Tarptautin\u0117s nekilnojamojo turto konsultacin\u0117s bendrov\u0117s \u201eKnight Frank\u201c teigimu, per\u0117jimas prie ma\u017eesni\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 tur\u0117t\u0173 paskatinti aktyvum\u0105, o geriausios b\u016bsto rinkos visoje JAV pasirengusios gauti naudos prie\u0161 platesn\u012f b\u016bsto rinkos atsigavim\u0105.<\/p>\n
Nors pirk\u0117jai grynaisiais yra labiau paplit\u0119, didel\u0117s skolinimosi i\u0161laidos pristabd\u0117 aktyvum\u0105 ir prabangos rinkose. Daugelio pagrindini\u0173 pirk\u0117j\u0173 turtas yra susietas su kitomis turto klas\u0117mis, kurias paveik\u0117 augan\u010dios pal\u016bkan\u0173 normos, o tai padidina neapibr\u0117\u017etum\u0105, kur\u012f dar labiau apsunkina b\u016bsimi lapkrit\u012f \u012fvyksiantys rinkimai. Remiantis Millerio Samuelio duomenimis, 2023 m. visoje \u0161alyje tik 29 nekilnojamojo turto objektai buvo parduoti u\u017e 50 mln. USD ar daugiau, ty 41 % ma\u017eiau nei prie\u0161 dvejus metus.<\/p>\n
<\/div>\n
\u201ePa\u017ei\u016brite \u012f tai (Fed perkainojim\u0105) ir galvojate: \u201eOho, b\u016bstas tur\u0117t\u0173 smarkiai pakilti\u201c, bet turite atsiminti, kad hipotekos pal\u016bkanos vis dar yra dvigubai didesn\u0117s nei prie\u0161 pandemij\u0105\u201c, \u2013 sako Jonathanas Milleris, Miller Samuel prezidentas ir generalinis direktorius. \u201ePirmasis poveikis bus pardavim\u0173 aktyvumo padid\u0117jimas, kuris bus pastebimas, ta\u010diau siautulingo bumo nematysime.<\/p>\n
FLORIDA<\/strong><\/p>\nNiujorko gyventojai paskatino didel\u0119 nekilnojamojo turto rinkos veikl\u0105, ta\u010diau did\u017eioji jos dalis pateko \u012f rinkas u\u017e Niujorko rib\u0173. Pavyzd\u017eiui, niujorkie\u010di\u0173 antpl\u016bdis pad\u0117jo Floridai 2022 m. tapti spar\u010diausiai augan\u010dia valstija, pirm\u0105 kart\u0105 nuo 1957 m. Grynasis gyventoj\u0173 skai\u010diaus augimas beveik 250 000 paskatino precedento neturint\u012f nekilnojamojo turto vert\u0117s padid\u0117jim\u0105 daugelyje valstijos prabangi\u0173 ta\u0161k\u0173. Pasak Millerio Samuelio \/ Douglaso Ellimano, Palm By\u010de vidutin\u0117s kainos per penkerius metus i\u0161augo 214%.<\/p>\n
Nors augimas sul\u0117t\u0117jo, nes did\u0117ja atsargos, o pirk\u0117jai prie\u0161inasi rekordi\u0161kai auk\u0161toms kainoms, pardavimo apimtys per \u0161e\u0161is m\u0117nesius iki antrojo ketvir\u010dio suma\u017e\u0117jo 4,5%, palyginti su tuo pa\u010diu laikotarpiu prie\u0161 metus, o vidutin\u0117s kainos suma\u017e\u0117jo \u0161iek tiek 0,1%. \u0160i tendencija ma\u017eiau atspindi pandemijos bumo pasikeitim\u0105, o labiau i\u0161sipl\u0117tusios prabangos rinkos stabilizavim\u0105si. Nors atsargos did\u0117ja, paklausai patenkinti gali prireikti met\u0173. Majamis, anks\u010diau buv\u0119s Lotyn\u0173 Amerikos verslo centru, dabar konkuruoja su tokiais finansiniais centrais kaip \u010cikaga. Puikus pavyzdys yra \u201eCitadel\u201c, 38 mlrd.<\/p>\n
NIUJORKAS<\/strong><\/p>\nManhetenas yra viena i\u0161 nedaugelio rink\u0173, kurioje inventorius did\u0117ja \u2013 \u0161iuo metu parduodama daugiau nei 8 000 but\u0173, o 10 met\u0173 vidurkis yra apie 7 000. \u0160is atsarg\u0173 padid\u0117jimas stabilizavo pardavim\u0173 apimtis, kurios per pirmuosius tris 2024 m. ketvir\u010dius suma\u017e\u0117jo tik 0,7%, palyginti su tuo pa\u010diu laikotarpiu prie\u0161 metus. Tuo tarpu kainos i\u0161liko stabilios, o vidutin\u0117s vert\u0117s per t\u0105 pat\u012f laikotarp\u012f suma\u017e\u0117jo tik 1,1%, pagal Miller Samuel \/ Douglas Elliman.<\/p>\n
