Numatoma, kad Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono viešbučių investicijos 2024 m. pasieks 12,2 mlrd. JLL analizė rodo, kad investicijų į viešbučius apimtys nuo 2023 m. išaugo 4,3 proc., kurios sudarė 11,7 mlrd.
Iki 2024 m. rugsėjo mėn. pabaigos sukauptos sandorių apimtys pasiekė 9,05 mlrd. USD, ty 15% daugiau nei tuo pačiu 2023 m. laikotarpiu (7,87 mlrd. USD) ir beveik 90% 2019 m. Japonija pirmavo tarpvalstybinių investicijų augime, o Australija pastebėjo neįprastą veiklos nuosmukį.
Nihat Ercan, Azijos Ramiojo vandenyno regiono JLL Hotels & Hospitality Group generalinis direktorius, pareiškė: „Teigiamos ekonomikos perspektyvos, palankios palūkanų normos ir tvirtos vartojimo tendencijos leidžia mums įsitikinti, kad 2024 m. investicijos į viešbučius viršys praėjusių metų rezultatus. Investuotojai ir toliau rodo didelį susidomėjimą viešbučių sektoriuje Azijos Ramiojo vandenyno regione, ir tikimės, kad veikla išliks tvirta paskutinį ketvirtį, todėl padidinsime savo prognozę iki 12,2 mlrd.
JLL analizė taip pat rodo, kad vidutiniai dienos kursai (ADR) regione vietinėmis valiutomis išaugo 19%, palyginti su paskutiniu 2018–2019 m. ciklo piku. Dauguma rinkų vis dar turi potencialo atgauti priešpandeminį užimtumo lygį, nes verslo kelionės išlieka stiprios, nors poilsinių kelionių skaičius šiek tiek sumažėjo. Tačiau galutinis užimtumo atkūrimas gali užtrukti ilgiau, ypač lėčiau grįžtant iš MICE (susitikimų, paskatų, konferencijų, parodų) renginių ir nuolatinių ekonominių iššūkių žemyninėje Kinijoje.
Šalies lygmens investicijų tendencijos per pirmuosius devynis 2024 m. mėnesius iš esmės buvo teigiamos, išskyrus keletą išimčių:
- Japonija: Ši šalis ir toliau yra didžiausia Azijos Ramiojo vandenyno viešbučių investicijų rinka, kurios pardavimai iki rugsėjo mėnesio buvo 3,8 mlrd. JLL prognozuoja, kad 2024 m. bendras pardavimas sieks 4,7 mlrd. USD, o 2025 m. – 4,9 mlrd. USD, o tai lems stiprūs pasiūlos ir paklausos pagrindai, nepaisant pastaruoju metu padidintų palūkanų normų ir stipresnės jenos.
- Kinija: Investicijos į viešbučius žemyninėje Kinijoje 2024 m. rugsėjo mėn. pabaigoje pasiekė 1,8 mlrd. USD, ty 6,4 % daugiau nei praėjusiais metais. Šanchajus ir Pekinas pirmavo su daugiau nei 50 % visų sandorių. Visų metų investicijų į viešbutį prognozė yra 2,1 mlrd.
- Australija: Pardavimų apimtys Australijoje buvo nedidelės ir per metus sudarė 629 mln. USD, ty 38% mažiau nei praėjusiais metais. JLL skaičiuoja, kad bendra sandorių suma iki metų pabaigos pasieks apie 1,1 mlrd. USD, o tai yra mažiau nei ilgalaikis vidurkis.
- Korėja: 2024 m. sandorių suma siekė 1,1 milijardo JAV dolerių, o didžiausias sandoris buvo Konradas Seulas. JLL tikisi, kad bendra sandorių apimtis per visus metus sieks 1,3 mlrd.
- Singapūras: Šalyje klesti turizmo pramonė paskatino investuotojų susidomėjimą, o 2024 m. sandoriai pralenkė ankstesnius metus. JLL prognozuoja, kad bendros investicijos į viešbutį iki metų pabaigos pasieks 1 mlrd.
- Honkongas: Nors Honkongas išlieka aktyvus, pirkėjai tampa vis išrankesni, daugiausia dėmesio skiriant pagrindinėms miesto centro vietoms. JLL tikisi, kad 2024 m. apimtys bus apie 500 mln.
- Indija: Investicijų į viešbučius apimtys išaugo nuo 76 mln. USD 2022 m. iki 337 mln. USD 2023 m., o JLL prognozuoja 440 mln. USD 2024 m. Susidomėjimas plėtra taip pat išlieka didelis – 2024 m. buvo pasirašyta daugiau nei 19 500 naujų viešbučio kambarių.
- Tailandas: Po nuosmukio 2023 m. dėl didelių pirkimo ir pardavimo kainų skirtumų ir augančių palūkanų normų Tailandas 2024 m. atsigavo. Per metus sandorių suma siekia 404 mln. USD, o visų metų prognozė – daugiau nei 450 mln. USD. JLL tikisi, kad 2025 m. sandorių skaičius atitiks arba viršys 15 metų vidurkį – 300 mln.
Ercanas taip pat pažymėjo, kad svyruojantys valiutų kursai ir stiprus turizmo atsigavimas po tarptautinių sienų vėl pritraukė užsienio investuotojus. Nors kai kuriose rinkose gali laikinai sumažėti užimtumas, pramonė toliau atsigauna ir siekia tvaraus augimo.
