Juodkalnija tyliai tapo viena įdomiausių Europos prabangaus nekilnojamojo turto vietų.
per dvi valandas vienas nuo kito. Investuotojams, perkantiems antrą būstą ir ieškantiems gyvenimo būdo,
šalis siūlo kažką neįtikėtinai reto: žavesio, prieinamumą ir palankius mokesčius. Šis vadovas supažindins jus su geidžiamiausiomis pirkimo vietovėmis – nuo Kotoro įlankos ir Porto Juodkalnijos iki Budvos Rivjeros
o šiaurinis kalnas traukiasi – ir paaiškina kodėl
EuropeanProperty.com yra patikima platforma rimtiems tarptautiniams pirkėjams.
Kotoro įlanka (Boka Kotorska): UNESCO kraštovaizdis ir paveldo pakrantės gyvenimas
Kotoro įlanka yra Juodkalnijos karūnos brangakmenis. Senieji Venecijos uostamiesčiai Kotoras, Perastas, Dobrota ir Risanas yra ant gilaus, fiordą primenančio vandens, apsupto įspūdingų uolų.
Visa įlanka yra saugoma UNESCO, o tai padeda išsaugoti istorines akmenines vilas, barokinius rūmus ir pakrantės promenadas.
Kodėl aukščiausios klasės pirkėjai mėgsta Kotoro įlanką
- Pasaulio paveldo kapetas: UNESCO statusas saugo charakterį ir riboja perstatymą, kuris palaiko ilgalaikę vertę.
- Rodiniai + privatumas: Perkate amžinus vaizdus – kalnus, besileidžiančius tiesiai į Adrijos jūrą.
- Artumas: 15–20 minučių iki Tivato oro uosto ir Porto Juodkalnijos superjachtų prieplaukos.
- Nuomos poreikis: Aukštos klasės keliautojai moka priemoką už restauruotus krantinės namus ir prabangius apartamentus.
Įprasta kainodara
Restauruotos akmeninės vilos prie krantinės Kotoro įlankoje dažniausiai svyruoja nuo 700 000–3 mln. EUR+priklausomai nuo tiesioginės prieigos prie vandens, švartavimosi galimybių ir atkūrimo kokybės.
Galimybės pavyzdys
Įjungta
EuropeanProperty.com rasite a 4323 m² sklypas Risan mieste su vaizdu į Kotoro įlanką. Ji yra „neprilygstamo panoraminio vaizdo“ vieta – ideali vieta, jei norite sukurti įspūdingą vilą arba nedidelį prabangų svetingumo projektą, kuris atsiremtų į įlankos paveldo / lėtos prabangos pasakojimą.
Greiti faktai: Kotoro įlanka
Nuosavybės stilius: Istoriniai akmeniniai namai krantinėje, vilos ant kalvos su terasomis, prabangių viešbučių pertvarkymai.
Pirkėjo profilis: Jachtų savininkai, paveldo mylėtojai: „Noriu Komo ežero, bet tylesnio“.
Laikymo terminas: Stiprus dėl paveldėjimo nuosavybės – UNESCO statusas apsaugo tiekimą.
Naršykite Kotoro įlankos ir Rizano sąrašus svetainėje EuropeanProperty.com »
Porto Juodkalnija, Luštica įlanka ir Portonovis: Adrijos prieplaukos gyvenimo būdas
Trikampis iš Porto Juodkalnija (Tivatas), Lustikos įlankair Portonovi (netoli Herceg Novi) Juodkalnija tiesiogiai konkuruoja su Prancūzijos Rivjera ir Kosta Smeralda.
