Ne taip seniai kai kuri\u0173 ma\u017eiau pasiturin\u010di\u0173 Pary\u017eiaus rajon\u0173 agentai \u0161vent\u0117 pirm\u0105 kart\u0105 pasiek\u0119 simbolin\u0119 10 000 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 skai\u010di\u0173. Dabar visai kitoks vaizdas. Pragyvenimo kriz\u0117, grie\u017etesni skolinimo kriterijai ir didesn\u0117s pal\u016bkan\u0173 normos suma\u017eino kainas sostin\u0117je \u2013 tiek, kad ma\u017e\u0117jan\u010dios, o ne kylan\u010dios kainos yra \u201ekar\u0161ta Pary\u017eiaus pokalbi\u0173 tema\u201c, sako nekilnojamojo turto agent\u0117 Helena Hermanns i\u0161 Leggett. Nejudantis. <\/p>\n
Pra\u0117jus\u012f ruden\u012f vidutin\u0117 kvadratinio metro kaina mieste pirm\u0105 kart\u0105 nuo 2019 m. nukrito \u017eemiau 10 000 eur\u0173 ribos. Naujausiais Pary\u017eiaus notaires duomenimis vidutin\u0117 kaina u\u017e kv.m yra 9 490 eur\u0173, o tai 7,9 proc. pra\u0117jusiais metais. <\/p>\n
\u201eKainos buvo pakoreguotos rajonuose, kurie greitai pakilo (prie\u0161 pandemij\u0105 ir jos metu), \u2013 sako Roddy Aris i\u0161 Knight Frank. Labiausiai paveiktos vietos yra miesto rytuose ir \u0161iaur\u0117je, pvz., 10, 11 ir 18, o tos, kuriose yra sta\u010diausi\u0173 kritim\u0173, yra toliau nuo centro, ar\u010diau P\u00e9riph\u00e9rique \u017eiedinio kelio. \u201e\u010cia tiek daug akcij\u0173 rinkoje, pirk\u0117jai tampa i\u0161rank\u016bs\u201c, \u2013 sako Hermanns. \u201eAnks\u010diau butas ketvirtame auk\u0161te b\u016bdavo parduodamas greitai, dabar pirk\u0117jai nori lifto \u2013 ir turi laiko pasi\u017evalgyti. Jiems nereikia eiti \u012f kompromisus\u201c.<\/p>\n
Ta\u010diau tai pasakojimas apie du miestus: nors nekilnojamojo turto toliau gausu, o kainos krenta, Pary\u017eiaus centre d\u0117l pasi\u016blos tr\u016bkumo ir tarptautin\u0117s paklausos rinka i\u0161lieka gyvybinga, o vert\u0117 \u2013 auk\u0161ta. <\/p>\n Nors Pary\u017eiaus centre kvadratini\u0173 metr\u0173 kainos paprastai yra 11 000\u201313 000 eur\u0173, vidutiniai skai\u010diai niekada nepasako visos istorijos. \u201eTai barometro kaina\u201c, \u2013 sako Susie Hollands i\u0161 Vingt Paris ir priduria, kad ji netaikoma sritims, kurios patinka jos pirk\u0117jams u\u017esienyje. \u201eAnks\u010diau gal\u0117davai rasti gra\u017e\u0173 turt\u0105, tarkime, vienviet\u0119 Mar\u0117, u\u017e ma\u017edaug 12 000 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, o dabar daugiau kaip 16 000 eur\u0173\u201c, \u2013 sako ji. \u201eKairiame krante tai yra 25 000 EUR ir daugiau. Auk\u0161\u010diausiame lygyje \u0161is skai\u010dius i\u0161auga iki 30 000\u201345 000 eur\u0173 ar daugiau. <\/p>\n Daugelis auk\u0161tos klas\u0117s nam\u0173 niekada n\u0117ra reklamuojami. \u201eApie 70 procent\u0173 nekilnojamojo turto, kuriuo dirbu, yra ne rinkoje\u201c, \u2013 sako Hollandsas. Kai kuriose vietov\u0117se, kuriose tradici\u0161kai gyvena bur\u017euazin\u0117s pranc\u016bz\u0173 \u0161eimos, nenorin\u010dios, kad namai patekt\u0173 \u012f pa\u0161alini\u0173 asmen\u0173 rankas, sunku rasti k\u0105 nors parduodamo.<\/p>\n Nepaisant nuosmukio pagrindin\u0117je rinkoje, Alison Ashby i\u0161 Junot Fine Properties\/Knight Frank per pra\u0117jusius metus auk\u0161\u010diausios klas\u0117s nam\u0173, pvz., vie\u0161bu\u010diuose ir mansarda, pardavimai vir\u0161ijo 50 000 EUR u\u017e kv.m. su didel\u0117mis terasomis. 