Kadaise karšta Airijos būsto rinka pradeda vėsti, o kainų augimas sulėtėja iki lėčiausio per daugiau nei dvejus metus, nes pasiūla gerėja didžiuosiuose miestuose, o kitur išlieka trūkumas.
Nauji Daft.ie duomenys rodo, kad nacionalinės paklausos kainos per metus iki kovo išaugo 3,7 %, o tai reiškia silpniausią metinį augimą nuo 2023 m. pabaigos. Vidutinė trijų miegamųjų sublokuoto namo kaina pirmąjį ketvirtį buvo 435 000 EUR, todėl vertės maždaug 42 % viršijo priešpandeminį lygį ir vis dar yra šiek tiek žemiau 2000 m.
Saikingumas akivaizdus ir uždaruose išpardavimuose. Sandorių kainos per metus padidėjo 5,6 %, o tai taip pat lėčiausias augimo tempas per pastaruosius dvejus metus, o ketvirčio pelnas sustojo, o tai rodo, kad rinka po užsitęsusio įsibėgėjimo praranda pagreitį. Atotrūkis tarp užsakomųjų ir galutinių pardavimo kainų, pagrindinio konkurencijos rodiklio, sumažėjo iki 5,8 %, o tai rodo ne tokias agresyvias pasiūlymų sąlygas.
Tačiau pamaina toli gražu nėra vienoda. Atsiranda ryškus miesto ir kaimo takoskyras, o stabilizavimas pirmiausia įsitvirtina miestuose, kuriuose pasiūla pradėjo atsigauti.
Dubline paklausos kainos pakilo tik 2,5%, palyginti su praėjusių metų laikotarpiu, o sandorių kainos pirmąjį ketvirtį sumažėjo. Kituose didžiuosiuose miestų centruose augimas buvo dar lėtesnis – mažmeninės kainos padidėjo tik 0,7%. Padidėjęs prieinamumas, ypač naudotų prekių rinkoje, mažina spaudimą pirkėjams ir mažina kainų padidėjimą.
Už miestų ribų vaizdas labai skiriasi. Kainos ir toliau kyla sparčiau – kyla maždaug 5 % Leinster ir daugiau nei 8 % Connacht-Ulster, kur ribotas būsto fondas ir toliau skatina konkurenciją.
Tiekimas išlieka centrine gedimo linija. Kovo pradžioje visoje šalyje buvo parduodama šiek tiek daugiau nei 10 100 naudotų namų, ty 6 % daugiau nei prieš metus, bet vis tiek mažiau nei pusė įprasto lygio prieš pandemiją. Nors atsargos Dubline priartėjo prie istorinių normų, didelėje šalies dalyje jų trūkumas išlieka didelis.
Rezultatas yra tai, ką ekonomistai vis dažniau apibūdina kaip „dviejų greičių“ būsto rinką: vėsinimo sąlygos miestų centruose kontrastavo su nuolatine infliacija regionuose, kuriuose ribojama pasiūla.
„Kainų augimas akivaizdžiai lėtėja, bet koregavimas yra netolygus“, – sakė Dublino Trinity koledžo ekonomistas ir ataskaitos autorius Ronanas Lyonsas. „Geresnis prieinamumas miestuose mažina konkurenciją, ypač Dubline, tačiau už tų sričių pasiūla tebėra daug mažesnė už įprastą lygį, todėl kyla spaudimas kainoms.
Šis disbalansas pabrėžia gilesnę struktūrinę problemą. Nepaisant nedidelio padidėjimo, Airija ir toliau susiduria su dideliu būsto trūkumu. Analitikai apskaičiavo, kad norint atkurti ilgalaikę pusiausvyrą, privačių, nuomojamų ir socialinių būstų segmentuose statybos lygis turėtų padvigubėti.
Kol kas duomenys rodo, kad rinka pereina, o ne sukasi – pereinama nuo plataus kainų didėjimo prie labiau selektyvaus, pasiūla grindžiamo kraštovaizdžio, kuriame geografija vis labiau lemia rezultatus.
