{"id":562,"date":"2025-04-06T07:14:33","date_gmt":"2025-04-06T07:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/"},"modified":"2025-04-06T07:14:33","modified_gmt":"2025-04-06T07:14:33","slug":"prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/","title":{"rendered":"Prabangi\u0173 kroat\u0173 nekilnojamasis turtas: geriausios investicin\u0117s vietos, rinkos tendencijos ir pirkimo vadovas \u201c"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Kroatijos prabangaus nekilnojamojo turto rinka sulauk\u0117 didelio vidaus ir tarptautini\u0173 investuotoj\u0173 d\u0117mesio, nes jos yra stulbinan\u010dios Adrijos pakrant\u0117s, turtingo kult\u016bros paveldo ir palankios investicin\u0117s klimato. \u0160is straipsnis gilinasi \u012f dabartin\u0119 prabangos nekilnojamojo turto rinkos b\u016bkl\u0119 Kroatijoje, pabr\u0117\u017eiant svarbiausius regionus, rinkos tendencijas, investavimo sumetimus ir praktines gaires potencialiems pirk\u0117jams.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Turinys:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/#Premijos_regionai_prabangiam_nekilnojamajam_turtui\" >Premijos regionai prabangiam nekilnojamajam turtui<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/#Rinkos_tendencijos_ir_paklausa\" >Rinkos tendencijos ir paklausa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/#Ryskios_prabangos_savybes\" >Ry\u0161kios prabangos savyb\u0117s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/#Investiciju_sumetimai\" >Investicij\u0173 sumetimai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/2025\/04\/06\/prabangiu-kroatu-nekilnojamasis-turtas-geriausios-investicines-vietos-rinkos-tendencijos-ir-pirkimo-vadovas\/#Vartai_i_prabangu_Kroatijos_nekilnojamaji_turta\" >Vartai \u012f prabang\u0173 Kroatijos nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Premijos_regionai_prabangiam_nekilnojamajam_turtui\"><\/span>Premijos regionai prabangiam nekilnojamajam turtui<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Kroatija si\u016blo \u012fvairias vietas, kurios ypa\u010d patrauklios prabangi\u0173 turto investicijoms:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dubrovnik-Neretva apskritis<\/strong>: \u017dinomas d\u0117l kvap\u0105 gniau\u017eian\u010di\u0173 pakran\u010di\u0173 kra\u0161tovaizd\u017eio ir istorini\u0173 viet\u0173, \u012fskaitant UNESCO s\u0105ra\u0161e esant\u012f Dubrovniko miest\u0105. Vidutin\u0117 turto kaina \u010dia yra ma\u017edaug 5 479 USD u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105. (europeanproperty.com)<\/li>\n<li><strong>Split-Dalmatia apskritis<\/strong>: \u0160io regiono savyb\u0117s vidutini\u0161kai apie 4 991 USD u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105. (europeanproperty.com)<\/li>\n<li><strong>Istria apskritis<\/strong>: Populiarus tarp Vokietijos, Austrijos ir Slov\u0117nijos pirk\u0117j\u0173, Istria si\u016blo vaizdingus peiza\u017eus ir \u017eavius \u200b\u200bpakran\u010di\u0173 miestus. Prabangin\u0117s savyb\u0117s \u010dia da\u017enai pasi\u017eymi tradicin\u0117mis akmens sodybomis ir \u0161iuolaikin\u0117mis vilomis. (\u201eGlobalPropertyGuide.com\u201c)<\/li>\n<li><strong>Zadaro grafyst\u0117<\/strong>: Turting\u0173 istorijos su \u017eaviais senamies\u010diais ir pakran\u010di\u0173 kra\u0161tovaizd\u017eiu, Zadaro apygardos vidutin\u0117 turto kaina yra 4 675 USD