Pasak pasaulinio nekilnojamojo turto konsultanto Knight Frank, Karibai tapo kar\u0161ta vieta nekilnojamojo turto pirk\u0117jams per pandemij\u0105, kuri\u0105 trauk\u0117 vaizdingas gro\u017eis ir palankios mokes\u010di\u0173 strukt\u016bros. \u0160is antpl\u016bdis paskatino auk\u0161\u010diausios klas\u0117s pl\u0117tros bang\u0105, pakeldamas prabangos standart\u0105 salose.<\/p>\n
Kabelio papl\u016bdimyje Bahamuose galima pamatyti naujus prabangius objektus, tokius kaip Rosewood Residences Baha Mar mieste, kuriuose daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 savininkai gali naudotis penki\u0173 \u017evaig\u017edu\u010di\u0173 vie\u0161bu\u010dio patogumais be i\u0161siregistravimo. Netoliese esantis \u201eFour Seasons’ Ocean Club\u201c potencialiems pirk\u0117jams si\u016blo apartamentus, mansarda ir vilas tarp vaizding\u0173 Versalio \u012fkv\u0117pt\u0173 sod\u0173, besidriekian\u010di\u0173 a\u0161tuoni\u0173 kilometr\u0173 Rojaus salos papl\u016bdimyje. \u0160ie \u012fvykiai iliustruoja pandemijos poveik\u012f Karib\u0173 j\u016bros nekilnojamojo turto rinkai, pritraukiant jaunesnius, mobilesnius pirk\u0117jus, kurie neturi tradicini\u0173 biur\u0173 tvarkara\u0161\u010di\u0173.<\/p>\n
\u201eMatome tikr\u0105 per\u0117jim\u0105 prie apartament\u0173 nuo 1 iki 5 mln. USD\u201c, \u2013 sako Susie Vazquez, \u201eThe Isles Group\u201c generalin\u0117 direktor\u0117. \u201ePirk\u0117jai nori u\u017esirakinti ir palikti gyvenimo b\u016bd\u0105 arti papl\u016bdimio arba renkasi butus, o ne savaranki\u0161ko nekilnojamojo turto prie\u017ei\u016br\u0105 uragan\u0173 metu. Net 10 milijon\u0173 doleri\u0173 biud\u017eet\u0105 turintys pirk\u0117jai renkasi butus, o ne tradicinius namus.<\/p>\n
<\/div>\n
Kai kurios pandemijos sukeltos rinkos \u012ftakos i\u0161bl\u0117so, pavyzd\u017eiui, nuotoliniu b\u016bdu dirbantys vadovai, ta\u010diau palankus mokes\u010di\u0173 re\u017eimas teb\u0117ra didelis pritraukimas. Bahamos neturi pajam\u0173, kapitalo prieaugio, paveld\u0117jimo ar turto mokes\u010di\u0173, o Barbadosas si\u016blo ma\u017eas pajamas gaunan\u010dius mokes\u010di\u0173 tarifus be kapitalo prieaugio mokes\u010dio. Kadangi kitos \u0161alys, pavyzd\u017eiui, JK ir Kanada, didina mokes\u010dius turtingiesiems, \u0161ios Karib\u0173 j\u016bros mokes\u010di\u0173 lengvatos yra dar patrauklesn\u0117s. Be to, tiek Barbadosas, tiek Bahamos suteik\u0117 dosnias viz\u0173 s\u0105lygas nuotoliniams darbuotojams, kuri\u0173 daugelis pasiliko ir tapo nuolatiniais gyventojais. Vazquezas pa\u017eymi: \u201eMat\u0117me, kad \u0161eimos, ypa\u010d i\u0161 Kanados, perka namus per Zoom, persikelia \u010dia nor\u0117dami pakeisti ir pasilieka d\u0117l gyvenimo kokyb\u0117s ir galimyb\u0117s lankyti tarptautines mokyklas\u201c.<\/p>\n