2023 m. jos agent\u016bra pardav\u0117 du namus 16-ajame rajone u\u017e 50\u201380 mln. <\/p>\n U\u017esienio pirk\u0117j\u0173 skai\u010dius Pary\u017eiuje 2022 m. pakilo iki auk\u0161\u010diausio lygio per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f (naujausius notaires de France duomenis). \u201eD\u0117l geriausi\u0173 adres\u0173 kairiajame krante pranc\u016bzai ir tarptautiniai pirk\u0117jai kovoja\u201c, \u2013 sako Hollandsas. \u201ePranc\u016bzai da\u017enai laimi, nes juda grei\u010diau. <\/p>\n Simonas Colbocas, dirbantis finans\u0173 srityje Pary\u017eiuje, bet anks\u010diau gyven\u0119s ir dirb\u0119s Londone ir Briuselyje, d\u017eiaugiasi u\u017ej\u016brio pirk\u0117j\u0173 \u012fne\u0161tu gyvybingumu. \u201eManau, kad m\u016bs\u0173 miestas turi daug naudos i\u0161 atvirumo\u201c, \u2013 sako jis. Jis pa\u017e\u012fsta \u0161eim\u0173, kurios pardav\u0117 didelius, centrinius butus pirk\u0117jui i\u0161 u\u017esienio, \u201earba gr\u012f\u017etan\u010diam pranc\u016bz\u0173 verslininkui ar prekybininkui, kuris Singap\u016bre ar Dubajuje u\u017edirbo por\u0105 milijon\u0173 ir nor\u0117jo investuoti namuose\u201c. <\/p>\n Rinkos vir\u0161uje Timas Swannie i\u0161 \u201eHome Hunts\u201c teigia, kad susidom\u0117jimas auga tarp Artim\u0173j\u0173 Ryt\u0173, Amerikos ir Kinijos pirk\u0117j\u0173: \u201eVaizdai yra populiar\u016bs, kaip ir auk\u0161ti auk\u0161tai, jie tylesni ir \u0161viesesni, bet tik tuo atveju, jei yra liftas\u201c. <\/p>\n Centrinis ir vakarinis 6-asis, 7-asis, 8-asis ir 16-asis rajonai, kuriuose \u012fsik\u016br\u0119 auk\u0161\u010diausios klas\u0117s butikai ir restoranai, ambasados \u200b\u200bir eleganti\u0161ka Hausmano architekt\u016bra, taip pat tokios lankytinos vietos kaip Eifelio bok\u0161tas ir Eliziejaus laukai, i\u0161lieka populiar\u016bs. <\/p>\n D\u0117l geriausi\u0173 adres\u0173 kairiajame krante pranc\u016bzai ir tarptautiniai pirk\u0117jai kovoja<\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n \u201eAmerikie\u010diai ie\u0161ko nekilnojamojo Pary\u017eiaus \u017eavesio kairiajame krante, o Azijos ar Artim\u0173j\u0173 Ryt\u0173 pirk\u0117jai ie\u0161ko tobulai atnaujint\u0173 nekilnojamojo turto objekt\u0173 prie Senos arba pra\u0161matniame Auksiniame trikampyje (tarp Montaigne, Eliziejaus lauk\u0173 ir George-V) arba Trocad\u00e9ro rajonuose. \u201c, – sako Ashby. Nors dideli, klasikiniai namai yra paklaus\u016bs, ma\u017eesni nekilnojamojo turto objektai tinkamose vietose taip pat greitai parduodami. \u201eNedidel\u0117s studijos ir viengul\u0117s lovos patinka investuotojams, kurie nedvejodami pateiks agresyvi\u0173 pasi\u016blym\u0173 ramioje rinkoje\u201c, \u2013 sako Hermanns. <\/p>\n Agentai teigia, kad pirk\u0117jai grynaisiais yra link\u0119 u\u017edaryti pagrindin\u0119 Pary\u017eiaus rink\u0105, nors Swannie priduria, kad kai kurie pirk\u0117jai naudojasi hipoteka, kad apribot\u0173 savo turto mokes\u010dio prievol\u0119. Turto mokestis turi b\u016bti mokamas u\u017e u\u017esienio pirk\u0117jus, turin\u010dius Pranc\u016bzijos nekilnojamojo turto, kurio vert\u0117 vir\u0161ija 1,3 mln. EUR, ta\u010diau hipotekos skola yra i\u0161skai\u010diuojama i\u0161 vertinimo.