Vidaus investuotojai \u012fgauna pagreit\u012f<\/strong><\/p>\nPirmus devynis \u0161i\u0173 met\u0173 m\u0117nesius rinkoje dominavo biur\u0173 ir pramonin\u0117s paskirties nekilnojamasis turtas. Daugiau nei pus\u0119 sandori\u0173 apimties l\u0117m\u0117 Lenkijos investuotojai, o tai rodo augant\u012f vietini\u0173 pirk\u0117j\u0173 nor\u0105 pasinaudoti prid\u0117tin\u0117s vert\u0117s ir oportunistin\u0117mis galimyb\u0117mis. Pramon\u0117s investicijos, nors sandori\u0173 skai\u010dius buvo ma\u017eesnis, dav\u0117 didel\u0119 sandori\u0173 vert\u0119, o tai i\u0161ry\u0161kino sektoriaus strategin\u0119 svarb\u0105.<\/p>\n
Ma\u017emenin\u0117s prekybos turtas, \u012fskaitant ma\u017emenin\u0117s prekybos parkus ir pertvarkymo projektus, buvo atsparus ir i\u0161laik\u0117 pastov\u0173 likvidum\u0105. Tuo tarpu Lenkijos gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 ir student\u0173 b\u016bsto segmentuose buvo u\u017ebaigta keletas antrin\u0117s rinkos sandori\u0173, o dabar d\u0117mesys krypsta \u012f rekordin\u012f 18 Resi4Rent turto \u012fsigijim\u0105, kur\u012f \u012fsigijo Vantage Development.<\/p>\n
Apskritai, patikimus rinkos rezultatus pagrind\u017eia stipr\u016bs makroekonominiai pagrindai. Analitikai tikisi, kad pagrindinio kapitalo gr\u0105\u017ea ir dideli\u0173 portfeli\u0173 sandori\u0173 u\u017ebaigimas dar labiau padidins investicin\u012f aktyvum\u0105 ateinan\u010diais ketvir\u010diais.<\/p>\n
Rinkos ap\u017evalga: 2025 m. I\u2013III ketv<\/strong><\/p>\n\n- Bendra investicij\u0173 apimtis: 3,02 milijardo JAV doleri\u0173 (3 ketvirt\u012f \u2013 964 milijonai JAV doleri\u0173)<\/li>\n
- Sandoriai: 105 prie\u0161 87 2024 m. I\u2013III ketv<\/li>\n
- Apimtis ma\u017edaug atitinka 3,26 mlrd. USD, u\u017efiksuot\u0173 per t\u0105 pat\u012f laikotarp\u012f 2024 m<\/li>\n
- Lenkijos kapitalo dalis: 23 % visos apimties, nuo 10 % 2024 m. I\u2013III ketv.<\/li>\n<\/ul>\n
Biur\u0173 sektorius pirmauja su pasitik\u0117jimu namuose<\/strong><\/p>\nBiur\u0173 rinka tapo aktyviausiu sektoriumi tiek pagal sandori\u0173 apimt\u012f, tiek pagal sandori\u0173 skai\u010di\u0173 \u2013 36 sandori\u0173 bendros investicijos siek\u0117 1,05 mlrd. USD. Did\u017eiausias biuro sandoris buvo susij\u0119s su \u201eMennica Polska\u201c \u012fsigijimu 50 % \u201eMennica Legacy Tower\u201c akcij\u0173 \u2013 vienintelio biuro sandorio, vir\u0161ijan\u010dio 116,5 mln. USD. Kiti reik\u0161mingi \u012fsigijimai buvo tokie svarbiausi Var\u0161uvos biur\u0173 objektai kaip \u201eVibe\u201c, \u201ePlac Zamkowy \u2013 Business with Heritage\u201c, \u201eWronia 31\u201c ir \u201eHigh 5ive I & II\u201c Krokuvoje.<\/p>\n
Vidutinis sandorio dydis svyravo \u0161iek tiek vir\u0161 29 mln. Vietiniai investuotojai sudar\u0117 51 % biuro sandori\u0173, \u012fskaitant kelis savinink\u0173 sandorius, o tai rodo augant\u012f vietos pasitik\u0117jim\u0105. Tuo tarpu pagrindinis kapitalas i\u0161liko nedidelis ir iki rugs\u0117jo m\u0117nesio buvo \u012fvykdyti tik penki biuro sandoriai.<\/p>\n
\u201ePagrindiniai investuotojai ir toliau elgiasi atsargiai d\u0117l ekonominio ir geopolitinio neapibr\u0117\u017etumo, o oportunistiniai ir prid\u0117tin\u0119 vert\u0119 kuriantys pirk\u0117jai selektyviai naudojasi galimyb\u0117mis\u201c, \u2013 sak\u0117 Marcinas Purgalas, \u201eAvison Young\u201c vyresnysis investicij\u0173 direktorius. \u201eLenkijos kapitalas tampa vis aktyvesnis ir sudaro daugiau nei pus\u0119 biur\u0173 apimties ir sandori\u0173\u201c.<\/p>\n
