El. pa\u0161tas<\/span><\/i> Prisiregistruokite gauti nemokam\u0105 savaitin\u012f informacin\u012f biuleten\u012f<\/button><\/p>\n<\/div>\nNacionalin\u0117s makleri\u0173 asociacijos naujai i\u0161leistoje 2024 m. b\u016bsto pirk\u0117j\u0173 ir pardav\u0117j\u0173 profilio ataskaitoje atskleid\u017eiama, kad JAV pirm\u0105 kart\u0105 perkam\u0173 b\u016bst\u0173 pirk\u0117j\u0173 rinkos dalis suma\u017e\u0117jo iki 24 % nuo 32 % pra\u0117jusiais metais. Ataskaitoje taip pat atkreipiamas d\u0117mesys \u012f pirk\u0117j\u0173 am\u017eiaus padid\u0117jim\u0105: bendras pirk\u0117j\u0173 am\u017eiaus vidurkis \u2013 56 metai (pernai buvo 49), 38 metai pirm\u0105 kart\u0105 perkantiems (nuo 35), o pakartotinai perkantiems \u2013 61 metai (nuo 58). . \u0160i kasmetin\u0117 apklausa, apimanti sandorius nuo 2023 m. liepos m\u0117n. iki 2024 m. bir\u017eelio m\u0117n., yra pagrindin\u0117 NAR ataskaita nuo 1981 m., suteikianti \u012f\u017evalg\u0173 apie b\u016bsto pirkimo ir pardavimo tendencijas.<\/p>\n
Pasak NAR vyriausiosios ekonomist\u0117s pavaduotojos Jessica Lautz, \u201eJAV b\u016bsto rinka yra padalinta \u012f dvi grupes: pirm\u0105 kart\u0105 pirk\u0117jus, kurie stengiasi patekti \u012f rink\u0105, ir dabartinius b\u016bsto savininkus, perkan\u010dius grynaisiais\u201c. Ji paai\u0161kina, kad auk\u0161tos b\u016bsto kainos, didel\u0117s hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos ir ma\u017eos atsargos rei\u0161kia, kad pirm\u0105 kart\u0105 pirk\u0117jai yra vyresni ir turi didesnes pajamas nei ankstesn\u0117s kartos. Ir atvirk\u0161\u010diai, dabartiniai nam\u0173 savininkai gali panaudoti b\u016bsto kapital\u0105 pirkdami grynaisiais pinigais arba didelius pradinius mok\u0117jimus u\u017e didesnius namus.<\/p>\n
Ataskaitoje rodoma, kad 2023 m. vis\u0173 nam\u0173 pirk\u0117j\u0173 vidutin\u0117s nam\u0173 \u016bkio pajamos siek\u0117 108 800 USD, o 2022 m. \u2013 107 000 USD. Pirm\u0105 kart\u0105 pirk\u0117j\u0173 vidutin\u0117s pajamos padid\u0117jo iki 97 000 USD nuo 95 900 USD, o pakartotini\u0173 pirk\u0117j\u0173 \u2013 iki 114 300 USD nuo 111 700 USD. Susituokusios poros sudar\u0117 62 proc. pirk\u0117j\u0173, vieni\u0161\u0173 moter\u0173 pirk\u0117j\u0173 padaug\u0117jo iki 20 proc., o vieni\u0161\u0173 vyr\u0173 suma\u017e\u0117jo iki 8 proc., o nesusituokusi\u0173 por\u0173 \u2013 iki 6 proc. Vieni\u0161\u0173 moter\u0173, pirm\u0105 kart\u0105 perkan\u010di\u0173 moter\u0173, skai\u010dius taip pat padid\u0117jo 5 proc.<\/p>\n
Kalbant apie \u012fvairov\u0119, 83 % naujausi\u0173 pirk\u0117j\u0173 nurod\u0117, kad yra baltieji arba baltaod\u017eiai, 7 % \u2013 juodaod\u017eiai arba afroamerikie\u010diai, 6 % \u2013 ispanai arba lotyn\u0173 kilm\u0117s, 4 % \u2013 Azijos arba Ramiojo vandenyno sal\u0173 gyventojai, 3 % \u2013 kitos tautyb\u0117s. Be to, 73 % neseniai pirk\u0117j\u0173 namuose netur\u0117jo vaik\u0173 iki 18 met\u0173, o tai yra did\u017eiausias u\u017efiksuotas rodiklis.<\/p>\n
