Namų pardavimas Orlando rajone vasarį atsigavo, nes sandorių aktyvumas išaugo ir atsargos toliau didėjo, o namų pardavimas užtruko ilgiau, o naujų aukcionų sumažėjo.
Uždarytų pardavimų skaičius per mėnesį išaugo 15,5% ir vasario mėn. padidėjo iki 1 888 sandorių nuo 1 634 sausio mėn. Palyginti su 2025 m. vasario mėn., bendras pardavimas išaugo 2,8% nuo 1 837 sandorių.
Taip pat sustiprėjo laukiami pardavimai – vasario mėnesį išaugo 13,8% iki 4 001 kontrakto, palyginti su 3 515 sausio mėn.
Tačiau namai parduodami ilgiau. Vasario mėnesį nekilnojamasis turtas rinkoje praleido vidutiniškai 83 dienas, palyginti su 81 diena sausio mėnesį ir ilgiausiu rinkodaros laikotarpiu nuo 2015 m. vasario mėn.
Chrisas Atwellas, 2026 m. Orlando regioninės nekilnojamojo turto agentų asociacijos prezidentas, teigė, kad namai, praleidžiantys daugiau laiko rinkoje, ir pastovus atsargų lygis suteikia pirkėjams daugiau derybinių svertų.
„Kai derinate namus, praleidžiančius daugiau laiko rinkoje, su pastoviu atsargų srautu, pirkėjai turi daugiau svertų, nei turėjo daugelį metų“, – sakė Atwellas. „Ši aplinka skatina galimybes derėtis dėl kainos, prašyti pardavėjo apmokamų uždarymo išlaidų ir galiausiai rasti tinkamą namą tokiu tempu ir struktūra, kuri suteikia pirkėjams pasitikėjimo savo sprendimu.
Inventoriaus kraštai aukštesni
Būsto pasiūla per mėnesį šiek tiek išaugo. Bendras atsargų kiekis vasarį padidėjo 2,0% iki 11 975 namų, palyginti su 11 741 sausio mėn.
Tačiau tiekimo mėnesiai sumažėjo iki 6,34 mėnesio, ty 11,7% mažiau nei 7,19 sausio mėnesio, nes stipresni pardavimai absorbavo turimus sąrašus. Šešių mėnesių tiekimas paprastai laikomas subalansuota rinka. Prieš metus regionas turėjo 6,76 mėnesio tiekimo.
Naujų aukcionų skaičius per mėnesį sumažėjo 4,5 %, o vasarį į rinką pateko 3 678 namai, palyginti su 3 852 sausio mėn.
Kainos ir toliau didėja
Vidutinė namų kaina Orlando rajone vasario mėn. pakilo iki 375 000 USD, ty 1,4% daugiau nei sausio mėn. 370 000 USD, o tai atspindi nuolatinę pirkėjų paklausą.
Didžiąją dalį veiklos sudarė vienos šeimos namai. Vasarį parduoti 1 476 vienos šeimos namai, ty 14,6 % daugiau nei 1 288 sausį ir 1,2 % daugiau nei 1 458 2025 m. vasario mėn. Vidutinė vienos šeimos namų kaina buvo 410 000 USD.
Didžiausią prieaugį pasiekė daugiabučių namų pardavimas. Vasarį parduoti 237 butai, ty 28,8% daugiau nei 184 sausį ir 16,2% daugiau nei 204 butai prieš metus. Vidutinė buto kaina buvo 190 000 USD.
Sublokuoti namai ir vilos vasario mėnesį iš viso pardavė 175, ty 8,0 % daugiau nei 162 sausio mėn. ir nepakito nuo 175 parduotų 2025 m. vasario mėn. Vidutinė šio segmento kaina buvo 305 000 USD.
Nerimą keliantys pardavimai liko maža rinkos dalimi. Bankui priklausantis nekilnojamasis turtas ir trumpalaikiai pardavimai sudarė 22 sandorius, ty 1,2% visų vasario mėnesio pardavimų, ty 37,1% mažiau nei sausio 35 pardavimai.
Apskritai, naujausi skaičiai rodo, kad rinka, kurioje pardavimų aktyvumas gerėja, o pirkėjai įgauna šiek tiek daugiau laiko ir derybų lankstumo artėjant pavasario pardavimo sezonui.
