{"id":199,"date":"2024-10-31T01:33:49","date_gmt":"2024-10-31T01:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2024\/10\/31\/namu-pirkejai-randa-ramesni-zydraji-kranta-jo-kalvu-miestuose\/"},"modified":"2024-10-31T01:33:49","modified_gmt":"2024-10-31T01:33:49","slug":"namu-pirkejai-randa-ramesni-zydraji-kranta-jo-kalvu-miestuose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2024\/10\/31\/namu-pirkejai-randa-ramesni-zydraji-kranta-jo-kalvu-miestuose\/","title":{"rendered":"Nam\u0173 pirk\u0117jai randa ramesn\u012f \u017dydr\u0105j\u012f krant\u0105 jo kalv\u0173 miestuose"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

\n

Pra\u0117jusi\u0105 vasar\u0105 Richardas Spenceris, vadybos konsultantas i\u0161 Londono, Mouginse netoli Kan\u0173 rado jam patikus\u012f nam\u0105, kurio kaina siek\u0117 2,2 mln.<\/p>\n

Iki rudens kaina buvo suma\u017einta iki 1,95 mln. eur\u0173. \u201e\u0160iandien mes kalbame apie 1,85 mln. eur\u0173 kain\u0105\u201c, \u2013 sako jis.<\/p>\n

Kai tik nedaugelis nam\u0173 kei\u010dia savininkus, pirk\u0117jai, \u012fsik\u016br\u0119 kalvotuose miestuose ir kaimuose palei \u017dydr\u0105j\u012f krant\u0105, \u012fskaitant Mougins, Valbonne, Tourrettes-sur-Loup ir Saint-Paul-de-Vence, gauna geras nuolaidas. <\/p>\n

\u201ePrie\u0161 metus namai buvo parduodami u\u017e pra\u0161om\u0105 kain\u0105; dabar jie kainuoja nuo 5 iki 10 procent\u0173 ma\u017eiau, kartais ir daugiau\u201c, \u2013 sako Timas Swannie, \u201eHome Hunts\u201c, agento, besispecializuojan\u010dio Piet\u0173 Pranc\u016bzijoje, direktorius.<\/p>\n

D\u0117l \u017eemesni\u0173 kain\u0173 nei tradiciniuose Rivjeros ta\u0161kuose, tokiuose kaip Kanai ar Antibai, vidaus namai, esantys lengvai nuva\u017eiuodami iki pakrant\u0117s, jau seniai patiko tiems, kurie ie\u0161ko didesni\u0173 nam\u0173 ar tylesnio vasaros sezono.<\/p>\n

Vidutin\u0117 namo kvadratinio metro kaina Kanuose \u2013 7227 eurai; Remiantis Pranc\u016bzijos nekilnojamojo turto svetain\u0117s \u201eMeilleurs Agents\u201c duomenimis, Tourettes-sur-Loup mieste jis yra 6 010 eur\u0173, o Mougins mieste \u2013 6 858 eurus. Ta\u010diau augan\u010dios pal\u016bkan\u0173 normos padidino skolinimosi i\u0161laidas tiek Pranc\u016bzijos, tiek u\u017esienio pirk\u0117jams, tod\u0117l suma\u017e\u0117jo pardavim\u0173 skai\u010dius. Nuo 2022 met\u0173 liepos iki 2023 met\u0173 rugs\u0117jo Europos centrinis bankas padidino euro zonos pal\u016bkan\u0173 norm\u0105 nuo 0 iki 4,5 procento.<\/p>\n

<\/picture>
Mougins, kitas miestas, kuriame galima rasti nuolaid\u0173<\/span> \u00a9 Hemis \/ Alamy<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Swannie sako, kad jo pardavimai per pastaruosius metus suma\u017e\u0117jo ma\u017edaug penktadaliu. \u201eDidesn\u0117s hipotekos pal\u016bkanos rei\u0161kia, kad pranc\u016bz\u0173 savininkai tiesiog nusprend\u0117 nesikraustyti, o pirk\u0117j\u0173 i\u0161 u\u017esienio paklausa taip pat labai suma\u017e\u0117jo\u201c, \u2013 sako jis. <\/p>\n

\u201eNuo met\u0173 prad\u017eios tikrai pasteb\u0117jome, kad rinkoje yra daugiau nam\u0173 m\u016bs\u0173 kain\u0173 diapazone\u201c, \u2013 sako 40 met\u0173 Johnas, vyriausiasis pajam\u0173 pareig\u016bnas Londone, neseniai sutik\u0119s \u012fsigyti b\u016bst\u0105 Tourrettes-sur-Loup kaime. 30 minu\u010di\u0173 kelio automobiliu nuo kranto.<\/p>\n

