<\/span><\/h3>\nAnot Nacionalinio tarpininkavimo \u201eRedfin\u201c, JAV nam\u0173 pirk\u0117jai \u0161iuo metu turi daugiausiai galimybi\u0173 nuo 2020 m. Ta\u010diau did\u0117jan\u010dios b\u016bsto i\u0161laidos atgraso daugel\u012f pirkimo, tod\u0117l m\u0117nesin\u0117s hipotekos \u012fmokos tampa vis sunkesn\u0117s.<\/p>\n
2025 m. Sausio m\u0117n., Laukiant JAV pardavimo namuose, suma\u017e\u0117jo iki \u017eemiausio lygio, i\u0161skyrus ankstyv\u0105 pandemijos laikotarp\u012f. Jie suma\u017e\u0117jo 4,2% nuo pra\u0117jusio m\u0117nesio – sta\u010diausias sezoni\u0161kai pakoreguotas kritimas nuo 2023 m. Rugpj\u016b\u010dio m\u0117n. – ir per metus suma\u017e\u0117jo 6,3%.<\/p>\n
Tuo tarpu aktyv\u016bs nam\u0173 s\u0105ra\u0161ai pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 ta\u0161k\u0105 nuo pirm\u0173j\u0173 pandemijos dien\u0173. Jie padid\u0117jo 0,3% m\u0117nes\u012f per m\u0117nes\u012f ir padid\u0117jo 12,9%, palyginti su pra\u0117jusiais metais. Nauji aukcionai taip pat pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 lyg\u012f nuo 2022 m. Liepos m\u0117n., Padid\u0117j\u0119 1,9% nuo gruod\u017eio m\u0117nesio ir 4,7% per metus.<\/p>\n
Kod\u0117l b\u016bsto pasi\u016bla did\u0117ja<\/strong><\/p>\nKeletas veiksni\u0173 prisideda prie did\u0117jan\u010di\u0173 turim\u0173 nam\u0173:<\/p>\n
\n- Hipotekos normos u\u017erakto efektas palengvina.<\/strong> Daugelis nam\u0173 savinink\u0173, u\u017esitikrinusi\u0173 istori\u0161kai \u017eemas hipotekos normas pandemijos metu, nenor\u0117jo parduoti, bijodami auk\u0161tesni\u0173 naujos paskolos norm\u0173. Ta\u010diau neribotam laikui laikytis ne visada pasirinkimas.<\/li>\n
- Namai ilgiau s\u0117di turguje.<\/strong> Sausio m\u0117n. Parduoti tipi\u0161ki namai rinkoje praleido 56 dienas-septynios dienos ilgesn\u0117s nei prie\u0161 metus ir ilgiausiai bet kuriam saus\u012f nuo 2020 m.<\/li>\n
- Paklausa susilpn\u0117ja.<\/strong> Ma\u017eiau pirk\u0117j\u0173 rei\u0161kia daugiau neparduot\u0173 nam\u0173. Esami nam\u0173 pardavimai saus\u012f suma\u017e\u0117jo 1,7% iki sezoni\u0161kai pakoreguoto 4,3 mln. Metini\u0173 norm\u0173 – tai did\u017eiausias m\u0117nesio nuosmukis nuo 2023 m. Spalio m\u0117n.<\/li>\n<\/ul>\n
Kod\u0117l b\u016bsto paklausa ma\u017e\u0117ja<\/strong><\/p>\nKalbant apie kelet\u0105 veiksni\u0173, pirk\u0117jams apsunkina sunkiau:<\/p>\n
\n- Hipotekos normos pasiek\u0117 a\u0161tuoni\u0173 m\u0117nesi\u0173 auk\u0161\u010diausi\u0105 viet\u0105.<\/strong> Vidutin\u0117 30 met\u0173 fiksuota hipotekos norma saus\u012f siek\u0117 6,96%, palyginti su 6,72% pra\u0117jus\u012f m\u0117nes\u012f ir auk\u0161\u010diausi\u0105 lyg\u012f nuo gegu\u017e\u0117s m\u0117n. Tuo tarpu vidutin\u0117 nam\u0173 kaina per metus padid\u0117jo 4,1% iki 418 581 USD – 45% didesn\u0117 nei 2020 m. Sausio m\u0117n.<\/li>\n
- Daugiau pasi\u016blym\u0173 patenka.<\/strong> Sausio m\u0117n. Buvo at\u0161aukta ma\u017edaug 41 000 nam\u0173 pirkimo sutar\u010di\u0173-14,3% vis\u0173 t\u0105 m\u0117nes\u012f pasira\u0161yt\u0173 sutar\u010di\u0173 ir auk\u0161\u010diausia sausio m\u0117nesio norma nuo 2017 m.<\/li>\n
- Ekonominis netikrumas.<\/strong> Tokie veiksniai kaip galimi tarifai, federalinis darbo j\u0117gos ma\u017einimas, \u012fgaliojim\u0173 gr\u0105\u017eos \u012f biur\u0105 ir svyruojan\u010dios hipotekos normos ver\u010dia tiek pirk\u0117jus, tiek pardav\u0117jus dvejodami.<\/li>\n<\/ul>\n
Kintanti rinka: agent\u0173 \u012f\u017evalgos<\/strong><\/p>\n\u201eA\u0161 matau, kad rinkoje buvo daug daugiau atsarg\u0173 nei pra\u0117jusiais metais, ta\u010diau to vis dar nepakanka\u201c, – sak\u0117 Charlesas Wheeleris, \u201eRedfin Premier\u201c nekilnojamojo turto agentas San Diege. „Ekonominiai r\u016bpes\u010diai daugeliui \u017emoni\u0173 yra svarbiausia. Kai kurie pardav\u0117jai mano, kad mes esame rinkos vir\u0161uje ir ver\u010diasi i\u0161 naujo reinvestuoti kitur. Pirk\u0117jai tur\u0117t\u0173 \u017einoti gerai pristatyti savo namus \u201c.<\/p>\n
