Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiojo ekonomisto Lawrence’o Yuno, 2026 m. esamų namų pardavimas turėtų padidėti maždaug 14 proc.
Lawrence’as Yunas
Yun teigė, kad numatomą pakilimą lėmė palaipsniui gerėjančios hipotekos palūkanų normos, nuolatinis užimtumo augimas ir didėjantis rinkos stabilumas. Tikimasi, kad kitais metais būsto kainos kils apie 4 %, o tai paskatins atspari paklausa ir nuolatiniai pasiūlos apribojimai, kurie ir toliau apibrėžia didelę šalies dalį.
„Kiti metai tikrai bus tie metai, kai pamatysime išmatuojamą pardavimų augimą“, – sakė Yunas. „Namų kainoms visoje šalyje negresia mažėti“.
Prognozuojama, kad 2023 m. hipotekos palūkanų normos, kurios 2023 m. pasiekė aukščiausią lygį per du dešimtmečius, 2026 m. sumažės iki vidutiniškai 6 %. Yun perspėjo, kad palūkanų svyravimams įtakos turi platesnės ekonominės jėgos, o ne tik Federalinio rezervo politika, bet teigė, kad kelionės kryptis rodo šiek tiek pagerėjusį įperkamumą.
„Kitais metais būsto paskolos palūkanų norma bus šiek tiek geresnė“, – sakė jis. „Tai nebus didelis nuosmukis, bet tai bus nedidelis nuosmukis, kuris pagerins įperkamumą”.
Tikėtina, kad rinkos, kuriose yra tvirtos naujos statybos, labiausiai pagerės išlaidas patiriantiems pirkėjams. Yun atkreipė dėmesį į Hiustoną – vieną judriausių šalies namų statybos centrų – kaip išskirtinį pavyzdį, kaip pasiūlos didinimas gali sumažinti kainų spaudimą.
„Hjustonas kuria daugiau namų statybos, todėl namų kainos tampa daug pagrįstesnės“, – sakė Yun. „Atsižvelgiant į tai, kad bus sukurta darbo vietų, sumažėjus hipotekos palūkanų normai, Hiustone neišvengiamai atsiras pirkėjų.
Be rinkos perspektyvų, NAR vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja ir tyrimų viceprezidentė Jessica Lautz pristatė organizacijos naujai išleisto 2025 m. būsto pirkėjų ir pardavėjų profilio išvadas, pabrėždama, kaip besikeičianti demografija keičia kraštovaizdį.
Tipiškam būsto pirkėjui šiandien yra 59 metai, o vidutiniam pakartotiniam pirkėjui – 62 metai – abu rekordiniai aukštumai. Lautzas teigė, kad pagrindinė priežastis, dėl kurios šiandien amerikiečiai persikelia, yra būti arčiau šeimos ir draugų.
„Aš tai vadinu senelio efektu“, – sakė ji. „Tai kitokio tipo pirkėjai.
Priešingai, pirmą kartą pirkėjai patiria didelį spaudimą. Jų rinkos dalis nukrito iki rekordiškai žemos 21 proc., o pirmą kartą perkančiųjų amžiaus mediana pakilo iki 40 metų. Didelės nuomos kainos, ribotas inventorius ir studentų paskolų skolos svoris išlieka pagrindinėmis kliūtimis.
„Didžiausia kova pirmą kartą perkantiems asmenims yra rasti įperkamą nekilnojamąjį turtą, o daugelis jų stengiasi sutaupyti pradiniam įnašui“, – sakė Lautzas. „Didžiausias skausmo šaltinis, kurį jie nurodo, yra didelė nuomos ir studijų paskolos skola.
Nepaisant sudėtingos aplinkos, vartotojų pasitikėjimas nekilnojamojo turto agentais nesumažėjo. Lautz sakė, kad 88% pirkėjų ir 91% pardavėjų savo paskutiniame sandoryje naudojo agentą ar tarpininką – ji apibūdino skaičius kaip profesionalų ir toliau teikiamos vertės įrodymą.
Agentai tebėra svarbūs, pasak jos, „konkurencingai nustatant būsto kainas besikeičiančioje rinkoje, parduodant tuos namus ir ieškant kvalifikuoto pirkėjo“.