Daugiakarti\u0173 nam\u0173 pirkimas taip pat i\u0161augo iki 17%, did\u017eiausio rodiklio duomen\u0173 serijoje, o tai l\u0117m\u0117 tokie veiksniai kaip i\u0161laid\u0173 taupymas (36%), senstan\u010di\u0173 t\u0117v\u0173 prie\u017ei\u016bra (25%), suaugusi\u0173 vaik\u0173, gr\u012f\u017etan\u010di\u0173 namo (21%) ir suaugusi\u0173 vaik\u0173 niekada nei\u0161sikraust\u0117 (20 proc.). Lautzas pa\u017eym\u0117jo: „Esant ne\u012fperkamai b\u016bsto rinkai, daugelis \u0161eim\u0173 padvigub\u0117ja. Labai svarbu sutaupyti i\u0161laidas, o pernelyg didel\u0117s nuomos ir b\u016bsto kainos rei\u0161kia, kad jauni suaugusieji lieka namuose arba gr\u012f\u017eta. Vyresni giminai\u010diai taip pat persikelia, nes kei\u010diasi prioritetai.”<\/p>\n
Nekilnojamojo turto agentai atliko gyvybi\u0161kai svarb\u0173 vaidmen\u012f \u2013 j\u0173 paslaugomis naudojosi 86 % pirk\u0117j\u0173, o tai yra did\u017eiausias rodiklis tarp informacijos \u0161altini\u0173. Agentai buvo laikomi vertingiausiu i\u0161tekliu ie\u0161kant nam\u0173 \u2013 88 % pirkim\u0173 buvo atlikti per agent\u0105 arba tarpinink\u0105. Beveik 90 % pirk\u0117j\u0173 prane\u0161\u0117, kad yra patenkinti savo agento reagavimu, \u017einiomis, s\u0105\u017einingumu ir \u017emoni\u0173 \u012fg\u016bd\u017eiais, o 88 % rekomenduot\u0173 arba pakartotinai naudot\u0173 savo agent\u0105.<\/p>\n
2024 m. vidutinis pradinis \u012fna\u0161as buvo 18 % visiems pirk\u0117jams, 9 % pirm\u0105 kart\u0105 perkantiems ir 23 % pakartotinai perkantiems \u2013 auk\u0161\u010diausias lygis nuo 1997 m. pirm\u0105 kart\u0105 perkantiems ir 2003 m. pakartotinai perkantiems. Pirm\u0105 kart\u0105 pirk\u0117jai daugiausia pasitik\u0117jo santaupomis (69 proc.), paskolomis ar dovanomis \u2013 25 proc., finansiniu turtu \u2013 21 proc., palikimu \u2013 7 proc. Grynaisiais sumok\u0117ta rekordin\u0117 26 proc.<\/p>\n
\u012eprasto pardav\u0117jo am\u017eius padid\u0117jo iki 63 met\u0173, o 69 % pardav\u0117j\u0173 buvo susituokusios poros, palyginti su 65 %. Pagrindin\u0117s pardavimo prie\u017eastys buvo noras b\u016bti ar\u010diau \u0161eimos ir draug\u0173 (23%), ma\u017eesnio b\u016bsto poreikis (12%), per dideli namai (11%) ir ma\u017eiau geid\u017eiama kaimynyst\u0117 (10%).<\/p>\n
Lautzas pa\u017eym\u0117jo, kad \u0161eimos ry\u0161iai daro didel\u0119 \u012ftak\u0105 sprendimams d\u0117l nekilnojamojo turto: artumas draugams ir \u0161eimai dabar yra pagrindin\u0117 pardavimo prie\u017eastis, o patogumas su \u0161eima ir draugais pirk\u0117jams tampa vis svarbesnis. Ma\u017eiau d\u0117mesio skiriama darbo vietoms, galb\u016bt d\u0117l \u200b\u200b\u200b\u200bdaugiau vyresni\u0173 pakartotini\u0173 pirk\u0117j\u0173 ir nuolatinio nuotolinio darbo lankstumo.<\/p>\n
Dauguma pardav\u0117j\u0173 (90 %) naudojosi agentu, palyginti su 89 %, o tik 6 % pasirinko parduoti pagal savinink\u0105 \u2013 tai vis\u0173 laik\u0173 \u017eemiausias rodiklis. Dauguma (87%) pardav\u0117j\u0173 teig\u0117, kad tikrai (72%) arba tikriausiai (15%) rekomenduot\u0173 savo agent\u0105 b\u016bsimiems sandoriams.<\/p>\n