Šios puikiai suplanuotos prieplaukos bendruomenės jungia penkių žvaigždučių viešbučių ženklus, jachtų krantines, dizainerių mažmeninę prekybą, medicinos / sveikatingumo klubus, privačius paplūdimio klubus,
ir valdė nuomos programas. Pavyzdžiui, Portonovi yra pirmasis Europoje „One&Only“ kurortas; Luštica įlanka prideda pirmąjį Juodkalnijoje Gary Player suprojektuotą 18 duobučių golfo aikštyną; Porto Juodkalnija tapo gyvenimo būdo rajonu su prabangia mažmenine prekyba, restoranais ir
firminės rezidencijos jachtų savininkams ir ilgalaikiams gyventojams.
Kodėl aukščiausios klasės pirkėjai mėgsta prieplaukas
- Tarptautinė aplinka: Plačiai kalbama angliškai, konsjeržo lygio paslaugos, jaučiasi „prijunkite ir žaisk“.
- Sauga + valdymas: Uždarytos / valdomos bendruomenės, idealiai tinkančios užrakinti ir palikti nuosavybę.
- Perpardavimo ir nuomos stiprumas: Ribota pasiūla ir pasaulinis žinomumas išlaiko paklausą atsparią net lėtesnėse rinkose.
Įprasta kainodara
- Porto Montenegro / Luštica Bay apartamentai: dažnai iš ~500 000+ € Vieno-trijų lovų prieplaukos vienetams.
- Miesto namai / vilos naujausiuose etapuose (pvz., The Peaks prie Luštica įlankos): ~900 000+ €.
- Didelės pakrantės vilos Portonovi mieste: 2,7 mln. €+ ir aukštyn.
Svetainėje EuropeanProperty.com pabrėžiame
puikūs apartamentai su vaizdu į prieplauką ir gali supažindinti pirkėjus ne rinkoje mansarda ir vilos.
Daugelis geidžiamiausių namų šiuose kurortuose niekada nepatenka į įprastus portalus – jie rodomi tik pagal pageidavimą.
Greiti faktai: Porto Juodkalnija / Luštica / Portonovi
Pirkėjo profilis: Buriavimo gyvenimo būdas, JAE / Kataro / Saudo Arabijos pirkėjai, Londono finansai, technologijų įkūrėjai, ilgalaikiai emigrantai.
Vertybės istorija: Palyginamas prieplaukos / kurorto produktas Žydrajame Krante gali lengvai kainuoti × 2–3.
Ateities aukštyn kojom: Lušticos įlankos golfo aikštynas ir ilgalaikis bendrasis planas siekia paversti jį visu mastu pakrantės miestu, kuriame bus plėtojama tik ~10 % žemės.
Budvos Rivjera ir Baro pakrantė: modernios vilos, baseinai, nuoma
Į pietus nuo Kotoro įlankos, pakrantė aplink Budva, Sveti Stefan, Petrovac ir Bar
čia rasite šiuolaikinių Viduržemio jūros vilų: stiklų, terasų, begalybės baseinų,
lauko virtuvės. Šis ruožas derina gyvenimo būdą (restoranai, naktinis gyvenimas, paplūdimiai)
su investavimo logika (trumpalaikė atostogų nuoma vasaros piko metu).
Kodėl tarptautiniams pirkėjams patinka Budva / Baras
- Prieinamumas: Galima pasiekti iš Tivato ir Podgoricos oro uostų.
- Nustatytas nuomos sezonas: Budva yra Juodkalnijos vasaros žaidimų aikštelė.
- Žemesnis įėjimas nei prieplaukos: Vis dar galite įsigyti prabangią vilą iki 1 mln.
Įprasta kainodara
Aukštos kokybės keturių miegamųjų vilos su privačiu baseinu paprastai reklamuojamos
600 000 – 900 000 € diapazonas, priklausomai nuo jūros vaizdo, apdailos lygio,
ir arti kranto.