u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105. (europeanproperty.com)<\/li>\n<li><strong>\u0160ibeniko-Knin County<\/strong>: \u017dinomas d\u0117l vaizding\u0173 miest\u0173, toki\u0173 kaip \u0160ibenikas ir artumas nacionaliniams parkams ir nesugadintuose papl\u016bdimiuose, kuri\u0173 vidutin\u0117s nekilnojamojo turto kainos yra apie 4 651 USD u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105. (europeanproperty.com)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rinkos_tendencijos_ir_paklausa\"><\/span>Rinkos tendencijos ir paklausa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Prabangaus nekilnojamojo turto rinka Kroatijoje patyr\u0117 pastebim\u0173 tendencij\u0173:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Turizmo skatinama paklausa<\/strong>: Turizmo atgimimas teigiamai paveik\u0117 auk\u0161\u010diausios klas\u0117s gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 rink\u0105. 2023 m. Kroatija u\u017efiksavo 19,49 mln. Turizmo turist\u0173, ty 9,7%, palyginti su ankstesniais metais, atitinkan\u010diu ikimokyklin\u012f lyg\u012f. \u0160is antpl\u016bdis padidino susidom\u0117jim\u0105 prabangos savyb\u0117mis, ypa\u010d palei Adrijos pakrant\u0119. (\u201eGlobalPropertyGuide.com\u201c)<\/li>\n<li><strong>U\u017esienio investicijos<\/strong>: Adrijos pakrant\u0117je yra daugiau nei 70 000 u\u017esienie\u010di\u0173, turin\u010di\u0173 populiarias vietas, \u012fskaitant Dubrovnik\u0105, Split\u0105, Opatij\u0105, Istria ir Hvaro ir Bra\u010d salas. Daugelis u\u017esienio pirk\u0117j\u0173 yra kil\u0119 i\u0161 Vokietijos, Austrijos, JK, Slov\u0117nijos, Slovakijos, \u010cekijos, Nyderland\u0173, Vengrijos ir Rusijos. (\u201eGlobalPropertyGuide.com\u201c)<\/li>\n<li><strong>Kylan\u010dios nekilnojamojo turto kainos<\/strong>: Nekilnojamojo turto kainos i\u0161augo, o pirmajame met\u0173 ketvirtyje bendras padid\u0117jo apie 14%, palyginti su tuo pa\u010diu laikotarpiu pernai. \u201eZagreb\u201c vidutini\u0161kai 17,9% kainos padid\u0117jo nuo 2021 iki 2022 m. (Europeanproperty.com).<\/li>\n<li><strong>Trumpalaik\u0117 nuoma<\/strong>: Dubrovnike trumpalaik\u0117s nuomos kainos dabar sudaro apie 30% gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos, kuri\u0105 skatina tokios platformos kaip \u201eAirbnb\u201c. Nuo 2024 m. Rugs\u0117jo m\u0117n. \u201eDubrovnik\u201c tur\u0117jo 4 503 aktyvius \u201eAirbnb\u201c s\u0105ra\u0161us, kuri\u0173 vidutinis u\u017eimtumo procentas buvo 81%, o vidutinis dienos procentas &#8211; 136 EUR. (Investropa.com)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=v09fhrfztkw\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=v09fhrfztkw<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ryskios_prabangos_savybes\"><\/span>Ry\u0161kios prabangos savyb\u0117s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u0160iuo metu Kroatijoje galima \u012fsigyti kelet\u0105 auk\u0161\u010diausios klas\u0117s savybi\u0173:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Split-Dalmatia<\/strong>: Viloje, kurios kaina siekia 3,45 mln. EUR, yra penki miegamieji su j\u016bra su j\u016bra, \u0161ildomas begalyb\u0117s baseinas, s\u016bkurin\u0117 vonia, sporto sal\u0117, pirtis ir krep\u0161inio aik\u0161tel\u0117. \u012esik\u016br\u0119s \u010ciovo saloje, jis yra netoli \u201eTrogir&#8217;s Unesco\u201c pasaulio paveldo svetain\u0117s. (ft.com)<\/li>\n<li><strong>Istria<\/strong>: Renovuotame akmens sodyboje, kurio kaina yra 699 000 eur\u0173, si\u016blo tris miegamuosius, ve\u0161lius sodus, basein\u0105 ir atskir\u0105 \u017eaidim\u0173 kambar\u012f. (ft.com)<\/li>\n<li><strong>Dubrovnik-Nenetva<\/strong>: Dvi krantin\u0117s vilos, kuri\u0173 kaina siekia 5,175 mln.