<\/span><\/h3>\nCBRE 2025 m. JAV investuotoj\u0173 ketinim\u0173 tyrimo duomenimis, nekilnojamojo turto investuotojai ruo\u0161iasi skirti daugiau kapitalo JAV komercinio nekilnojamojo turto rinkai. Tok\u012f optimizm\u0105 skatina patrauklios kainodaros galimyb\u0117s, net ir esant i\u0161\u0161\u016bkiams d\u0117l svyruojan\u010di\u0173 pal\u016bkan\u0173 norm\u0173.<\/p>\n
Apklausa, apimanti visus turto tipus, atskleid\u017eia tvirt\u0105 tik\u0117jim\u0105, kad nekilnojamojo turto pagrindai toliau atsigaus. Pa\u017eym\u0117tina, kad 70% respondent\u0173 planuoja padidinti savo \u012fsigijim\u0173 skai\u010di\u0173 2025 m., palyginti su ankstesniais metais. Be to, 75 % tikisi, kad j\u0173 investicin\u0117 veikla atsigaus iki met\u0173 vidurio, o daugiau nei pus\u0117 jau jau\u010dia atsigavimo po\u017eymius.<\/p>\n
\u201eInvestuotojai pozicionuoja, kad gal\u0117t\u0173 pasinaudoti palankiomis kainomis ir stipriais rinkos pagrindais\u201c, \u2013 sak\u0117 Kevinas Aussefas, CBRE Amerikos investicinio turto prezidentas. \u201e\u012edomu tai, kad investuotojai labiau pasitiki savo perspektyvomis, o ne platesn\u0117mis rinkos perspektyvomis, nes dabartin\u0119 kainodaros nustatym\u0105 i\u0161 naujo laiko galimybe \u012fgyti pirmaujan\u010diojo prana\u0161um\u0105 atsigaunant.<\/p>\n
Populiariausios JAV investicij\u0173 rinkos<\/strong><\/p>\n\n- Dominuoja \u201eGateway\u201c ir \u201eSun Belt\u201c rinkos:<\/strong> Investuotojai ir toliau daugiausia d\u0117mesio skiria tradicin\u0117ms vart\u0173 rinkoms ir spar\u010diai augantiems Sun Belt regionams.<\/li>\n
- Dalasas pirmauja ketvirtus metus:<\/strong> Dalasas i\u0161laiko pirm\u0105j\u0105 viet\u0105 kaip labiausiai pageidaujama rinka, o Majamis u\u017eima antr\u0105j\u0105 viet\u0105.<\/li>\n
- Bostonas peln\u0117 apeliacij\u0105:<\/strong> Bostonas prisijungia prie Va\u0161ingtono, DC ir San Francisko, \u012ftraukdamas \u012f 10 populiariausi\u0173 rink\u0173.<\/li>\n
- Saul\u0117s juostos ta\u0161kai:<\/strong> Atlanta, Rolis-Durhamas, Ostinas ir Finiksas ir toliau pritraukia didel\u012f investuotoj\u0173 susidom\u0117jim\u0105 d\u0117l savo augimo potencialo.<\/li>\n<\/ul>\n
Pageidaujami nuosavyb\u0117s tipai<\/strong><\/p>\n\n- Daugelio \u0161eim\u0173 vadovai:<\/strong> Daugiabu\u010di\u0173 nam\u0173 turtas i\u0161lieka paklausiausias \u2013 \u012f \u0161\u012f segment\u0105 orientuojasi 75 % investuotoj\u0173.<\/li>\n
- Pramon\u0117s ir logistikos paklausa:<\/strong> \u0160is turtas u\u017eima antr\u0105 viet\u0105, su 37% investuotoj\u0173 susidom\u0117jimo.<\/li>\n
- Ma\u017emenin\u0117 prekyba \u012fgauna pagreit\u012f: <\/strong>Investuotoj\u0173 susidom\u0117jimas ma\u017emenine prekyba auga ir lenkia pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 lyg\u012f.<\/li>\n
- Biuro turto stabilizavimas:<\/strong> D\u0117l didesnio ai\u0161kumo d\u0117l naudojimo rodikli\u0173 ir patraukli\u0173 kain\u0173 v\u0117l sulaukiama susidom\u0117jimo biuro objektais.<\/li>\n
- Vyrauja tradiciniai turtai: <\/strong>Susidom\u0117jimas alternatyviomis investicijomis suma\u017e\u0117jo, nes investuotojai po kain\u0173 koregavimo v\u0117l susikoncentruoja \u012f tradicin\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n
