2025 m. gruodžio mėn. JAV esamų būstų pardavimas smarkiai atsigavo ir pasiekė didžiausią pagal sezoną pakoreguotą tempą per beveik trejus metus, nes sulėtėjusios hipotekos palūkanų normos ir lėtesnis kainų augimas pradėjo tirpdyti rinką, sustingusią dėl įperkamumo spaudimo.
Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos paskelbtais duomenimis, pardavimai išaugo 5,1% nuo lapkričio iki sezoniškai pakoreguoto 4,35 mln. Palyginti su praėjusiais metais, padidėjimas buvo 1,4% ir apribojo pagerėjimą metų pabaigoje po istoriškai silpno būsto ciklo.
Gruodžio mėn. avansas buvo platus – pardavimai išaugo visuose keturiuose pagrindiniuose JAV regionuose, palyginti su mėnesiu. Per metus aktyvumas augo pietuose, išliko stabilus vidurio vakaruose ir vakaruose, o sumažėjo šiaurės rytuose.
Lawrence’as Yunas
„2025-ieji buvo dar vieni sunkūs būsto pirkėjams metai, nulemti rekordiškai aukštų kainų ir išskirtinai mažų sandorių apimčių“, – sakoma NAR vyriausiojo ekonomisto Lawrence’o Yuno pranešime. „Sąlygos pradėjo gerėti ketvirtąjį ketvirtį, nes hipotekos palūkanų normos sumažėjo ir kainų augimas lėtėjo. Gruodžio mėnesio pardavimai buvo didžiausi nuo 2023 m. pradžios.”
Nepaisant didėjančios paklausos, pasiūlos apribojimai ir toliau apibrėžia rinką. Bendras būsto inventorius gruodžio mėnesį sumažėjo iki 1,18 mln. vienetų, ty 18,1% mažiau nei lapkritį, bet 3,5% daugiau nei prieš metus. Tai reiškia 3,3 mėnesio pasiūlą dabartiniais pardavimų tempais, palyginti su 4,2 mėnesio lapkričio mėn.
„Atsargos tebėra ribotos“, – sakė Yunas. „Daugelis namų savininkų nelinkę kraustytis, ribodami sąrašus. Kaip ir ankstesniais metais, tikimės, kad nuo vasario mėnesio į rinką atsiras daugiau namų.”
Kainos ir toliau augo nacionaliniu mastu, nors pelnas buvo nedidelis. Vidutinė visų tipų būstų esamų būstų kaina padidėjo 0,4% nuo praėjusių metų iki 405 400 USD, o tai pažymi 30-ąjį mėnesį iš eilės, kai kasmet didėja kainos.
Vienos šeimos namų pardavimas nuo lapkričio mėnesio išaugo 5,1% iki 3,95 mln. metinių ir 1,8% daugiau nei prieš metus. Vidutinė vienos šeimos kaina pakilo 0,2% iki 409 500 USD.
Daugiabučio namo ir kooperatyvų pardavimas per mėnesį išaugo 5,3 % iki 400 000 metinių tempų, tačiau, palyginti su 2024 m. gruodžio mėn., sumažėjo 2,4 %. Vidutinės kainos segmente pakilo 1,5 % iki 364 400 USD.
Regioniniu požiūriu pietūs atsigavo, o pardavimai šoktelėjo 6,9% nuo lapkričio iki 2,02 mln. metinių, ty 3,6% daugiau nei per metus. Kainos regione nukrito 0,3% iki 360 200 USD.
Vakaruose pardavimai išaugo 6,6% iki 810 000 metinių tempų, nepakito nei prieš metus, o vidutinės kainos sumažėjo 1,4% iki 605 600 USD. Vidurio vakarų pardavimai išaugo 2,0% iki 1 mln., palyginti su per metus, o kainos pakilo 3,1% iki 306 000 USD. Šiaurės rytuose per mėnesį padidėjo 2,0 % iki 520 000, nors pardavimai sumažėjo 1,9 %, palyginti su praėjusiais metais; vidutinės kainos pakilo 3,7% iki 496 700 USD.
Hipotekos palūkanos suteikė papildomos pagalbos. Pasak Freddie Mac, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma gruodį sumažėjo iki 6,19% nuo 6,24% lapkritį ir 6,72% prieš metus.
Nors įperkamumo problemos išlieka, vėlyvųjų metų atsigavimas rodo, kad būsto veikla gali stabilizuotis, nes skolinimosi išlaidos mažėja ir pirkėjai palaipsniui grįžta į rinką.
