Teksasas turėjo daugiausia turto areštų, po to Kalifornijoje ir Floridoje
Palyginti su 2026 m. balandžio mėn., JAV išpirkimo veikla smarkiai išaugo, o tai rodo didėjantį finansinį spaudimą kai kuriems namų savininkams, nes padidėjusios hipotekos palūkanų normos ir užsispyrę įperkamumo suvaržymai ir toliau slegia namų ūkių balansus.
Remiantis ATTOM ketvirtadienį paskelbtais duomenimis, iš viso 42 430 nekilnojamojo turto visoje šalyje praėjusį mėnesį gavo su turto areštu susijusius dokumentus, įskaitant pranešimus apie numatytus įsipareigojimus, suplanuotus aukcionus ir banko susigrąžinimą. Nors paraiškų skaičius sumažėjo 8 proc., palyginti su kovo mėn., o 18 proc. daugiau nei 2025 m. balandžio mėn., o tai išplečia platesnę per pastaruosius metus didėjančią nelaimės tendenciją.
Padidėjimas rodo, kad skolintojai palaipsniui perveda daugiau pradelstų paskolų per išpirkimo vamzdyną po daugelio metų istoriškai prislopintos veiklos po pandemijos eros pakantumo programų ir vyriausybės paramos priemonių.
„Bendrinimo veikla ir toliau laipsniškai didėjo ir balandžio mėn., kai pradėtas ir baigtas areštas davė metinį pelną“, – sakė Robas Barberis, ATTOM vykdomasis direktorius. „Nors bendras paraiškų skaičius sumažėjo, palyginti su praėjusiu mėnesiu, metinis padidėjimas rodo, kad skolintojai gali dirbti su probleminėmis atsargomis, nes didesnės skolinimosi išlaidos ir įperkamumo problemos daro įtaką kai kuriems namų savininkams.
Net ir pastaruoju metu išaugus, uždarymo veikla išlieka gerokai mažesnė už lygį, kuris buvo prieš pandeminį būsto bumą ir vėlesnį būsto kainų šuolį.
Nacionaliniu mastu balandį vienas iš 3 388 būstų užregistravo turto arešto paraišką. Delaveras paskelbė aukščiausią išpirkimo procentą šalyje – po vieną paraišką kiekvienam 1739 būstams, nedaug lenkia Pietų Karoliną – vieną iš 1745 būstų. Trečią vietą užėmė Florida (po vieną paraišką kiekvienam 2 092 būstams), po to – Indiana ir Ilinojus.
Tarp didelių didmiesčių Leiklandas užfiksavo didžiausią išieškojimo iš rinkos rodiklį šalyje – kas 1 221 būstą buvo pateikta po vieną paraišką. Po jos sekė Kolumbija, Čarlstonas, Beikersfildas ir Koralo kyšulys.
Balandžio mėnesį skolintojai pradėjo 28 414 JAV nekilnojamojo turto turto arešto procesą, ty 6% mažiau nei praėjusį mėnesį, bet 12% daugiau nei prieš metus. Florida pirmavo šalyje su 3 505 išieškojimo pradžia, Teksasas su 3 154 ir Kalifornija su 2 786.
Kai kuriose metro zonose, palyginti su prieš metus, ypač smarkiai išaugo turto uždarymas. Pitsburgas padidėjo daugiau nei dvigubai iki 215 nuo 82 metų anksčiau, o Ostinas iš 158 pakilo iki 396. Taip pat buvo užfiksuotas reikšmingas padidėjimas Rolyje, Leiklande ir Akrone.
Taip pat toliau didėjo užbaigtų turto arešto sandoriai – skolintojų perimtas turtas, paprastai vadinamas nekilnojamuoju turtu arba REO. Balandžio mėnesį skolintojai atgavo 5 098 nekilnojamąjį turtą, ty 3% mažiau nei kovo mėnesį, bet 42% daugiau nei tą patį praėjusių metų mėnesį.
Teksasas užfiksavo daugiausiai įvykdytų turto areštų su 640 REO, po to Kalifornija, Florida, Pensilvanija ir Ilinojus.
Tačiau keletas didmiesčių zonų atmetė nacionalinę tendenciją. Užbaigtų turto areštų smarkiai sumažėjo Atlantoje, kur REO sumažėjo iki 52 nuo 213 prieš metus. Apie nuosmukį taip pat pranešta Kanzas Sityje, Flinte, Makone ir Klivlande.
Būsto ekonomistai vis dažniau atkreipė dėmesį į išsišakojusią rinką, kurioje daugumą namų savininkų saugo per pandeminį būsto mitingą sukauptas didelis būsto kapitalas, o finansiškai įtempti skolininkai, kurie neseniai įsigijo (dažnai už aukštesnes būsto paskolų normas ir aukštesnes būsto kainas), susiduria su didėjančiu spaudimu dėl didėjančių draudimo išlaidų, mokesčių ir vartotojų skolų naštos.
Nepaisant pastarojo meto padidėjimo, uždarymo apimtys tebėra dalis lygio, užfiksuoto po 2008 m. būsto žlugimo, o tai rodo, kad platesnė JAV būsto rinka išlieka atspari, net jei įperkamumo sąlygos išlieka netoli kelių dešimtmečių žemumų.