But\u0173 populiarum\u0105 taip pat l\u0117m\u0117 spar\u010diai i\u0161augusios nam\u0173 vert\u0117s Bahamuose. Vazquez apskai\u010diavo, kad nuo 2020 m. atskir\u0173 nam\u0173 kainos ma\u017edaug padvigub\u0117jo. Namai pageidaujamose u\u017edarose bendruomen\u0117se, kurie 2019 m. buvo parduoti u\u017e 3 mln. USD, dabar parduodami u\u017e 6 mln. USD ar daugiau. Nors kai kurie pardav\u0117jai ir toliau siekia auk\u0161tesni\u0173 kain\u0173, rinkos aktyvumas sul\u0117t\u0117jo, o rinkoje i\u0161liko daugiau nekilnojamojo turto.<\/p>\n
\u0160i tendencija apima Karib\u0173 j\u016br\u0105. Barbadose \u201eTerra Luxury\u201c, vietin\u0117 \u201eKnight Frank\u201c partner\u0117, i\u0161gyveno rekordinius metus. Prabang\u016bs nekilnojamojo turto objektai salos vakarin\u0117je pakrant\u0117je, kuri\u0173 kaina siekia 20 mln. USD ar daugiau, yra labai paklaus\u016bs, tod\u0117l puikioje \u017eem\u0117je yra ribota galimyb\u0117. \u201eDidesni\u0173 siuntini\u0173 Vakar\u0173 pakrant\u0117je beveik ne\u012fmanoma rasti\u201c, \u2013 sako Betty Cathrow i\u0161 \u201eTerra Luxury\u201c.<\/p>\n
Skirtingai nei Bahamuose, Barbadose tr\u016bksta dideli\u0173 firmini\u0173 rezidencij\u0173, o turtingi pirk\u0117jai da\u017enai renkasi namus perstatyti pagal savo skon\u012f. Tarik Browne i\u0161 Terra Caribbean pa\u017eymi: \u201eDaugelis pirk\u0117j\u0173 griauna esamus nekilnojamojo turto objektus, kad sukurt\u0173 individualius namus, parodydami nor\u0105, kad Barbadosas b\u016bt\u0173 nuolatinis pab\u0117gimas. Barbadoso k\u016br\u0117jai dabar daugiausia d\u0117mesio skiria \u201eprie papl\u016bdimio\u201c esan\u010dioms vietoms, esan\u010dioms \u0161iek tiek vidin\u0117je pus\u0117je, kad patikt\u0173 pirk\u0117jams, kuri\u0173 kaina yra ma\u017eesn\u0117 u\u017e pakrant\u0117s b\u016bstus. Tai apima naujas vilas, tokias kaip Callidora, netoli Gibbs papl\u016bdimio, kur kainos siekia iki 3,25 mln.<\/p>\n
Tiems, kurie siekia didesnio privatumo, Mustique \u2013 privati \u200b\u200bsala, priklausanti \u201eThe Mustique Company\u201c \u2013 yra patrauklus pasirinkimas, nors ir su ribotu inventoriumi. Turint tik 100 nekilnojamojo turto, kiekvienais metais tampa prieinama tik keletas, pradinio lygio vilos kainuoja apie 6 mln. USD, o auk\u0161tesn\u0117s klas\u0117s nekilnojamojo turto parduodama iki 30 mln. \u201eMes tvarkome visk\u0105 Mustique, nuo oro uosto iki saugumo, kuri sukuria unikali\u0105, saugi\u0105 aplink\u0105 be spyn\u0173 ar rakt\u0173\u201c, \u2013 sako Rogeris Pritchardas, \u201eThe Mustique Company\u201c generalinis direktorius. Pandemijos metu Mustique nekilnojamojo turto vert\u0117 i\u0161augo 25%, o apyvarta daugiausia svyravo nuo 5 iki 15 mln. Ta\u010diau kadangi jaunesni pirk\u0117jai, investav\u0119 pandemijos metu, link\u0119 i\u0161laikyti savo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, atsargos i\u0161lieka ribotos.<\/p>\n
