\u0160iaur\u0117s Amerikos duomen\u0173 centro rinka pasiekia istorin\u012f tiekimo kriz\u0119<\/strong><\/p>\nRemiantis \u201eJLL\u201c \u0160iaur\u0117s Amerikos duomen\u0173 centro ataskaita – 2025 m. Vidurkio viduryje, \u0160iaur\u0117s Amerikos duomen\u0173 centr\u0173 kolokacijos rinka yra precedento neturin\u010dioje paklausoje, o laisv\u0173 viet\u0173 lygis suma\u017e\u0117jo iki 2,3%. Bendras inventorius pasiek\u0117 rekordin\u012f 15,5 gigavat\u0173 (GW), ta\u010diau paj\u0117gum\u0173 apribojimai ir energijos tr\u016bkumai suintensyv\u0117ja, net kai sektorius t\u0119sia savo greit\u0105 pl\u0117tr\u0105.<\/p>\n
\u0160iaur\u0117s Vird\u017einija i\u0161lieka did\u017eiausias \u017eemyno centras, turintis 5,6 GW-daugiau nei \u201eTriple Dallas-Fort Worth\u201c 1,5 GW. Debes\u0173 mil\u017einai ir pagrindin\u0117s technologij\u0173 firmos sudaro ma\u017edaug 65% nuomos veiklos, cementuojan\u010dios hiperscalers dominavim\u0105 rinkoje.<\/p>\n
\u201eKolokos rinka patiria precedento neturint\u012f paklausos spaudim\u0105\u201c, – sak\u0117 Andy Cvengros, JLL vykdomasis generalinis direktorius. „Nepaisant ankstyv\u0173j\u0173 met\u0173 sutrikim\u0173, \u012fskaitant\u201e Deepseeek \u201crengin\u012f ir tarif\u0173 problemas, sektorius paskelb\u0117 dar vien\u0105 rekordin\u012f veikl\u0105.”<\/p>\n
Absorbcija vir\u0161ija tiekim\u0105<\/strong><\/p>\nPirmoje 2025 m. Pus\u0117je buvo 2,2 GW grynosios absorbcijos, kuriai vadovavo \u0160iaur\u0117s Vird\u017einija (647 MW) ir Dalaso-Fort Worth (575 MW), su \u010cikaga (368 MW) ir Austin\/San Antonio (291 MW) taip pat u\u017eregistruoja stipri\u0105 veikl\u0105. Tempas yra link\u0119s per\u017eengti 2024 m. Rekordin\u012f lyg\u012f.<\/p>\n
\u201eJLL\u201c \u201eGlobal Data Center Solutions\u201c generalinis direktorius Kurtas Holcombas pa\u017eym\u0117jo: \u201eDalaso ir Fort Wortho mieste konkurencija d\u0117l ribotos paj\u0117gum\u0173 yra nuo\u017emios. Pagrindiniai debes\u0173 tiek\u0117jai i\u0161 anksto u\u017efiksuoja galios metus. Austinas tapo 1 pakopos rinka, kurioje nuo 2020 m.<\/p>\n
Platesnis statyb\u0173 vamzdynas i\u0161augo iki 7,8 GW-10 kart\u0173 didesnis nei prie\u0161 penkerius metus-ta\u010diau 73% \u0161ios paj\u0117gumo jau yra i\u0161 anksto numatyta.<\/p>\n
\u201eBuild-It ir jie bus baigti\u201c,-sak\u0117 JLL skyriaus prezidentas Mattas Landekas. „Bendrov\u0117s dabar u\u017etikrina paj\u0117gumus 18\u201324 m\u0117nesius iki dislokavimo, i\u0161 esm\u0117s kei\u010dian\u010dios duomen\u0173 centro strategij\u0105.”<\/p>\n
Galios apribojimai skatina k\u016brimo poslink\u012f<\/strong><\/p>\nDid\u0117jant elektros energijos i\u0161laidoms-nuo 2020 m. Beveik 30% iki vidutini\u0161kai 9,7 cento\/kWh-skatina augim\u0105 kylan\u010di\u0173 rink\u0173 link. Nuo 2020 m. \u201eColumbus\u201c augo 1800%, o Austinas\/San Antonijus i\u0161augo 500%. Ma\u017eesn\u0117s kainos energijos rinkos, tokios kaip Solt Leik Sitis (5,7 cento\/kWh) ir Denveris (6,4 cento\/kWh), pritraukia nauj\u0105 pl\u0117tr\u0105.<\/p>\n
\u201eVald\u017eia tapo naujuoju nekilnojamuoju turtu\u201c, – teig\u0117 Andrew Batsonas, JLL JAV duomen\u0173 centro tyrim\u0173 vadovas. „Kai laisva vieta yra beveik nulin\u0117, absorbcija beveik visi\u0161kai priklauso nuo i\u0161ankstinio i\u0161ankstinio, o pristatymo laikas vir\u0161ija 12 m\u0117nesi\u0173. Rinka nuo 2017 m. I\u0161augo 20% CAGR, o m\u016bs\u0173 duomenys rodo, kad \u0161is tempas t\u0119sis iki 2030 m., Galima padidinti paj\u0117gum\u0105 iki 42 GW.”<\/p>\n
Investuotoj\u0173 apetitas padid\u0117ja<\/strong><\/p>\nDuomen\u0173 centrai i\u0161lieka viena kar\u0161\u010diausi\u0173 nekilnojamojo turto turto klasi\u0173, o nuo 2019 m. Rinkos kapitalizacija padid\u0117jo 161%, antra – tik pramonin\u0117s savyb\u0117s. Kapitalo dislokavimas i\u0161augo 2025 m.<\/p>\n
JLL projektuoja pasi\u016blos ir paklausos disbalans\u0105. Buildomi projektai i\u0161 esm\u0117s yra i\u0161 anksto i\u0161 anksto, o per ateinan\u010dius penkerius metus planuojama 31,6 GW papildom\u0173 paj\u0117gum\u0173. \u0160iaur\u0117s Vird\u017einija pirmauja su 5,9 GW, po kurio seka \u201ePhoenix\u201c (4,2 GW), Dalaso-Fort Worth (3,9 GW) ir Las Vegas\/Reno (3,5 GW).<\/p>\n
\u201e\u0160iaur\u0117s Amerikoje iki 2030 m. Duomen\u0173 centr\u0173 k\u016brimas gal\u0117jo pamatyti 1 trilijon\u0105 doleri\u0173\u201c, – teig\u0117 Batsonas. „Daugiau nei 100 GW kolokacijos ir padid\u0117jusio lygio paj\u0117gumai gal\u0117t\u0173 sugriauti \u017eem\u0119 ar pristatyti, ne\u012fskaitant galimybi\u0173 greitintuv\u0173, toki\u0173 kaip kvantinis skai\u010diavimas. AI pri\u0117mimas, debes\u0173 migracija ir skaitmenin\u0117 transformacija suk\u016br\u0117 tobul\u0105 audr\u0105-permain\u0105-\u017eymiai vir\u0161ijant\u012f pasi\u016bl\u0105.”<\/p>\n
<\/div>\n
![\"JLL](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/08\/JLL%20Data%20Center%20Growth%20%282025%29-thumb-985x690-36016.jpg\")
<\/div>\n
![\"JLL](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/assets_c\/2025\/08\/JLL%20Property%20Sector%20Cap%20Rate%20Growth%20%282025%29-thumb-993x681-36019.jpg\")
<\/div>\n