Remiantis naujai išleista ATTOM 2024 m. trečiojo ketvirčio JAV uždarymo rinkos ataskaita, 2024 m. trečiąjį ketvirtį iš viso buvo pateikti 87 108 JAV nekilnojamojo turto objektai, ty 2 proc. mažiau, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, ir 13 proc., palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Ataskaita taip pat rodo, kad 2024 m. rugsėjo mėn. buvo pateikti 29 668 nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktai, ty 2 procentais mažiau nei rugpjūtį ir 19 procentų mažiau nei prieš metus.
„Nors matome, kad mažėja išpirkimo ir atėmimo atvejų, labai svarbu išlikti budriems, nes bet kokie ekonominiai sutrikimai ar palūkanų normų pokyčiai gali pakeisti dabartinę tendenciją“, – sakė ATTOM generalinis direktorius Robas Barberis. „Prognozuojame, kad rinkos uždarymo lygis išliks palyginti žemas, tačiau vietomis gali padidėti tose srityse, kurios kovoja su įperkamumu ar kitokiu rinkos spaudimu.
Šalyje prasideda turto arešto mažėjimas
2024 m. trečiąjį ketvirtį 62 380 JAV nekilnojamojo turto objektų buvo pradėtas vykdyti nuosavybės teisių atėmimo procesas, ty mažiau nei 1 proc., palyginti su ankstesniu ketvirčiu, ir 10 proc., palyginti su ankstesniais metais. Valstybėse, kuriose 2024 m. trečiąjį ketvirtį buvo užblokuota daugiau nei 1 000 išpirkimo vietų, kuriose buvo didžiausias metinis kritimas, yra Šiaurės Karolina (sumažėjimas 44 proc.), Džordžija (sumažėjimas 29 proc.), Merilandas (22 proc.), Naujasis Džersis (sumažėjimas 20 proc.) ir Pietų Karolina ( sumažėjo 19 procentų).
Tarp pagrindinių didmiesčių (200 000 ar daugiau gyventojų) 2024 m. trečiąjį ketvirtį daugiausiai buvo atimta iš Niujorko, Niujorko (3 776), Čikagoje, IL (3 231), Los Andžele, Kalifornijoje (2 166), Majamyje, FL (2 142). ) ir Hiustonas, Teksasas (1 791).
Aukščiausi uždarymo tarifai Ilinojaus valstijoje, Nevadoje ir Floridoje
Šalyje 2024 m. trečiąjį ketvirtį buvo pateiktas vienas iš 1 618 būstų. Valstybės, kuriose didžiausias turto atėmimo lygis buvo Ilinojus (vienas iš 904 būstų), Nevada (vienas iš 922), Florida (vienas iš 971), Delaveras (vienas iš 1060) ir Pietų Karolina (vienas iš 1069).
Tarp 224 didmiesčių statistinių zonų, kuriose gyvena ne mažiau kaip 200 000 gyventojų, didžiausias 2024 m. trečiąjį ketvirtį nuosavybės teisių atėmimo rodiklis buvo užfiksuotas Lakeland, FL (vienas iš 610 būstų), Provo, UT (vienas iš 647), Makone, GA (vienas). kas 649), Columbia, SC (vienas iš 663) ir Atlantic City, NJ (vienas iš 766). Kitos pagrindinės metro sritys, kuriose gyventojų skaičius viršija 1 mln., o išpirkimo rodikliai tarp 15 geriausių visoje šalyje yra Čikaga, IL (vienas iš 775 būstų), Las Vegasas, NV (vienas iš 796), Klivlendas, OH (vienas iš 819) , Orlando, FL (vienas iš 859) ir Riverside, CA (vienas iš 867).
Sumažėjęs banko susigrąžinimas
Per 2024 m. trečiąjį ketvirtį skolintojai perėmė 8 795 nekilnojamojo turto objektus, ty 1 proc. daugiau nei praėjusį ketvirtį, bet 12 proc. nuosmukį, palyginti su ankstesniais metais. Valstybėse, kuriose 2024 m. trečiąjį ketvirtį įvyko daugiausiai REO, buvo Kalifornija (852), Pensilvanija (715), Niujorkas (670), Ilinojus (668) ir Mičiganas (559).
Vidutinio uždarymo termino padidėjimas
2024 m. trečiąjį ketvirtį nuosavybėms, kurioms buvo atimta nuosavybė, uždarymo procesas užtruko vidutiniškai 815 dienų, nepakito, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, bet 6 procentais ilgiau nei tuo pačiu 2023 m. laikotarpiu. Valstybėse, kurių nuosavybės teisių atėmimas buvo ilgiausias, buvo Luiziana (3 520 dienų), Havajai (2 531 diena) ), Niujorke (2 087 dienos), Rodo saloje (1 880 dienų) ir Džordžijoje (1 876 dienos). Valstijos su trumpiausiais terminais buvo Naujasis Hampšyras (165 dienos), Minesota (172 dienos), Teksasas (181 diena), Mičiganas (189 dienos) ir Montana (248 dienos).
2024 m. rugsėjo mėn. turto arešto veiklos svarbiausi dalykai
- 2024 m. rugsėjo mėn. visoje šalyje vienam iš 4 750 nekilnojamojo turto buvo pateikta paraiška dėl turto arešto.
- Valstijose, kuriose 2024 m. rugsėjo mėn. buvo didžiausias išpirkimo lygis, buvo Ilinojus (vienas iš 2 494 būstų), Florida (vienas iš 2 670), Delaveras (vienas iš 2 720), Nevada (vienas iš 2 735) ir Indiana (vienas iš kiekvieno 3 159).
- 2024 m. rugsėjį buvo pradėtas 19 763 nekilnojamojo turto atėmimo procesas, ty 5 procentais mažiau nei praėjusį mėnesį ir 21 procentu nuo 2023 m. rugsėjo mėn.
- 2024 m. rugsėjo mėn. skolintojai baigė areštuoti 2 624 nekilnojamojo turto objektus, ty 9 proc. mažiau nei rugpjūtį ir 21 proc., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai.