Investavimo strategijos<\/strong><\/p>\n\n- Prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s ir \u201eCore-Plus\u201c strategij\u0173 lyderis:<\/strong> Du tre\u010ddaliai investuotoj\u0173 pritaria \u0161ioms strategijoms, ie\u0161kodami galimybi\u0173 gauti didesn\u0119 gr\u0105\u017e\u0105 su vidutine rizika.<\/li>\n
- Ma\u017e\u0117jantis susidom\u0117jimas oportunistiniu ir probleminiu turtu:<\/strong> Palyginti su pra\u0117jusiais metais, suma\u017e\u0117jo toki\u0173 strategij\u0173 kaip pagrindin\u0117s, sunkum\u0173 patirian\u010dios ir \u012f skol\u0105 orientuotos investicijos.<\/li>\n<\/ul>\n
Pagrindiniai i\u0161\u0161\u016bkiai investuotojams<\/strong><\/p>\n\n- Pal\u016bkan\u0173 normos nepastovumas: <\/strong>Padid\u0117jusios ir nenusp\u0117jamos ilgalaik\u0117s pal\u016bkan\u0173 normos teb\u0117ra did\u017eiausias susir\u016bpinimas.<\/li>\n
- Didesn\u0117s eksploatacin\u0117s i\u0161laidos: <\/strong>Did\u0117jan\u010dios i\u0161laidos daro \u012ftak\u0105 investuotoj\u0173 sprendim\u0173 pri\u0117mimui.<\/li>\n
- Suma\u017einti nuosmukio baimes:<\/strong> Susir\u016bpinimas d\u0117l nuosmukio ir pirk\u0117j\u0173 bei pardav\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 atotr\u016bkis suma\u017e\u0117jo, o tai rodo pager\u0117jusias nuotaikas d\u0117l ekonomikos pagrind\u0173.<\/li>\n<\/ul>\n
Skolos ir finansavimo tendencijos<\/strong><\/p>\n\n- Stabilios skolos strategijos: <\/strong>Apie 70 % investuotoj\u0173 planuoja i\u0161laikyti dabartin\u012f skolos ir nuosavyb\u0117s santyk\u012f.<\/li>\n
- Pasitik\u0117jimas esant neigiamam svertui: <\/strong>Daugiau nei pus\u0117 (56 %) nori i\u0161tverti metus neigiamo sverto, o tai rodo pasitik\u0117jim\u0105 atsigavimu.<\/li>\n
- Hipotekos ir antresol\u0117s finansavimas i\u0161lieka stiprus: <\/strong>Pal\u016bkanos hipotekos finansavimu (33 %) ir tarpin\u0117s skolos paskolomis (25 %) i\u0161lieka didel\u0117s.<\/li>\n
- Pal\u016bkan\u0173 normos i\u0161\u0161\u016bkiai i\u0161lieka:<\/strong> Neapibr\u0117\u017etumas d\u0117l pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 ir didesni\u0173 skolinimosi i\u0161laid\u0173 ir toliau kelia i\u0161\u0161\u016bki\u0173 skolos ie\u0161kantiems investuotojams.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/div>\n
![\"10](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/01\/Top%2010%20CRE%20Investment%20Markets%20in%202025%20%28CBRE%29-thumb-1148x565-35479.jpg\")
<\/div>\n
![\"Populiariausios](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/01\/Top%20CRE%20Property%20Asset%20Classes%20in%202025%20%28CBRE%29-thumb-1123x738-35482.jpg\")
<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/p>\n
<\/span>Registruotis nemokamai | WPJ savaitinis informacinis biuletenis<\/span><\/h5>\n\n
\n
<\/span>Aktualios nekilnojamojo turto naujienos.
Veiksmingas rinkos tyrimas.
Kiekvien\u0105 savait\u0119 tiesiai \u012f j\u016bs\u0173 pa\u0161to d\u0117\u017eut\u0119.<\/span><\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n
\n
\n
<\/span>Nekilnojamojo turto skelbim\u0173 vitrina<\/span><\/h2>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n