Namas pirm\u0105 kart\u0105 buvo parduodamas pernai u\u017e 890 000 eur\u0173; iki vasario m\u0117nesio kaina nukrito iki 820 000 eur\u0173; kovo m\u0117nes\u012f pardav\u0117jas sutiko su Jono pasi\u016blymu 795 000 eur\u0173. Siekdamas apriboti pirkimo mokest\u012f, kuris paprastai yra 5,8 procento visuose senesniuose nei penkeri\u0173 met\u0173 namuose, Jonas, kuris atsisak\u0117 nurodyti savo tikr\u0105j\u012f vard\u0105, sumok\u0117s 775 000 eur\u0173 u\u017e b\u016bst\u0105 ir papildomus 20 000 eur\u0173 \u012f turt\u0105. agento mokes\u010diai (juos paprastai moka pardav\u0117jas Pranc\u016bzijoje).<\/p>\n

\"Nam\u0173<\/picture><\/figure>\n

Tourrettes-sur-Loup yra ant kalvos tarp Vence ir Grasse, vieno i\u0161 pramoni\u0161kesni\u0173 regiono miest\u0173, gars\u0117jan\u010dio savo kvepal\u0173 pramone. \u017demiau viduram\u017ei\u0173 ir romanini\u0173 pastat\u0173, i\u0161d\u0117styt\u0173 palei akmenimis gr\u012fstas gatves, pietin\u0117 pus\u0117 nukrenta \u012f sta\u010di\u0105 uol\u0105, i\u0161 kurios atsiveria nuostab\u016bs vaizdai.<\/p>\n

\u201eMiestas turi daug \u017eavesio ir yra idealioje vietoje, netoli (Nicos) oro uosto ir apylinki\u0173, kurios mums patinka, pavyzd\u017eiui, Kanai, Villefran\u0161as-sur-Mer ir \u00c8ze\u201c, \u2013 sako Johnas. \u201eMes nesame papl\u016bdimio \u017emon\u0117s, tod\u0117l mums labiau patinka kalnuota vieta kalvose, apsuptose alyvmed\u017ei\u0173 ir vaismed\u017ei\u0173.<\/p>\n

Be to, kad vietiniai kaimai ir j\u0173 apylink\u0117s yra pigesni nei pirmaujantys pakrant\u0117s miestai, jie sukuria ramesn\u0119 aplink\u0105 su ma\u017eesniu eismu, ypa\u010d vasaros piko m\u0117nesiais, ir galimyb\u0119 \u012fsigyti didesnius namus su \u017eeme, i\u0161laikant kai kuriuos C\u00f4te d’ privalumus. Vietov\u0117 Azur mieste, pavyzd\u017eiui, pelningos nuomos galimyb\u0117s vasaros m\u0117nesiais.<\/p>\n

\"akmenimis<\/picture>
Tourrettes-sur-Loup yra amatinink\u0173 kaimas netoli Vence<\/span> \u00a9 Iggi Falcon \/ Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u201ePakrant\u0117s problema, neskaitant kainos, yra ta, kad dauguma nam\u0173 yra nepastebimi ir apskritai negaunate jokios \u017eem\u0117s (su jais). Taigi, jei turite vaik\u0173, jie neturi daug sodo, nebent j\u016bs mokate de\u0161imtis milijon\u0173 eur\u0173\u201c, \u2013 sako Christianas Levettas, \u012f pensij\u0105 i\u0161\u0117j\u0119s prekiautojas prek\u0117mis, nuo 2006 m. turintis nam\u0105 Mougins mieste. <\/p>\n

Levetas, gyvenantis Florencijoje ir su Mouginsu susipa\u017ein\u0119s dirbdamas Monake, yra klestin\u010dios miesto kult\u016bros glob\u0117jas. Bir\u017eel\u012f jis atidarys naujausi\u0105 muziej\u0173 \u2013 Mouginso muziejaus moter\u0173 menininki\u0173 (FAMM) muziej\u0173, kuriame bus eksponuojami tik jam priklausantys moter\u0173 darbai. Jis pakei\u010dia Mouginso klasikinio meno muziej\u0173, kuriame taip pat buvo daikt\u0173 i\u0161 jo did\u017eiul\u0117s graik\u0173, rom\u0117n\u0173 ir egiptie\u010di\u0173 senov\u0117s kolekcijos, ir u\u017edarytas 2023 m. rugpj\u016b\u010dio m\u0117n.<\/p>\n

Nuo 2010 m. Levettas taip pat priklauso vietiniam restoranui \u201eL’Amandier de Mougins\u201c, kuriame \u201eSalon Picasso\u201c primena ispan\u0173 meninink\u0105, kuris paskutinius savo gyvenimo metus praleido Notre-Dame-de-Vie, jo viloje u\u017e miesto.<\/p>\n

\n
\n

Mes nesame papl\u016bdimio \u017emon\u0117s, tod\u0117l mums labiau patinka kalnuota vieta kalvose, apsuptose alyvmed\u017ei\u0173 ir vaismed\u017ei\u0173.<\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n