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investiciju_sumetimai\"><\/span>Investicij\u0173 sumetimai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Investuojant \u012f Kroatijos prabang\u0173 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, reikia keli\u0173 veiksni\u0173:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Teisin\u0117 sistema<\/strong>: ES pilie\u010diai gali \u012fsigyti turt\u0105 tokiomis pa\u010diomis s\u0105lygomis kaip Kroatijos pilie\u010diai. Ne ES pilie\u010diai gali nusipirkti nekilnojamojo turto, remdamiesi abipusi\u0161kumo susitarimais, ir jiems gali prireikti Teisingumo ministerijos patvirtinimo. Arba jie gali \u012fsteigti Kroatijos \u012fmon\u0119, skirt\u0105 \u012fsigyti turt\u0105. (sothebysrealty.hr)<\/li>\n<li><strong>Papildomos i\u0161laidos<\/strong>: Pirk\u0117jai tur\u0117t\u0173 atsiskaityti u\u017e papildomas i\u0161laidas, \u012fskaitant:\n<ul>\n<li>Notaro ir registracijos mokes\u010diai: 50\u2013150 eur\u0173<\/li>\n<li>Oficialaus vert\u0117jo i\u0161laidos: ma\u017edaug 200\u2013300 eur\u0173<\/li>\n<li>Agent\u016bros mokestis: paprastai 3% sutarties vert\u0117s ir PVM<\/li>\n<li>Advokato mokestis: 0,5\u20131,25% sutarties vert\u0117s ir PVM<\/li>\n<li>Turto perdavimo mokestis: 3% turto rinkos vert\u0117s (\u201eSothebysRealty.hr\u201c)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vartai_i_prabangu_Kroatijos_nekilnojamaji_turta\"><\/span>Vartai \u012f prabang\u0173 Kroatijos nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Europeanproperty.com m\u016bs\u0173 misija yra tarnauti kaip tiltas tarp i\u0161mani\u0173 pirk\u0117j\u0173 ir i\u0161skirtinio Europos nekilnojamojo turto pasaulio. Nuo istorini\u0173 pili\u0173, esan\u010di\u0173 vaizdingame kaime iki \u0161iuolaikini\u0173 mansard\u0173, si\u016blan\u010di\u0173 panoramines miesto vaizdus, \u200b\u200bm\u016bs\u0173 platforma demonstruoja geriausias savybes, kurias Europa si\u016blo. Mes suprantame, kad prabanga yra ne tik apie turto estetik\u0105, bet ir apie patirt\u012f, gyvenimo b\u016bd\u0105 ir j\u0173 \u012fk\u016bnijimus.<\/p>\n<\/p>\n<p>\u017dr. Prabangaus nekilnojamojo turto Kroatij\u0105<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/europeanproperty.com\/luxury-croatian-real-estate-best-investment-locations-market-trends-buying-guide\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kroatijos prabangaus nekilnojamojo turto rinka sulauk\u0117 didelio vidaus ir tarptautini\u0173 investuotoj\u0173 d\u0117mesio, nes jos yra stulbinan\u010dios Adrijos pakrant\u0117s, turtingo kult\u016bros paveldo ir palankios investicin\u0117s klimato&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":563,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[66,1107,1105,1106,222,696,300,748,102,196,89],"class_list":["post-562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-apie-komercini-turta-europoje","tag-geriausios","tag-investicines","tag-kroatu","tag-nekilnojamasis","tag-pirkimo","tag-prabangiu","tag-rinkos","tag-tendencijos","tag-turtas","tag-vadovas","tag-vietos"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekobustai.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}