<\/p>\n Amerikiet\u0117 Helen McDowell nuo 2016 m. tur\u0117jo nam\u0105 piet\u0173 Pranc\u016bzijoje, kol nusprend\u0117, kad taip pat nori baz\u0117s Pary\u017eiuje. \u201eKairysis krantas man atrodo tobulas, tiksliai \u017einojau, kur noriu b\u016bti, iki ma\u017edaug dviej\u0173 ar trij\u0173 konkre\u010di\u0173 gatvi\u0173. Sen \u017dermenas yra toks ikoni\u0161kas rajonas, kuriame yra nuostabi\u0173 restoran\u0173, kavini\u0173 ir parduotuvi\u0173. I\u0161 prad\u017ei\u0173 ie\u0161kojusi nedidelio pied-\u00e0-terre, ji galiausiai nusipirko trij\u0173 miegam\u0173j\u0173 mansard\u0105 su terasa ant stogo ir vaizdu \u012f Eifelio bok\u0161t\u0105. <\/p>\n Nors numatomas bankinink\u0173 antpl\u016bdis, persikeliant i\u0161 JK \u012f Pary\u017ei\u0173 po \u201eBrexit\u201c, tai labiau nuolat srovena, jis tur\u0117jo didesn\u012f poveik\u012f tarptautinei paklausai, nes pirk\u0117jai i\u0161 tolimesni\u0173 \u0161ali\u0173 pasirinko Pary\u017ei\u0173, o ne London\u0105 kaip savo baz\u0119 Europoje, sako Swannie. Ir jei JK susidorojimas su ne-domyb\u0117mis i\u0161stumia kai kuriuos turtingus u\u017esienie\u010dius i\u0161 Did\u017eiosios Britanijos, Pary\u017eius yra patraukli alternatyva, o Pranc\u016bzija si\u016blo pana\u0161ius \u201eimpatrijaus\u201c re\u017eimus.<\/p>\n \u201eNegalima nuvertinti prabangios mados pasaulio traukos\u201c turtingoms tarptautin\u0117ms \u0161eimoms, sako Ashby. Ta\u010diau nesvarbu, ar pirk\u0117jus traukia mados namai, i\u0161silavinimo standartas ar literat\u016brin\u0117s kavin\u0117s, ji sako, kad \u201ekiekvienam j\u0173 yra kaimynyst\u0117. Pary\u017eius yra tarptautinis, jie jau\u010diasi miesto dalimi. <\/p>\n Saint-Germain-des-Pres, 4,85 mln. eur\u0173<\/strong> <\/p>\n Renovuotas pirmojo auk\u0161to, dviej\u0173 miegam\u0173j\u0173, 170 kv.m butas Saint-Germain-des-Pr\u00e9s, kuriame klasikiniai Pary\u017eiaus bruo\u017eai dera su \u0161iuolaiki\u0161kumu (Vingt Paris). <\/p>\n 7-asis rajonas, 5,9 mln. eur\u0173<\/strong> <\/p>\n Dviej\u0173 miegam\u0173j\u0173 189 kv.m dviauk\u0161tis su 14m balkonu XVIII a. pastato su liftu (Knight Frank) vir\u0161utiniame auk\u0161te. <\/p>\n 16-asis rajonas, 9,2 mln<\/strong> <\/p>\n Penkto auk\u0161to trij\u0173 miegam\u0173j\u0173 220 kv.m butas 16-ojo \u0161irdyje su nuostabiu vaizdu \u012f Eifelio bok\u0161t\u0105 ir Senos up\u0119 (Vingt Paris).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n Pirmiausia su\u017einokite apie m\u016bs\u0173 naujausias istorijas \u2013 sekite <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> ant X arba <\/em>@ft_houseandhome<\/em> Instagrame<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"didel\u0117](\"https:\/\/www.ft.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e00ek4ebabms.cloudfront.net%2Fproduction%2F455a9d2f-2963-4d12-9ef8-29342354de37.jpg?source=next-article&fit=scale-down&quality=highest&width=700&dpr=1\")
<\/picture>\n
Rinkoje<\/h3>\n
![\"Svetain\u0117](\"https:\/\/www.ft.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e00ek4ebabms.cloudfront.net%2Fproduction%2F2a3c558d-1462-40d8-bd88-53587e9fe440.jpg?source=next-article&fit=scale-down&quality=highest&width=700&dpr=1\")
<\/picture><\/figure>\n![\"Senovinis](\"https:\/\/www.ft.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e00ek4ebabms.cloudfront.net%2Fproduction%2F6c90f92e-5180-42a8-a8c9-54a94ff3b3a0.jpg?source=next-article&fit=scale-down&quality=highest&width=700&dpr=1\")
<\/picture><\/figure>\n![\"Eifelio](\"https:\/\/www.ft.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e00ek4ebabms.cloudfront.net%2Fproduction%2F8c67ee07-dd4d-4678-acc5-4bd704797499.jpg?source=next-article&fit=scale-down&quality=highest&width=700&dpr=1\")
<\/picture><\/figure>\n