<\/span><\/h3>\nBeveik 85 000 JAV nam\u0173 savinink\u0173 rugs\u0117j\u012f i\u0161\u0117m\u0117 savo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 i\u0161 rinkos \u2013 28% daugiau nei prie\u0161 metus ir auk\u0161\u010diausias lygis per m\u0117nes\u012f nuo 2017 m. \u2013 rodo \u201eRedfin\u201c atlikta \u0161alies istorini\u0173 s\u0105ra\u0161\u0173 duomen\u0173 analiz\u0117. \u012emon\u0117 per\u017ei\u016br\u0117jo i\u0161braukimo i\u0161 s\u0105ra\u0161o modelius iki 2016 m., apibr\u0117\u017edama i\u0161braukim\u0105 kaip bet kok\u012f turt\u0105, kuris nebuvo parduodamas i\u0161 rinkos ilgiau nei 31 dien\u0105 nepardavus ar nesudarius sutarties.<\/p>\n
Duomenys rodo augan\u010di\u0105 tendencij\u0105, kad pardav\u0117jai traukiasi i\u0161 v\u0117stan\u010dios b\u016bsto rinkos, kuriai b\u016bdingos padid\u0117jusios hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos, ma\u017e\u0117janti paklausa ir did\u0117jan\u010dios atsargos. Rugs\u0117jo m\u0117nes\u012f taip pat buvo ne\u012fprastai daug \u201epasenusi\u0173\u201c skelbim\u0173: nam\u0173, kurie buvo rinkoje ma\u017eiausiai 60 dien\u0173, nerad\u0119 pirk\u0117jo. Redfino vertinimu, apytiksliai 70 % aktyvi\u0173 JAV s\u0105ra\u0161\u0173 atitiko \u0161i\u0105 rib\u0105, o \u012fprastas b\u016bstas, i\u0161trauktas i\u0161 rinkos, buvo neparduotas ma\u017edaug 100 dien\u0173.<\/p>\n
Keli\u0173 met\u0173 augimas i\u0161 s\u0105ra\u0161o<\/strong><\/p>\nNors i\u0161braukim\u0173 i\u0161 s\u0105ra\u0161\u0173 paprastai padaug\u0117ja \u017eiem\u0105, rugs\u0117j\u012f \u0161is padid\u0117jimas atitinka platesn\u012f model\u012f: pardav\u0117jai jau 18 m\u0117nesi\u0173 i\u0161 eil\u0117s i\u0161traukia i\u0161 s\u0105ra\u0161us did\u0117jan\u010diais tarifais. Per metus bir\u017e\u0173 i\u0161braukimas pasiek\u0117 auk\u0161\u010diausi\u0105 ta\u0161k\u0105 \u2013 39 proc. Pana\u0161i banga u\u017eklupo 2022 m., netrukus po to, kai skolinimosi i\u0161laidos \u0161oktel\u0117jo nuo pandemijos \u017eemumo lygio.<\/p>\n
Kod\u0117l pardav\u0117jai atsitraukia<\/strong><\/p>\nAgentai ir ekonomistai nurodo kelet\u0105 atsitraukimo j\u0117g\u0173:<\/p>\n
\n- Sustingusi paklausa.<\/strong> Auk\u0161tos hipotekos pal\u016bkan\u0173 normos, rekordin\u0117s b\u016bsto kainos ir visuotinis ekonominis netikrumas, \u012fskaitant vartotoj\u0173 dvejones, susijusias su federalin\u0117s vyriausyb\u0117s u\u017edarymu, apsunkino pirk\u0117j\u0173 aktyvum\u0105.<\/li>\n
- Nenoras prisiimti nuostoli\u0173<\/strong>. Ma\u017edaug 15 % rugs\u0117jo m\u0117nes\u012f i\u0161braukt\u0173 nam\u0173 buvo \u012ftraukti \u012f s\u0105ra\u0161\u0105 ne daugiau kaip 10 % didesne u\u017e pradin\u0119 savinink\u0173 pirkimo kain\u0105, tod\u0117l i\u0161kilo pavojus, kad jie bus parduoti nuostolingai.<\/li>\n
- Atsarginis nuomos variantas.<\/strong> Did\u0117jantis potenciali\u0173 pardav\u0117j\u0173 skai\u010dius nusprend\u017eia i\u0161nuomoti savo nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, o ne priimti ma\u017eesnius pasi\u016blymus.<\/li>\n