Nepaisant silpnos rinkos, didesn\u0117s vert\u0117s nekilnojamasis turtas buvo geresnis, nes pirk\u0117jai naudojo grynuosius pinigus, kad i\u0161vengt\u0173 hipotekos pal\u016bkan\u0173 norm\u0173, vir\u0161ijan\u010di\u0173 6%. Pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f 68 % Manheteno sandori\u0173 buvo finansuojami grynaisiais pinigais, rekordi\u0161kai daug, palyginti su ilgalaikiu 50 % vidurkiu. Tikimasi, kad pardavim\u0173 apimtys po rinkim\u0173 padid\u0117s, sako Milleris, i\u0161analizav\u0119s paskutini\u0173 trij\u0173 de\u0161imtme\u010di\u0173 duomenis, kad nustatyt\u0173 tendencijas po rinkim\u0173. \u201eNuo liepos m\u0117nesio iki rinkim\u0173 dienos sul\u0117t\u0117ja, bet i\u0161kart po to \u2013 i\u0161leidimas\u201c, \u2013 sako jis. \u201eAtrodo, kad tai neturi \u012ftakos kainoms, tiesiog prideda dar vien\u0105 veiksn\u012f, \u012f kur\u012f pirk\u0117jai tur\u0117t\u0173 atsi\u017evelgti, ir tada rinka per ateinan\u010dius tris ar keturis m\u0117nesius pasivys\u201c.<\/p>\n
ASPEN<\/strong><\/p>\nTik\u0117tina, kad pasi\u016blos ir paklausos disbalansas i\u0161liks daugumoje rink\u0173, kuriose kainos per pandemij\u0105 smarkiai i\u0161augo. Nuo 2020 m. pirmojo ketvir\u010dio iki 2023 m. tre\u010diojo ketvir\u010dio Aspen kainos pakilo 67,3 % ir tapo viena i\u0161 pagrindini\u0173 rink\u0173, kuriose pastaruoju metu kainos smarkiai i\u0161augo.<\/p>\n
\u201eAspen\u201c rink\u0105 galima suskirstyti \u012f tris pakopas, kuri\u0173 kiekvien\u0105 lemia skirtingi veiksniai, sako Riley Warwickas, \u201eDouglas Elliman\u201c Aspeno \u201eSaslove & Warwick\u201c komandos \u012fk\u016br\u0117jas. Kaip ir Majamyje, augantis Aspeno gyventoj\u0173 skai\u010dius rodo, kad nekilnojamojo turto iki 10 mln. Nam\u0173, kuri\u0173 kaina yra nuo 10 iki 25 mln. USD, pardavimas sul\u0117t\u0117jo, nes pirk\u0117jai ie\u0161ko vert\u0117s po pastarojo meto kain\u0173 \u0161uoli\u0173. Tuo tarpu 25 milijon\u0173 doleri\u0173 ir daugiau atsarg\u0173 beveik nepakei\u010diamiems namams lieka nedaug. Ribota \u017eem\u0117 ir ilgi statybos procesai ver\u010dia pirk\u0117jus mok\u0117ti rekordines kainas. \u201eNamo projektavimas gali u\u017etrukti vienerius metus, dar vienerius \u2013 gauti leidimus, o v\u0117liau \u2013 trejus ar ketverius metus \u2013 statyti\u201c, \u2013 sako Warwickas. \u201e\u017dmon\u0117s yra pasireng\u0119 mok\u0117ti u\u017e momentin\u012f pasitenkinim\u0105\u201c.<\/p>\n
KITOS JAV RINKOS<\/strong><\/p>\nKitos besivystan\u010dios rinkos nesusiduria su tais pa\u010diais \u017eem\u0117s apribojimais. Dalaso ir Ostino k\u016br\u0117jai didina pasi\u016bl\u0105, kad prisitaikyt\u0173 prie nauj\u0173 gyventoj\u0173, pritraukiam\u0173 palanki\u0173 mokes\u010di\u0173 paskat\u0173, antpl\u016bd\u017eio. Dalase kasmet i\u0161duodama 40 000 leidim\u0173 gyventi, ta\u010diau tai vis tiek nepatenka \u012f paklaus\u0105 nuo 150 000 iki 160 000 nauj\u0173 gyventoj\u0173 kiekvienais metais, teigia Concho Minck, Douglas Elliman, Dalaso Fort Worth pardavim\u0173 vadovas.<\/p>\n
Prabangos k\u016br\u0117jai Dalase dabar stato namus, da\u017eniausiai Niujorke ar Los And\u017eele, kad patikt\u0173 augantiems turtingiems miesto gyventojams. Tiek \u201eFour Seasons\u201c, tiek \u201eRosewood\u201c vykdomi firminiai gyvenamieji namai. \u201eTai bus reik\u0161mingas pokytis, nes rinka dar nemat\u0117 tokio lygio prabangi\u0173 produkt\u0173\u201c, \u2013 sako Lynda Villarreal, \u201eDouglas Elliman\u201c broker\u0117 Dalaso Fortvorte. Pasak Cory Weiss i\u0161 Douglas Elliman Los And\u017eele, k\u016br\u0117jai tikisi atkartoti savo s\u0117km\u0119 Los And\u017eele, kur visos paslaugos ir firminiai gyvenamieji namai klest\u0117jo kitaip l\u0117toje rinkoje.<\/p>\n
\n
\n
\n
<\/p>\n
<\/span>Registruotis nemokamai | WPJ savaitinis informacinis biuletenis<\/span><\/h5>\n\n
\n
<\/span>Aktualios nekilnojamojo turto naujienos.
Veiksmingas rinkos tyrimas.
Kiekvien\u0105 savait\u0119 tiesiai \u012f j\u016bs\u0173 pa\u0161to d\u0117\u017eut\u0119.<\/span><\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n
\n
\n
<\/span>Nekilnojamojo turto skelbim\u0173 vitrina<\/span><\/h2>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n