Nors b\u016bsto kainos ir toliau kyla, augimas gr\u012f\u017eo \u012f ma\u017edaug 4\u20135% iki pandemijos lyg\u012f per metus, tai pasikeit\u0117 nuo dvigubo skaitmens pelno, matyto 2021\u20132022 m. \u0160is saikingumas i\u0161 dalies lemia labiau subalansuot\u0105 pasi\u016blos ir paklausos dinamik\u0105, nes rinkoje u\u017eklupo daugiau s\u0105ra\u0161\u0173. Ta\u010diau kainos i\u0161lieka auk\u0161tos, nes bendras b\u016bsto pasi\u016bla vis dar nepakanka.<\/p>\n
\u201eNacionaliniu lygmeniu pastebime, kad padid\u0117ja pardav\u0117jai ir suma\u017e\u0117ja pirk\u0117jai, o tai padidina pasi\u016bl\u0105 ir paklaus\u0105 prie pusiausvyros\u201c, – sak\u0117 \u201eRedfin\u201c vyresnysis ekonomistas Elijah de la Campa. „Ta\u010diau \u0161i tendencija labai skiriasi priklausomai nuo region\u0173. Brangiose pakran\u010di\u0173 rinkose, tokiose kaip San Chos\u0117 ir Sietlas, laukiama pardavim\u0173, o buvusiame\u201e Pandemic Boomtowns \u201c, tokiame kaip Majamis ir Austinas Inventorius, tuo tarpu San Antonijuje yra beveik rekordini\u0173 \u012fra\u0161\u0173 s\u0105ra\u0161ai \u201c.<\/p>\n
Be to, 2025 m. Sausio m\u0117n. \u017diemos audros kai kuriose srityse gal\u0117jo su\u0161velninti pardavimo veikl\u0105.<\/p>\n
Metro lygio akcentai: 2025 m. Sausio m\u0117n<\/strong><\/p>\nNam\u0173 kainos (per metus per metus)<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausias padid\u0117jimas:<\/strong> Pitsburgas (+15,4%), \u0160v. Louis (+13,2%), Anaheim, CA (+13,1%)<\/li>\n
- Did\u017eiausias suma\u017e\u0117jimas:<\/strong> Tampa, FL (-4%), Austin, TX (-3,7%), San Franciskas (-2,2%), Jacksonville, FL (-1,3%)<\/li>\n<\/ul>\n
Laukiantys pardavimai (per metus per metus)<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausias pelnas:<\/strong> Portlandas, OR (+11,4%), San Chos\u0117, CA (+8,2%), Milvokis (+4,7%)<\/li>\n
- Did\u017eiausi la\u0161ai:<\/strong> Detroitas (-19,2%), Majamis (-18,1%), Atlanta (-17,4%)<\/li>\n<\/ul>\n
U\u017edaryti pardavimai (per metus per metus)<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausias pelnas:<\/strong> Portlandas, OR (+12,8%), Apvaizda, RI (+10%), Bostonas (+9,9%)<\/li>\n
- Did\u017eiausias suma\u017e\u0117jimas:<\/strong> Detroitas (-11,3%), Majamis (-9,4%), Fort Loderdale, FL (-8,2%)<\/li>\n<\/ul>\n
Nauji s\u0105ra\u0161ai (per metus per metus)<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausias pelnas:<\/strong> Sietlas (+30,8%), Oakland, CA (+27,7%), Sakramentas, CA (+25%)<\/li>\n
- Did\u017eiausias suma\u017e\u0117jimas:<\/strong> Kansas City, MO (-11,2%), Detroitas (-9,1%), Pitsburgas (-8,4%)<\/li>\n<\/ul>\n
Aktyv\u016bs s\u0105ra\u0161ai (per metus per metus)<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausias padid\u0117jimas: <\/strong>Oaklandas (+31,1%), Sietlas (+29,1%), Cincinnati (+28,1%)<\/li>\n
- Did\u017eiausias suma\u017e\u0117jimas:<\/strong> Niujorkas (-3,9%), Newark, NJ (-1,9%), \u010cikaga (-1,5%)<\/li>\n<\/ul>\n
Namai, parduodami auk\u0161\u010diau kainos kainos<\/strong><\/p>\n\n- Did\u017eiausia dalis:<\/strong> Niuarkas (56,7%), San Chos\u0117 (52,7%), Nasau County, NY (49%)<\/li>\n
- Ma\u017eiausia dalis:<\/strong> West Palm Beach, FL (5,5%), Fort Loderdale (5,9%), Majamis (7,5%)<\/li>\n<\/ul>\n
<\/div>\n
![\"Aktyvi\u0173j\u0173](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/02\/active-listings-hit-highest-level-since-june-2020-thumb-1220x870-35534.jpg\")
<\/div>\n
![\"Nam\u0173](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/02\/home-price-growth-returns-to-pre-pandemic-levels-thumb-1220x864-35537.jpg\")
<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/p>\n
<\/span>Prisiregistruokite nemokamai | WPJ savaitinis informacinis biuletenis<\/span><\/h5>\n\n
\n
<\/span>Atitinkamos naujienos apie nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105.
Veiksminga rinkos \u017evalgyba.
Kiekvien\u0105 savait\u0119 teis\u0119 \u012f gautuosius.<\/span><\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n
\n
\n
<\/span>Nekilnojamojo turto s\u0105ra\u0161\u0173 vitrina<\/span><\/h2>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n