- Daugiau pasi\u016blos apskritai.<\/strong> Aktyvi\u0173 s\u0105ra\u0161\u0173 skai\u010dius per metus rugs\u0117j\u012f i\u0161augo 8 %, ty daugiausiai per t\u0105 m\u0117nes\u012f nuo 2019 m.; d\u0117l daugiau atsarg\u0173 nat\u016braliai atsirado daugiau i\u0161\u0117mim\u0173.<\/li>\n<\/ul>\n
\u201eDaugiau pardav\u0117j\u0173 atsisako, nes j\u0173 namai ilg\u0105 laik\u0105 stovi rinkoje ir nenori \u2013 arba negali sau leisti \u2013 tenkintis ma\u017eesne kaina\u201c, \u2013 sak\u0117 \u201eRedfin\u201c vyresnysis ekonomistas Asadas Khanas.<\/p>\n
I\u0161braukimai dabar u\u017eima didesn\u0119 rinkos dal\u012f<\/strong><\/p>\nRugs\u0117jo m\u0117nes\u012f buvo i\u0161imta 5,5 % vis\u0173 JAV b\u016bst\u0173 s\u0105ra\u0161\u0173, o tai yra did\u017eiausia dalis per m\u0117nes\u012f Redfin \u012fra\u0161uose ir daugiau nei 4,8 % prie\u0161 metus. Padid\u0117jimas pabr\u0117\u017eia, kiek pardav\u0117j\u0173 atsisako dabartini\u0173 rinkos s\u0105lyg\u0173, net kai did\u0117ja atsargos.<\/p>\n
Atsitraukimai padidina kainas<\/strong><\/p>\nPagrindai rodo spaudim\u0105 ma\u017e\u0117ti kainoms \u2013 aktyv\u016bs s\u0105ra\u0161ai auga, sutar\u010di\u0173 pasira\u0161ymas suma\u017e\u0117jo 2 proc., ta\u010diau nacionalin\u0117s b\u016bsto kainos vis tiek pakilo ma\u017edaug 2 proc., palyginti su pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 rugs\u0117jo m\u0117n. Ekonomistai teigia, kad pla\u010diai paplit\u0119s i\u0161braukimas i\u0161 s\u0105ra\u0161o padeda didinti kainas, nes funkcin\u0117 pasi\u016bla yra ma\u017eesn\u0117, nei rodo neapdorot\u0173 atsarg\u0173 skai\u010diai.<\/p>\n
\u201eKai de\u0161imtys t\u016bkstan\u010di\u0173 pardav\u0117j\u0173 atsitraukia, o ne priima pasi\u016blymus, kurie neatitinka j\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173, efektyvi pasi\u016bla b\u016bsimiems pirk\u0117jams suma\u017e\u0117ja\u201c, \u2013 sak\u0117 Khanas.<\/p>\n
Daugelis nam\u0173 savinink\u0173 s\u0105ra\u0161e n\u0117ra pirmoje vietoje. Nauji s\u0105ra\u0161ai i\u0161lieka nepakit\u0119, nes savininkai, kuri\u0173 hipotekos pal\u016bkanos pandemijos laikais buvo \u017eemos, vertina, ar pardavimas yra prasmingas \u0161iandien.<\/p>\n
\u201eNebetinkamas laikas parduoti\u201c, \u2013 sak\u0117 Aditi Jain, \u201eRedfin Premier\u201c agent\u0117 Bostone. „Dauguma s\u0105ra\u0161\u0173 dabar gauna vien\u0105 ar du pasi\u016blymus, o ne 10. Jei pardav\u0117jai negauna savo numerio, jie ver\u010diau palauks metus ar dvejus arba i\u0161nuomot\u0173 turt\u0105.”<\/p>\n
Vienas i\u0161 penki\u0173 pa\u0161alinim\u0173 i\u0161 s\u0105ra\u0161\u0173 v\u0117l pasirodo<\/strong><\/p>\nPa\u0161alinimas i\u0161 s\u0105ra\u0161o da\u017enai naudojamas kaip strategija, o ne kaip i\u0161eitis. Ma\u017edaug 20 % nam\u0173, kurie buvo at\u0161aukti liep\u0105, ir 18 % t\u0173, kurie buvo at\u0161aukti bir\u017eel\u012f, gr\u012f\u017eo \u012f rink\u0105 per tris m\u0117nesius, da\u017enai per\u017ei\u016brintomis kainomis. Ma\u017edaug tre\u010ddalis liepos m\u0117nesio \u012f s\u0105ra\u0161\u0105 \u012ftraukt\u0173 nam\u0173 buvo parduoti.<\/p>\n