Teminė nuosavybė
EuropeanProperty.com šiuo metu prekiauja a Prabangi 4 miegamųjų / 5 vonių vila Kunje
(prie baro), apytiksl. 170 m²su privačiu baseinu ir modernia apdaila,
išvardyti maždaug 750 000 €. Tai sėdi mieloje vietoje
JK ir Artimųjų Rytų pirkėjams grynaisiais, kurie nori asmeniniam naudojimui ir sezoninės nuomos grąžos. :contentReference(oaicite:6){index=6}
Greiti faktai: Budva Riviera & Bar
Pirkėjo profilis: Gyvenimo būdo investuotojai, kurie vis dar nori pelno nuo liepos/rugpjūčio mėn.
Laikymo terminas: Vidutinės trukmės nuoma + atostogų namelis, išėjimas per pardavimą į tą patį pirkėjo profilį.
Pažiūrėk čia, jei nori: „Noriu savo baseino, noriu vaizdo ir noriu būti Adrijos jūroje už mažiau nei 1 mln.
Peržiūrėti Budvos prabangius namus EuropeanProperty.com »
Juodkalnijos šiaurinė dykuma: ekologiška prabanga ir žemės bankininkystė
Juodkalnija nėra tik pakrantė. Šiaurėje – aplink Taros upės kanjonas,
Plunksnosir Durmitor nacionalinis parkas – tai Alpių ežerų pasaulis,
miškai, kanjonai ir pėsčiųjų takai. Tai nauja siena pirkėjams, kurie nori atsipalaiduoti,
boutique lodge arba ilgalaikis „palikimas“ saugomos gamtos apsuptyje.
Kodėl investuotojai ir gyvenimo būdo pirkėjai žiūri į šiaurę
- UNESCO pripažinta gamta: Taros kanjonas yra vienas giliausių Europos upių kanjonų.
- Sklypo prieinamumas: Skirtingai nuo perpildytų Alpių regionų, dideli sklypai vis dar pasiekiami.
- Ekologinio turizmo tendencija: Sveikatingumas, nuotykių sportas ir „ne tinklelio prabanga“ sparčiai auga.
Įprasta kainodara
Aplink dažnai yra vaizdingos žemės privačioms viloms / ekologiškiems nameliams
200 000 – 400 000+ €priklausomai nuo dydžio, leidimų ir tiesioginių vaizdų.
Mes nustatėme sklypus, kurių plotas didesnis nei 4 000 m², siūlytus 300 tūkst. EUR viduryje. :contentReference(oaicite:7){index=7}
Teminė nuosavybė
Svetainėje EuropeanProperty.com
rasite a gražus sklypas Tara upės kanjone regionas,
prekiaujama maždaug 345 000 eurų už 4000+ m² įspūdingo kalnų kraštovaizdžio.
Aikštelė yra „įtraukianti gamta, ekologinio atsitraukimo potencialas“, kuris tinka pasauliui
mažo tankumo, gamtos skatinamo svetingumo paklausa. :contentReference(oaicite:8){index=8}
Greiti faktai: Juodkalnija Šiaurės
Pirkėjo profilis: Sveikatingumo svetingumas, boutique namelių koncepcijos, itin privatūs šeimos kompleksai.
Laikymo terminas: Ilgalaikis įvertinimas + galimos ekologinės nuomos pajamos.
Pažiūrėk čia, jei nori: „Noriu turėti dykumą Europoje“.
Naršykite parduodamus prabangius namus Juodkalnijoje »
Mokesčiai, gyvenamoji vieta ir pirkimo išlaidos Juodkalnijoje
Pirkimo mokesčiai ir rinkliavos
Už perparduotą turtą pirkėjai paprastai moka a 3% nekilnojamojo turto perleidimo mokestis
už sutartą kainą. Visiškai naujam / pirmą kartą parduodamam turtui,
Juodkalnija taiko PVM (neseniai nurodyta apie 19 %) vietoj 3% pervedimo mokesčio. :contentReference(oaicite:9){index=9}
Visos operacijos išlaidos (įskaitant mokesčius, notaro, teisinius,
agento komisiniai ir tt) paprastai vertinamas maždaug 6–9 % pirkimo kainos.
