Orlando nekilnojamojo turto rinka žengė pastebimą žingsnį 2025 m. lapkritį, nes pardavimai ir pardavimai smarkiai sumažėjo prieš švenčių sezoną. Remiantis naujais Orlando regioninės nekilnojamojo turto agentų asociacijos duomenimis, bendras pardavimas nuo spalio iki lapkričio sumažėjo 22,1 proc., 2025 m. lapkritį parduota 1 820 namų, palyginti su 2 335 spalį.
Sandorių mažėjimą atspindėjo naujų sąrašų sumažėjimas, kuris sumažėjo 21,4 proc. nuo 3 676 namų sąraše spalį iki 2 891 būsto lapkritį. Dėl sumažėjusių atsargų sumažėjo bendra parduodamų namų pasiūla, kuri per mėnesį sumažėjo 4,1 % nuo 13 047 namų spalį iki 12 516 namų lapkritį. Nepaisant lėtesnio tempo, vidutinė būsto kaina pakilo ir lapkritį pakilo 1,3% iki 385 000 USD nuo 380 000 USD 2025 m. spalį.
Palūkanų normos ir atsargos formuojant rinką
Būsto kainos kyla dėl didėjančių palūkanų normų. Vidutinė hipotekos palūkanų norma lapkritį šiek tiek padidėjo iki 6,1 %, palyginti su 6,0 % spalio mėn., o tai dar labiau prisidėjo prie rinkos vėsinimo, nes pirkėjai susiduria su didesnėmis skolinimosi išlaidomis. Turguje parduodami namai taip pat užtrunka ilgiau, o vidutinis dienų skaičius rinkoje išlieka 76 dienos lapkritį, tik viena diena mažiau nei spalį.
Nepaisant šių tendencijų, pastaraisiais mėnesiais atsargų lygis sumažėjo. Lapkričio 6,88 mėnesio namų pasiūla buvo 23,1% didesnė nei spalio mėnesio 5,59 mėnesio pasiūla, nors ji tebėra šiek tiek viršija šešių mėnesių slenkstį, kuris paprastai rodo subalansuotą rinką. Palyginimui, tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu pasiūla buvo 6,43 mėnesio, o tai rodo, kad šiais metais prieinamumas šiek tiek padidėjo. Sumažėjęs parduodamų namų skaičius ir didesnės hipotekos palūkanų normos apsunkino pirkėjų galimybę rasti idealų nekilnojamąjį turtą, o tai prisidėjo prie lėtėjimo.
Pirkėjo ir pardavėjo elgesys šventiniu laikotarpiu
Lawrence’as Bellido, Orlando regioninės nekilnojamojo turto agentų asociacijos prezidentas, aktyvumo mažėjimą aiškino tipiškomis sezoninėmis tendencijomis. „Lapkričio mėn. sulėtėjimas atspindi tipišką rinkos elgseną artėjant atostogų sezonui. Pirkėjai paprastai būna mažiau aktyvūs, o daugelis pardavėjų atsisako savo būstų sąrašo arba išima juos iš rinkos, kad išvengtų lėtesnio metų laiko”, – sakė Bellido. „Dėl to atsiranda mažiau sąrašų ir konkurencijos, o tai gali sukurti galimybių pirkėjams, bet taip pat apriboti atsargas tiems, kurie aktyviai ieško.
Metams artėjant į pabaigą, Bellido pabrėžė, kad tiek palūkanų normos, tiek atsargų lygis ir toliau bus pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką rinkai ateinančiais mėnesiais. Jis patarė potencialiems pirkėjams ir pardavėjams išlikti budriems, kai šie veiksniai vystosi.
Segmentų suskirstymas: vienos šeimos namai, daugiabučiai namai ir sublokuoti namai
Ypač ryškus pardavimų sumažėjimas buvo individualių namų segmente. Lapkritį iš viso buvo parduoti 1 452 individualūs namai, 22,3% mažiau nei 1 868 spalį. Šių namų vidutinė kaina išliko gana pastovi ir siekė 415 000 USD, tik šiek tiek viršijančią vidutinę 412 000 USD kainą 2024 m. lapkritį.
Butų pardavimas taip pat smarkiai sumažėjo – lapkritį parduota tik 190 vienetų, o tai reiškia 26,4% mažėjimą, palyginti su 258 parduotais vienetais spalį. Vidutinė buto kaina išliko 195 000 USD, o tai mažai pasikeitė, palyginti su praėjusiu mėnesiu.
Miesto namai ir vilos patyrė mažesnį nuosmukį – lapkritį parduota 178, ty 14,8 % mažiau nei spalio mėn. 209. Vidutinė šių būstų kaina buvo 339 950 USD, ty šiek tiek padidėjo, palyginti su 336 000 USD kaina 2024 m. lapkričio mėn.
Nerimą keliantys pardavimai mažėja
Tuo tarpu sunkumų patiriantys pardavimai – susiję su bankui priklausančiu nekilnojamuoju turtu arba trumpalaikiais pardavimais – ir toliau sudarė nedidelę rinkos dalį. Lapkričio mėnesį buvo parduoti 24 bėdų ištikti namai, tai sudarė tik 1,3% visų sandorių, o tai yra mažiau nei spalį, kai buvo parduoti 26 bėdų ištikti namai.
Apskritai atrodo, kad Orlando būsto rinka prisitaiko prie tipiško sulėtėjimo, lydinčio atostogų sezoną. Sumažėjus sąrašams, aukštesnėms palūkanoms ir bendrai sumažėjus pardavimų veiklai, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai, ruošdamiesi naujiems metams, susiduria su atsargesniu ir apdairesniu požiūriu.