Naujausi pirk\u0117jai da\u017eniausiai \u0161alina i\u0161 s\u0105ra\u0161o<\/strong><\/p>\nBeveik pus\u0117 rugs\u0117jo m\u0117nes\u012f i\u0161braukt\u0173 nam\u0173 priklaus\u0117 \u017emon\u0117ms, \u012fsigijusiems per pastaruosius penkerius metus. Neproporcingai tik\u0117tina, kad \u0161i grup\u0117 pasitrauks: tokiems neseniai pirk\u0117jams priklauso tik 37 % vis\u0173 aktyvi\u0173 s\u0105ra\u0161\u0173 visoje \u0161alyje.<\/p>\n
Ekonomistai teigia, kad pandemijos eros pirk\u0117jai da\u017enai turi \u017eemesnes nei 3% hipotekos pal\u016bkan\u0173 normas ir vis dar tikisi 2021 m. Daugelis bando rink\u0105, o ne turi jud\u0117ti. Prie\u0161ingai, ilgalaikiai nam\u0173 savininkai, turintys daugiau nuosavyb\u0117s ir ai\u0161kesni perk\u0117limo terminai, paprastai yra labiau motyvuoti parduoti.<\/p>\n
Kur did\u0117ja i\u0161braukim\u0173 i\u0161 s\u0105ra\u0161\u0173 skai\u010dius<\/strong><\/p>\nTarp 50 did\u017eiausi\u0173 \u0161alies metropolini\u0173 zon\u0173 rugs\u0117j\u012f:<\/p>\n
\n- Did\u017eiausi metiniai prieaugiai:<\/strong> Vird\u017einija Bi\u010das (+74,5%), Va\u0161ingtonas, Kolumbija (+53,9%), San Chos\u0117 (+53,3%), Dalasas (+52,1%) ir Hiustonas (+49,6%).<\/li>\n
- Kur pa\u0161alinimai buvo atmesti<\/strong>: Sent Luisas (-12,4%), Nassau County, NY (-7,2%) ir \u010cikaga (-1%).<\/li>\n
- Did\u017eiausia pa\u0161alinim\u0173 i\u0161 s\u0105ra\u0161\u0173 dalis:<\/strong> Majamis (7,8 proc.), po to nedaug atsilieka Fort Loderdeilas, Dalasas, Filadelfija ir Vest Palm Bi\u010das (visi apie 7,5 proc.).<\/li>\n
- Ma\u017eiausia dalis:<\/strong> Pitsburgas (3,4%), Milvokis (3,5%), Kolumbas (3,6%), Sinsinatis (3,7%) ir \u010cikaga (4,1%).<\/li>\n
- Labiausiai pasen\u0119 s\u0105ra\u0161ai:<\/strong> Majamis ir Fort Loderdeilas (abu 84,6 proc.), Ostinas (82,8 proc.), Vest Palm Bi\u010das (82 proc.) ir San Antonijus (81,2 proc.).<\/li>\n
- Ma\u017eiausiai pasen\u0119s:<\/strong> San Chos\u0117 (44,2 %), San Franciskas (45,9 %), Bostonas (48,9 %), Providensas (49,1 %) ir Milvokis (49,2 %).<\/li>\n<\/ul>\n
<\/div>\n
![\"Redfin](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/news-assets-2\/Redfin%20Chart%202.png\")
<\/div>\n
![\"Redfin](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/news-assets-2\/Redfin%20chart%203.png\")
<\/div>\n
![\"Redfin](\"https:\/\/www.worldpropertyjournal.com\/news-assets-2\/Redfin%20chart%204.png\")
<\/div>\n
\n
\n
\n
<\/p>\n
<\/span>Registruotis nemokamai | WPJ savaitinis informacinis biuletenis<\/span><\/h5>\n\n
\n
<\/span>Aktualios nekilnojamojo turto naujienos.
Veiksmingas rinkos tyrimas.
Kiekvien\u0105 savait\u0119 tiesiai \u012f j\u016bs\u0173 pa\u0161to d\u0117\u017eut\u0119.<\/span><\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n
\n
\n
<\/span>Nekilnojamojo turto skelbim\u0173 vitrina<\/span><\/h2>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n