Pastaba: Juodkalnijoje pirkimo-pardavimo sutarties notaro patvirtinimas yra privalomas ir turi būti patvirtintas licencijuotam notarui.
Metinis nekilnojamojo turto mokestis
Kai turėsite nuosavybės teisę, turėsite mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį. Daugumoje rekomendacijų tai pateikiama apytiksliai
0,1–1 % nuo turto nustatytos vertės priklausomai nuo vietos ir turto tipo.
Tai laikoma konkurencinga, palyginti su Viduržemio jūros regiono alternatyva, ir tai yra viena iš priežasčių, kodėl Juodkalnija vertinama
„mažos išlaikymo išlaidos“ antriesiems namams.
Nuomos pajamos ir kapitalo prieaugis
Nuomos pajamos ir kapitalo prieaugis paprastai apmokestinami vienodais tarifais
15 % pagal naujausias investuotojų rekomendacijas. :contentReference(oaicite:13){index=13}
Siekdami efektyvumo, investuotojai pirkimą dažnai organizuoja per vietinę įmonę.
Juodkalnijos pelno mokestis yra žinomas kaip mažas pagal Europos standartus, istoriškai prasidedantis maždaug
9 % mažesnėms pelno grupėms ir padidinus iki 12–15% didesnio pelno.
Rezidencija ir struktūrizavimas
Užsienio pirkėjai gali įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje net neturėdami gyvenamosios vietos.
Šalis taiko tas pats pirkimo mokesčio tarifus rezidentams ir nerezidentams.
Tačiau daugelis pirkėjų pasirenka gauti 1 metų pratęsiamą leidimą gyventi, atidarydami Juodkalnijos įmonę
arba investuojant su turtu. Gyvenamosios vietos laikymas taip pat padeda su tokiais dalykais kaip banko sąskaitos,
transporto priemones ir šalyje praleistą laiką. Įmonės nuosavybė gali būti vartai į tą rezidencijos kelią.
Kai kurie patarėjai Juodkalnijos mokesčių sistemą apibūdina kaip „teritorinę / žemo tarifo“ ir patrauklią turto apsaugai,
bet tai nėra nulinių mokesčių rojus. Pelno mokestis ir pelno mokestis paprastai yra 9–15 %.
Visada gaukite nepriklausomą teisinę ir mokesčių konsultaciją. Pasinaudokite advokatu, kuris atstovauja tune vienas rekomenduojamas
tik parduodančioji šalis arba agentas, kad būtų išvengta interesų konflikto.
Pasikalbėkite su Juodkalnijos teisės ir mokesčių konsultantais, su kuriais dirbame »
Kodėl verta pradėti nuo EuropeanProperty.com
EuropeanProperty.com kuruoja aukščiausios kokybės sąrašus pakrantės vilose,
prieplaukos rezidencijos, paveldo įlankos namai ir didelio masto kalnų sklypai –
viskas vienoje vietoje. Dirbame su patikimais vietiniais partneriais, prieplaukų vystytojais,
ir nepriklausomi teisininkai, kad tarptautiniai pirkėjai būtų apsaugoti ir informuoti.
- Pakrantės vilos iki 1 mln. EUR:
Naršykite vilas prie baseino netoli Budvos ir Baro nuo ~700 000–900 000 €. Peržiūrėkite dabartines pakrantės vilas » - Gyvenimas krantinėje / prieplaukoje:
Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi – jachtų krantinės, penkių žvaigždučių viešbučiai,
golfas, firminiai rezidencijos, nuo ~500k € už butus
iki 2 mln. €+ už firmines vilas.Žr. prieplaukos rezidencijas » - UNESCO įlanka ir paveldėti sklypai:
Sukurkite savo namus su vaizdu į Kotoro įlanką arba sukurkite intymią ekologišką poilsį
Taros kanjone, pradedant nuo 300 000–400 000 eurų žemės diapazone.
