Remiantis nauja komercinio nekilnojamojo turto paslaugų įmonės „Colliers“ ataskaita, Azijos biurų rinka 2026 m. pradeda reikšmingą perėjimą, nes finansų institucijos vis labiau seka talentus, o ne tradicinį finansų centrų dominavimą.
Tyrimas, kuriame išnagrinėta daugiau nei 200 finansinių paslaugų rinkų visame pasaulyje, parodė, kad būsimas biurų paklausa regione vis labiau priklauso nuo to, kur bankai, draudikai, turto valdytojai ir finansinių technologijų įmonės gali gauti aukštos kvalifikacijos darbuotojų technologijų, dirbtinio intelekto ir duomenų mokslo srityse, o ne tik ten, kur kapitalo rinkos istoriškai buvo sutelktos.
Išvados rodo laipsnišką Azijos biurų kraštovaizdžio pertvarką, o nusistovėję finansiniai centrai, tokie kaip Singapūras, Honkongas, Tokijas, Pekinas ir Šanchajus, susiduria su augančia konkurencija su kylančiais talentų centrais visoje Indijoje, Pietryčių Azijoje ir Didžiojoje Kinijoje.
Singapūras išlieka pirmaujanti Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono finansinių paslaugų rinka, o Pekinas, Šanchajus, Honkongas ir Tokijas tebėra tarp įtakingiausių regiono finansinių centrų. Šie miestai išlaiko didelius kapitalo formavimo, reguliavimo infrastruktūros, institucinių investicijų ir įmonių būstinės veiklos pranašumus.
Tačiau kai kurie sparčiausiai augantys Azijos finansinių paslaugų darbo jėgos fondai vis dažniau yra už tradicinių vartų rinkų.
Indijos miestai, įskaitant Delis NCR, Mumbajus, Bengalūras, Haidarabadas ir Pune, tapo pagrindiniais finansinio užimtumo centrais, pritraukiančiais pasaulinių bankų ir finansinių technologijų įmonių investicijų, ieškančių prieigos prie gilių programinės įrangos inžinierių, duomenų mokslininkų ir dirbtinio intelekto specialistų telkinių. Panašus impulsas vyksta Šendžene, Guangdžou ir Maniloje, kur besiplečiančios technologijų ekosistemos sukuria naujas galimybes finansų sektoriaus augimui.
Dirbtinis intelektas pagreitina pokyčius.
Finansų įstaigoms automatizuojant funkcijas nuo atitikties ir klientų aptarnavimo iki rizikos valdymo ir mokėjimų apdorojimo, vadovai iš naujo vertina, kur atliekamas darbas ir kokios biuro aplinkos reikia. Daugelis užduočių, kurioms kažkada reikėjo brangių centrinių verslo rajonų vietų, vis dažniau gali būti atliekamos iš pigesnių rinkų, jei įmonės turi prieigą prie aukštos kvalifikacijos talentų.
Biurų savininkams ir kūrėjams pasekmės yra reikšmingos.
Tikimasi, kad pagrindiniai biurų rajonai Singapūre, Honkonge ir Tokijuje išliks itin svarbiais valdymo centrais, kuriuose įsikurs vyresnieji vadovai, instituciniai investuotojai ir pagrindiniai finansinius sprendimus priimantys asmenys. Tikėtina, kad aukščiausios kokybės biuro turto paklausa šiose vietose išliks atspari, atsižvelgiant į jų strateginę svarbą pasauliniams kapitalo srautams.
Tačiau kai kurie smarkiausi lizingo augimai ateityje gali atsirasti miestuose, kurie istoriškai vaidino antraeilį vaidmenį pasaulio finansuose.
Finansų įmonės vis labiau konkuruoja dėl dirbtinio intelekto inžinierių, kibernetinio saugumo ekspertų, kiekybinių analitikų ir programinės įrangos kūrėjų. Įmonėms plečiantis rinkose, kuriose sutelkti šie darbuotojai, biurų paklausa pereina prie modernios, daug patogumų turinčios aplinkos, skirtos bendradarbiavimui, naujovėms ir talentų įdarbinimui, o ne didelės apimties administracinėms operacijoms palaikyti.
Mišrus darbas prideda dar vieną sudėtingumo lygį įmonių sprendimams dėl nekilnojamojo turto. Daugelis finansų įstaigų subalansuoja sugrįžimo į biurą lūkesčius su darbuotojų lankstumo reikalavimais, todėl gyventojai turi iš naujo įvertinti savo biuro ploto dydį ir geografinį pasiskirstymą. Daugeliu atvejų įmonės konsoliduoja būstinės plotą, tuo pat metu plečia veiklą žemesnių sąnaudų augimo rinkose.
Rizikos kapitalo investicijų tendencijos sustiprina perspektyvas. Singapūras išlieka dominuojančiu regiono finansinių technologijų finansavimo centru, o rinkos, įskaitant Seulą, Šendženą, Delhi NCR, Taipėjus ir Manilą, ir toliau pritraukia vis daugiau naujų investicijų į verslą. Istoriškai didėjantis rizikos finansavimas buvo pagrindinis būsimo samdymo augimo ir biurų įsisavinimo rodiklis besikuriančių įmonių mastu.
Rezultatas yra labiau paskirstyta finansinių paslaugų ekosistema visoje Azijoje. Nors įžymūs bokštai Singapūro Marina įlankoje, Honkongo centriniame rajone ir Tokijo Marunouchi mieste išliks vieni prestižiškiausių verslo adresų regione, didžioji dalis ateinančio dešimtmečio biurų paklausos augimo gali kilti dėl augančių finansų ir technologijų koridorių, besidriekiančių visoje Indijoje, Pietryčių Azijoje ir Didžiojoje Kinijoje.
Investuotojams, plėtotojams ir nuomotojams vis aiškesnė žinia: būsimą biurų paklausos geografiją Azijoje lems ne tik tai, kur bus kapitalas, bet ir tai, kur finansų talentai renkasi gyventi ir dirbti. Šis poslinkis, pasak Colliers, greičiausiai taps viena iš lemiamų jėgų, formuojančių regiono biurų rinkas per ateinantį dešimtmetį.