Apibendrinant galima pasakyti, kad Karib\u0173 j\u016bros regiono nekilnojamojo turto rinka pasikeit\u0117, pritraukdama nauj\u0173 pirk\u0117j\u0173, turin\u010di\u0173 unikal\u0173 gyvenimo b\u016bd\u0105 ir poreikius. Mokes\u010di\u0173 lengvatos, salos gyvenimo \u017eavesys ir prabanga pritaikyti namai suvaidino svarb\u0173 vaidmen\u012f formuojant \u0161iuos atogr\u0105\u017e\u0173 prieglobs\u010dius.<\/p>\n
Karib\u0173 rinkos ataskaitos pagrindiniai akcentai:<\/strong><\/p>\n\n- Mokes\u010di\u0173 prana\u0161umai:<\/strong> Bahamos ir Barbadosas si\u016blo patrauklius mokes\u010di\u0173 re\u017eimus be kapitalo prieaugio, paveld\u0117jimo ar turto mokes\u010di\u0173, pritraukian\u010dius didel\u0117s grynosios vert\u0117s asmenis (HNWI) i\u0161 dideli\u0173 mokes\u010di\u0173 \u0161ali\u0173.<\/li>\n
- Lanks\u010dios viz\u0173 programos:<\/strong> Tiek Barbadosas, tiek Bahamos pandemijos metu \u012fved\u0117 prat\u0119sto \u200b\u200bbuvimo vizas, leid\u017eian\u010dias nuotoliniams darbuotojams gyventi ir dirbti i\u0161 Karib\u0173 j\u016bros. Daugelis \u0161i\u0173 laikin\u0173 gyventoj\u0173 nuo to laiko tapo nuolatiniais, ypa\u010d Bahamuose.<\/li>\n
- Per\u0117jimas prie daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173:<\/strong> Reaguodami \u012f did\u0117jan\u010di\u0105 nekilnojamojo turto vert\u0119, ypa\u010d Bahamuose, pirk\u0117jai vis da\u017eniau renkasi daugiabu\u010dius namus d\u0117l patogumo ir ma\u017eos prie\u017ei\u016bros. Populiarios investicijos yra nuo 1 iki 5 milijon\u0173 doleri\u0173.<\/li>\n
- Pasaulinis pirk\u0117j\u0173 susidom\u0117jimas:<\/strong> Did\u017eiausi pirk\u0117jai yra i\u0161 JAV, JK ir Kanados, kuriuos traukia gyvenimo b\u016bdas, nuotolinio darbo galimyb\u0117s ir privatumas. Karib\u0173 j\u016bros patrauklumas slypi gamtos gro\u017eiu, prabangiu gyvenimu ir \u0161velnia mokes\u010di\u0173 politika.<\/li>\n
- I\u0161skirtinis Mustique turgus:<\/strong> Tur\u0117damas tik 100 nekilnojamojo turto objekt\u0173 ir grie\u017et\u0105 saugum\u0105, Mustique si\u016blo nuo\u0161alum\u0105 ir yra m\u0117gstamas HNWI, pirmenyb\u0119 teikian\u010di\u0173 privatumui ir saugumui, o tai turi auk\u0161\u010diausi\u0105 nekilnojamojo turto vert\u0119 regione.
Didel\u0117 ribotos \u017eem\u0117s paklausa: Barbadosas susiduria su intensyvia konkurencija d\u0117l ribotos \u017eem\u0117s, ypa\u010d vakarin\u0117je pakrant\u0117je, d\u0117l ko kyla kainos, nes vystytojai r\u016bpinasi prabangiais ir itin prabangiais pirk\u0117jais, ie\u0161kan\u010diais atostog\u0173 ar antrini\u0173 nam\u0173.<\/li>\n<\/ul>\n