Pramon\u0117s rinka: didel\u0117 vert\u0117, riboti sandoriai<\/strong><\/p>\nNepaisant nedidelio sandori\u0173 skai\u010diaus, pramonin\u0117 nuosavyb\u0117 sudar\u0117 1,02 mlrd. USD, ty ma\u017edaug tre\u010ddal\u012f vis\u0173 investicij\u0173. Pardavimo ir atgalin\u0117s nuomos sandoriai sudar\u0117 44% sektoriaus apimties, \u012fskaitant reik\u0161ming\u0105 dviej\u0173 \u201eEko-Okna\u201c nekilnojamojo turto \u012fsigijim\u0105 \u201eRealty Income\u201c \u2013 did\u017eiausi\u0105 vis\u0173 laik\u0173 pardavimo ir atgalin\u0117s nuomos sandor\u012f Vidurio ir Ryt\u0173 Europoje.<\/p>\n
Investicij\u0173 veikla ap\u0117m\u0117 pagrindinius Lenkijos centrus \u2013 17 % investicij\u0173 buvo sutelkta besivystan\u010diose regionuose, tokiuose kaip Bydgo\u0161\u010dius ir \u017de\u0161uvas, o 16 % \u2013 ma\u017eesniuose centruose, \u012fskaitant Ol\u0161tyn\u0105 ir Opol\u0119. Analitikai pastebi, kad vidutinis likvidumas i\u0161lieka, nes investuotojai ie\u0161ko pusiausvyros tarp pirk\u0117j\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 ir pardav\u0117jo kain\u0173.<\/p>\n
\u201ePardavimo ir atgalin\u0117s nuomos sandoriai si\u016blo stabilius, ilgalaikius pajam\u0173 srautus, tuo pa\u010diu ribojant veiklos rizik\u0105\u201c, \u2013 sak\u0117 \u201eAvison Young\u201c vyresnysis investicij\u0173 direktorius Bart\u0142omiej Krzy\u017cak. \u201eTa\u010diau norint suma\u017einti pakartotin\u0117s nuomos ir nuomininko rizik\u0105, b\u016btinas kruop\u0161tus deramas patikrinimas.<\/p>\n
Ma\u017emenin\u0117s prekybos sektorius: ma\u017emenin\u0117s prekybos parkai ir pertvarkymas skatina susidom\u0117jim\u0105<\/strong><\/p>\nMa\u017emenin\u0117s prekybos sektoriuje per rugs\u0117j\u012f buvo investuota 528 mln. Du tre\u010ddaliai vis\u0173 ma\u017emenin\u0117s prekybos sandori\u0173, sudaran\u010di\u0173 56 % sektoriaus apimties, buvo susij\u0119 su ma\u017emenin\u0117s prekybos parkais, bakal\u0117jos parduotuv\u0117mis ar patogumo schemomis, o pertvarkymo projektai sudar\u0117 20 %, daugiausia skirti prekybos centrams ir atskiriems ma\u017emenin\u0117s prekybos sand\u0117liams, skirtiems pritaikyti gyvenamajai patalpai.<\/p>\n
Susidom\u0117jimo sulauk\u0117 ir regioniniai prekybos centrai \u2013 \u0161e\u0161i centrai parduoti per keturis sandorius. Pa\u017eym\u0117tina, kad \u010cekijos investuotojas \u201eMy Park\u201c \u012fsigijo 10 aktyv\u0173 \u201eA Centrum\u201c patogumo portfel\u012f, o tai rodo \u0161io sektoriaus patrauklum\u0105 pirm\u0105 kart\u0105 ir tarptautiniams investuotojams.<\/p>\n
\u201eMa\u017emenin\u0117s prekybos parkai yra prieinamas \u012f\u0117jimo \u012f Lenkijos rink\u0105 ta\u0161kas, si\u016blantis stabilias pajamas ir patrauklias vietas augan\u010diuose regiono miestuose\u201c, \u2013 sak\u0117 Arturas Czuba, \u201eAvison Young\u201c investicij\u0173 direktorius.<\/p>\n
Rinkos perspektyva<\/strong><\/p>\nLenkijos investicij\u0173 rinkai naudingas tvirtas ekonomikos augimas, ger\u0117jan\u010dios skolinimo s\u0105lygos ir vis patrauklesn\u0117s kainos. Analitikai tikisi, kad vietiniai ir vidutin\u0117s kapitalizacijos investuotojai toliau veiks visose turto klas\u0117se, o pagrindinio kapitalo gr\u0105\u017ea artimiausiais m\u0117nesiais gali paskatinti svarbiausius didelio masto sandorius.<\/p>\n
Tikimasi, kad pal\u016bkan\u0173 normos ma\u017e\u0117s, tod\u0117l pirk\u0117jai gali gauti palank\u0173 pajamingum\u0105, kol nekilnojamojo turto vertinimas pakoreguotas. Tik\u0117tina, kad ma\u017eesni nekilnojamojo turto formatai su ilgais WAULT i\u0161liks patraukl\u016bs, o Lenkijos investuotojai ir toliau ple\u010dia savo veikl\u0105 biur\u0173, pramon\u0117s, ma\u017emenin\u0117s prekybos ir gyvenamosiose rinkose.<\/p>\n