\/p>\n

Wilkinsonas \u0161iuo metu organizuoja 100 procent\u0173 hipotek\u0105 2 mln. eur\u0173 pirkiniui angl\u0173 porai Pranc\u016bzijos Rivjeroje. Septyniasde\u0161imt procent\u0173 paskolos sudarys \u012fprastin\u0117 b\u016bsto hipoteka su 3,8 procento pal\u016bkan\u0173 norma, o lik\u0119 30 procent\u0173 \u2013 didelis investicinis akcij\u0173 ir obligacij\u0173 portfelis, kur\u012f valdys bankas. \u201eVadovyb\u0117s mokes\u010diai leid\u017eia suteikti paskol\u0105 ma\u017eesne pal\u016bkan\u0173 norma. O paskol\u0105 galima gr\u0105\u017einti bet kada\u201c, \u2013 sako jis.<\/p>\n

Andrew tur\u0117jo galimyb\u0119 paimti vien\u0105 i\u0161 \u0161i\u0173 vadinam\u0173j\u0173 lombardo paskol\u0173, bet nusprend\u0117 to atsisakyti, nes perk\u0117lus savo investicij\u0173 portfel\u012f i\u0161 ma\u017e\u0173 mokes\u010di\u0173 platformos \u012f privat\u0173 bank\u0105, si\u016blant\u012f lombardo paskol\u0105, labai padid\u0117t\u0173 valdymo mokes\u010diai. (Privat\u016bs bankai paprastai ima apie 0,8 proc. per metus.) \u201eManau, kad tai suma\u017eins bet koki\u0105 naud\u0105, kai gau\u010diau geresn\u0119 paskolos pal\u016bkan\u0173 norm\u0105. Ilgainiui dideli valdymo mokes\u010diai labiausiai trukdo investicij\u0173 rezultatams.<\/p>\n

Nors Ispanijoje JK skolininkai gali gauti trumpesnio termino b\u016bsto paskolas, Pranc\u016bzijoje jos yra labai retos, o ten, kur jos egzistuoja, nepopuliarios, nes notaro mokes\u010diai u\u017e naujos hipotekos registravim\u0105 siekia ma\u017edaug 2 procentus, tod\u0117l nauja paskola yra brangi. I\u0161ankstinio gr\u0105\u017einimo galimyb\u0117s yra dar vienas b\u016bdas sutrumpinti laik\u0105, kur\u012f \u012fsipareigojate sudaryti fiksuoto dyd\u017eio sandor\u012f. <\/p>\n

\u0160iuo metu \u201eWatts\u201c i\u0161 Ispanijos banko organizuoja 1,75 mln. EUR paskol\u0105 Anglijos klientui 3,58 mln. Produktas leid\u017eia gr\u0105\u017einti 25 procentus per metus; klientas, dirbantis priva\u010diame kapitale, i\u0161 savo verslo gautas pajamas panaudos b\u016bsto paskolai gr\u0105\u017einti per ateinan\u010dius ketverius metus.<\/p>\n

Daugeliu atvej\u0173 Pranc\u016bzijoje ar Ispanijoje labai sunku pasiimti b\u016bsto paskol\u0105 i\u0161 vietinio skolintojo \u012fsigijus b\u016bst\u0105. \u201eKadangi pal\u016bkan\u0173 normos \u0161iais metais suma\u017e\u0117jo, daugelis klient\u0173, pirkusi\u0173 grynaisiais pinigais 2023 m., buvo nusivyl\u0119 su\u017einoj\u0119, kad negali pasinaudoti ma\u017eesn\u0117mis pal\u016bkanomis ir imti hipotek\u0105 jau turimiems namams\u201c, \u2013 sako Watts.<\/p>\n

Tod\u0117l kai kurie savininkai renkasi dideles kintamas pal\u016bkan\u0173 normas, o ne apmoka savo hipotek\u0105. <\/p>\n

Dorian Caffot De Fawes, kuris yra kil\u0119s i\u0161 Pranc\u016bzijos, bet yra JK mokes\u010di\u0173 rezidentas, dalijasi savo laik\u0105 tarp Londono ir Ispanijos. Jis pa\u0117m\u0117 10 met\u0173 kintamos pal\u016bkan\u0173 hipotekos paskol\u0105, kad 2020 m. nusipirkt\u0173 savo Menorkos miesto nam\u0105. Nuo tada jo mokama pal\u016bkan\u0173 norma padid\u0117jo nuo 1,74 iki 4,35 procento. <\/p>\n

Baig\u0117si i\u0161ankstinio b\u016bsto paskolos gr\u0105\u017einimo terminas ir jis gal\u0117t\u0173 sau leisti j\u0105 sumok\u0117ti, ta\u010diau nor\u0117t\u0173 vien\u0105 dien\u0105 nusipirkti kit\u0105 b\u016bst\u0105 saloje ir jam reik\u0117s pinig\u0173.<\/p>\n

\u201eVer\u010diau mok\u0117\u010diau didesn\u012f tarif\u0105 ir tur\u0117siu pinig\u0173, kai k\u0105 nors rasiu\u201c, \u2013 sako jis. \u201eVis dar geras laikas pirkti Menorkoje: turiu galvoje, kur dar Europoje galite rasti penki\u0173 miegam\u0173j\u0173 nam\u0105 u\u017e 400 000 eur\u0173? <\/p>\n

Esant galimybei, kad \u0161iais metais b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkanos gali dar labiau kristi, kai kurie pirk\u0117jai svarsto atid\u0117ti antrojo b\u016bsto pirkim\u0105, kol finansai atpigs. <\/p>\n

Timas Swannie, vadovaujantis \u201eHome Hunts\u201c, pirkimo agentui, besispecializuojan\u010diam \u017dydrojoje pakrant\u0117je, apskai\u010diavo, kad \u012fprastos nuolaidos i\u0161pardavimams jo rajone i\u0161lieka nuo 5 iki 10 procent\u0173. \u201eTa\u010diau ma\u017e\u0117jan\u010dios pal\u016bkan\u0173 normos sugr\u0105\u017eins pirk\u0117jus \u012f rink\u0105, o tai gali padidinti kainas\u201c, \u2013 priduria jis. <\/p>\n<\/div>\n


\n
Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gegu\u017e\u0117s m\u0117nes\u012f JK gyvenantis Andrew pasiskolino 400 000 eur\u0173, kad \u012fsigyt\u0173 antr\u0105 nam\u0105 Alp\u0117se u\u017e \u0161iek tiek daugiau nei 1,2 mln. . Jis gal\u0117jo finansuoti..<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":121,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[260,259,56,254,253,257,256,255,131,258],"class_list":["post-120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-antrojo","tag-britu","tag-busto","tag-euro","tag-krintancios","tag-normos","tag-palukanu","tag-paskolos","tag-pirkejus","tag-pritraukia"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}