Remiantis Majamio nekilnojamojo turto asociacijos paskelbtais duomenimis, Browardo apygardos namų pardavimas per metus augo trečią mėnesį iš eilės 2026 m. gegužę, o tai rodo, kad Pietų Floridos būsto rinka išlieka atspari, net kai kainos auga vidutiniškai ir atsargų dinamika skiriasi.
Bendras užbaigtų sandorių skaičius išaugo 0,9%, palyginti su praėjusiais metais, nuo 2 124 iki 2 145 pardavimų. Nedidelis bendras pelnas slėpė geresnius rezultatus pagrindiniuose segmentuose, ypač individualiuose namuose ir aukštesnės klasės nekilnojamojo turto objektuose, o butų rinkoje buvo skirtingos apimties tendencijos kartu su stabiliomis kainomis.
Vienos šeimos namų pardavimas per metus išaugo 3,2% iki 1 146 sandorių, palyginti su 1 110 per metus, o tai atspindi nuolatinę individualaus būsto paklausą esant ribotoms tiekimo sąlygoms. Priešingai, esamų daugiabučių namų pardavimas sumažėjo 1,5% iki 999 sandorių nuo 1 014, o tai pabrėžė nuolatinį spaudimą daugiabučių namų segmente, net kai kainos išlieka tvirtos.
Prabangos veikla išliko žymus rinkos impulsas. „Broward“ nekilnojamojo turto, kurio kaina siekia 1 mln. USD ir daugiau, pardavimai išaugo 17,6 %, palyginti su 2025 m. gegužės mėn., o tai rodo, kad į Pietų Floridos pakrantės ir priemiesčių subrinkas toliau plūsta daug pinigų turinčių pirkėjų. Tuo pačiu metu įperkamesnių butų segmentuose taip pat atsinaujino trauka – vienetai, kurių kaina nuo 400 000 iki 500 000 USD, per metus išaugo 12 %.
Kainų tendencijos kasmet išliko iš esmės stabilios, tačiau ir toliau atspindi struktūriškai aukštesnę rinką, palyginti su lygiu prieš pandemiją. Vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina per metus išaugo 0,8% iki 630 000 USD nuo 625 000 USD. Vidutinės butų kainos nepasikeitė – 275 000 USD, palyginti su metais anksčiau.
Ilgalaikis brangimas pabrėžia regiono būsto ciklo mastą. Butų kainos Brovardo grafystėje pakilo 104% nuo 2010 m., kai mediana siekė maždaug 135 000 USD. Vienos šeimos namų kainos išaugo dar smarkiau – nuo 2008 m., kai vidutinė kaina buvo 278 000 USD, pakilo 126,2 proc.
Nepaisant pastarojo meto pagrindinių kainų stabilumo, atsargų tendencijos rodo galimą spaudimą didėti, ypač butų rinkoje. Šio segmento aukcionai kasmet mažėjo, todėl pasiūla mažėjo, net kai paklausa stabilizuojasi. Rinkos dalyviai pastebi, kad suvaržytos atsargos, ypač geroje vietoje esančiuose ar renovuotuose nekilnojamojo turto objektuose, ir toliau palaiko žemiausias kainas net ir esant aukštesnei palūkanų normai.
Duomenys rodo dvišakią rinkos struktūrą: atspari paklausa vienos šeimos ir prabangos segmentuose ir labiau subalansuota, bet griežtėjanti butų rinka, kurioje, jei pasiūla ir toliau mažės, sumažėjęs apimčių kiekis gali greitai užleisti vietą atnaujintam kainų tempui.
Apskritai gegužės mėnesio skaičiai sustiprina platesnį Pietų Floridos nekilnojamojo turto modelį – pastovų įsisavinimą, atrankinį aukštesnių kainų lygių stiprumą ir nuolatinį struktūrinį pageidaujamo būsto fondo trūkumą – regiono nekilnojamojo turto rinką išlaikant viena akyliausiai stebimų šalyje.