Jei Spenceris nusipirks nam\u0105 Mougins mieste, jis i\u0161leis apytiksliai 200 000 eur\u0173, kad j\u012f atnaujint\u0173, tada gyvens ten nuo spalio iki kovo, pasinaudodamas \u0161e\u0161i\u0173 m\u0117nesi\u0173 laikin\u0105ja ilgalaike viza, kuri\u0105 gali gauti JK atvyk\u0119 asmenys, nuomodamas j\u012f vasaros m\u0117nesiais. poilsiautojams ar dalyvaujantiems konferencijose Kanuose. Jis apskai\u010diavo, kad piko m\u0117nesiais nuo bir\u017eelio iki rugs\u0117jo jis bus nuomojamas u\u017e 40 000 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f, o gegu\u017e\u0119 ir spal\u012f \u2013 20 000 eur\u0173.<\/p>\n

Pastaraisiais m\u0117nesiais tiek pranc\u016bz\u0173, tiek ne pranc\u016bz\u0173 pirk\u0117jams prieinam\u0173 b\u016bsto paskol\u0173 asortimentas i\u0161augo, tod\u0117l i\u0161augo pasirinkimo galimyb\u0117 tiems, kurie svarsto apie pirkim\u0105.<\/p>\n

\u201ePra\u0117jusiais metais, augant pal\u016bkan\u0173 normoms, Pranc\u016bzijos bankai atsi\u0117m\u0117 daug produkt\u0173 u\u017esienio skolininkams ir tapo labai sunku rasti hipotekos paskol\u0105\u201c, \u2013 sako Fiona Watts i\u0161 International Private Finance, padedanti Europos b\u016bsto pirk\u0117jams finansuoti pirkinius \u017dydrojoje pakrant\u0117je. . \u201eTa\u010diau nuo sausio diapazonas gerokai i\u0161augo.<\/p>\n

ECB i\u0161laik\u0117 stabilias pal\u016bkan\u0173 normas paskutiniame baland\u017eio 11 d. pos\u0117dyje. Ta\u010diau rinkos steb\u0117tojai tikisi, kad v\u0117liau \u0161iais metais bus suma\u017eintos ir hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos d\u0117l to kris.<\/p>\n

\"vyras<\/picture>
Valbonne, kitas miestas, esantis \u017dydrojo kranto \u201earri\u00e8re pays\u201c viduje<\/span> \u00a9 Alamy <\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u201eManome, kad \u0161iais metais s\u0105lygos tiems, kurie ie\u0161ko finansavimo, ir toliau ger\u0117s\u201c, \u2013 sako Liamas Wilkinsonas, vadovaujantis \u201eFortier Finance\u201c, Nicoje \u012fsik\u016brusiam finans\u0173 patar\u0117jui, kuris specializuojasi finansuojant namus piet\u0173 Pranc\u016bzijoje ir Alp\u0117se. – Pranc\u016bzijos klientai.<\/p>\n

Tod\u0117l tie, kurie svarsto apie pirkim\u0105, turi subalansuoti galimyb\u0119 v\u0117liau \u0161iais metais pasiskolinti ma\u017eesn\u0117mis pal\u016bkanomis su rizika, kad ma\u017eesn\u0117s hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos padidins pirk\u0117j\u0173 paklaus\u0105 ir dabartin\u0117s nuolaidos i\u0161nyks. <\/p>\n

\u201eMes kalb\u0117jome apie laukim\u0105 ir taip, galb\u016bt \u0161iek tiek praradome hipotekos pal\u016bkan\u0173 normas, ta\u010diau dabartin\u0117s pal\u016bkan\u0173 normos n\u0117ra auk\u0161tos, \u017ei\u016brint istori\u0161kai, ir nemanau, kad jos kada nors nukris \u017eemiau 3 procent\u0173. \u201c, \u2013 sako Jonas. \u201eJaut\u0117me, kad \u0161iuo metu yra ger\u0173 vietini\u0173 nekilnojamojo turto pasi\u016blym\u0173, kurie gali i\u0161nykti.<\/p>\n

Ta\u010diau Spenceris svyruoja laukdamas, kol pal\u016bkan\u0173 normos, o kartu ir b\u016bsto paskol\u0173 pal\u016bkanos, suma\u017e\u0117s. Jo patar\u0117jas hipotekos klausimais sura\u0161\u0117 finansavimo sertifikatas, <\/em>oficialus finans\u0173 patar\u0117j\u0173 parei\u0161kimas, kuriuo remiamas b\u016bsto pirkimas, kur\u012f Spenceris \u012fteik\u0117 Mougins nam\u0173 pardav\u0117jui. Ta\u010diau jis dar nepateik\u0117 oficialaus pasi\u016blymo. <\/p>\n

\u201e\u017dinau, kad esu nesaugioje pad\u0117tyje, bet net jei hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos suma\u017e\u0117s, manau, kad bus v\u0117luojama, kol tai padid\u0117s paklausa\u201c, \u2013 sako jis. \u201eMano optimalus laikas pirkti yra kiti trys\u2013\u0161e\u0161i m\u0117nesiai.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n

Turinys:<\/p>\nToggle<\/span><\/path><\/svg><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n