Rugsėjo mėnesį iš rinkos išimtų namų skaičius išaugo iki istorinio rekordo
Beveik 85 000 JAV namų savininkų rugsėjį išėmė savo nekilnojamąjį turtą iš rinkos – 28% daugiau nei prieš metus ir aukščiausias lygis per mėnesį nuo 2017 m. – rodo „Redfin“ atlikta šalies istorinių sąrašų duomenų analizė. Įmonė peržiūrėjo išbraukimo iš sąrašo modelius iki 2016 m., apibrėždama išbraukimą kaip bet kokį turtą, kuris nebuvo parduodamas iš rinkos ilgiau nei 31 dieną nepardavus ar nesudarius sutarties.
Duomenys rodo augančią tendenciją, kad pardavėjai traukiasi iš vėstančios būsto rinkos, kuriai būdingos padidėjusios hipotekos palūkanų normos, mažėjanti paklausa ir didėjančios atsargos. Rugsėjo mėnesį taip pat buvo neįprastai daug „pasenusių“ skelbimų: namų, kurie buvo rinkoje mažiausiai 60 dienų, neradę pirkėjo. Redfino vertinimu, apytiksliai 70 % aktyvių JAV sąrašų atitiko šią ribą, o įprastas būstas, ištrauktas iš rinkos, buvo neparduotas maždaug 100 dienų.
Kelių metų augimas iš sąrašo
Nors išbraukimų iš sąrašų paprastai padaugėja žiemą, rugsėjį šis padidėjimas atitinka platesnį modelį: pardavėjai jau 18 mėnesių iš eilės ištraukia iš sąrašus didėjančiais tarifais. Per metus biržų išbraukimas pasiekė aukščiausią tašką – 39 proc. Panaši banga užklupo 2022 m., netrukus po to, kai skolinimosi išlaidos šoktelėjo nuo pandemijos žemumo lygio.
Kodėl pardavėjai atsitraukia
Agentai ir ekonomistai nurodo keletą atsitraukimo jėgų:
- Sustingusi paklausa. Aukštos hipotekos palūkanų normos, rekordinės būsto kainos ir visuotinis ekonominis netikrumas, įskaitant vartotojų dvejones, susijusias su federalinės vyriausybės uždarymu, apsunkino pirkėjų aktyvumą.
- Nenoras prisiimti nuostolių. Maždaug 15 % rugsėjo mėnesį išbrauktų namų buvo įtraukti į sąrašą ne daugiau kaip 10 % didesne už pradinę savininkų pirkimo kainą, todėl iškilo pavojus, kad jie bus parduoti nuostolingai.
- Atsarginis nuomos variantas. Didėjantis potencialių pardavėjų skaičius nusprendžia išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą, o ne priimti mažesnius pasiūlymus.
- Daugiau pasiūlos apskritai. Aktyvių sąrašų skaičius per metus rugsėjį išaugo 8 %, ty daugiausiai per tą mėnesį nuo 2019 m.; dėl daugiau atsargų natūraliai atsirado daugiau išėmimų.
„Daugiau pardavėjų atsisako, nes jų namai ilgą laiką stovi rinkoje ir nenori – arba negali sau leisti – tenkintis mažesne kaina“, – sakė „Redfin“ vyresnysis ekonomistas Asadas Khanas.
Išbraukimai dabar užima didesnę rinkos dalį
Rugsėjo mėnesį buvo išimta 5,5 % visų JAV būstų sąrašų, o tai yra didžiausia dalis per mėnesį Redfin įrašuose ir daugiau nei 4,8 % prieš metus. Padidėjimas pabrėžia, kiek pardavėjų atsisako dabartinių rinkos sąlygų, net kai didėja atsargos.
Atsitraukimai padidina kainas
Pagrindai rodo spaudimą mažėti kainoms – aktyvūs sąrašai auga, sutarčių pasirašymas sumažėjo 2 proc., tačiau nacionalinės būsto kainos vis tiek pakilo maždaug 2 proc., palyginti su praėjusių metų rugsėjo mėn. Ekonomistai teigia, kad plačiai paplitęs išbraukimas iš sąrašo padeda didinti kainas, nes funkcinė pasiūla yra mažesnė, nei rodo neapdorotų atsargų skaičiai.
„Kai dešimtys tūkstančių pardavėjų atsitraukia, o ne priima pasiūlymus, kurie neatitinka jų lūkesčių, efektyvi pasiūla būsimiems pirkėjams sumažėja“, – sakė Khanas.
Daugelis namų savininkų sąraše nėra pirmoje vietoje. Nauji sąrašai išlieka nepakitę, nes savininkai, kurių hipotekos palūkanos pandemijos laikais buvo žemos, vertina, ar pardavimas yra prasmingas šiandien.
„Nebetinkamas laikas parduoti“, – sakė Aditi Jain, „Redfin Premier“ agentė Bostone. „Dauguma sąrašų dabar gauna vieną ar du pasiūlymus, o ne 10. Jei pardavėjai negauna savo numerio, jie verčiau palauks metus ar dvejus arba išnuomotų turtą.”
Vienas iš penkių pašalinimų iš sąrašų vėl pasirodo
Pašalinimas iš sąrašo dažnai naudojamas kaip strategija, o ne kaip išeitis. Maždaug 20 % namų, kurie buvo atšaukti liepą, ir 18 % tų, kurie buvo atšaukti birželį, grįžo į rinką per tris mėnesius, dažnai peržiūrintomis kainomis. Maždaug trečdalis liepos mėnesio į sąrašą įtrauktų namų buvo parduoti.
Naujausi pirkėjai dažniausiai šalina iš sąrašo
Beveik pusė rugsėjo mėnesį išbrauktų namų priklausė žmonėms, įsigijusiems per pastaruosius penkerius metus. Neproporcingai tikėtina, kad ši grupė pasitrauks: tokiems neseniai pirkėjams priklauso tik 37 % visų aktyvių sąrašų visoje šalyje.
Ekonomistai teigia, kad pandemijos eros pirkėjai dažnai turi žemesnes nei 3% hipotekos palūkanų normas ir vis dar tikisi 2021 m. Daugelis bando rinką, o ne turi judėti. Priešingai, ilgalaikiai namų savininkai, turintys daugiau nuosavybės ir aiškesni perkėlimo terminai, paprastai yra labiau motyvuoti parduoti.
Kur didėja išbraukimų iš sąrašų skaičius
Tarp 50 didžiausių šalies metropolinių zonų rugsėjį:
- Didžiausi metiniai prieaugiai: Virdžinija Bičas (+74,5%), Vašingtonas, Kolumbija (+53,9%), San Chosė (+53,3%), Dalasas (+52,1%) ir Hiustonas (+49,6%).
- Kur pašalinimai buvo atmesti: Sent Luisas (-12,4%), Nassau County, NY (-7,2%) ir Čikaga (-1%).
- Didžiausia pašalinimų iš sąrašų dalis: Majamis (7,8 proc.), po to nedaug atsilieka Fort Loderdeilas, Dalasas, Filadelfija ir Vest Palm Bičas (visi apie 7,5 proc.).
- Mažiausia dalis: Pitsburgas (3,4%), Milvokis (3,5%), Kolumbas (3,6%), Sinsinatis (3,7%) ir Čikaga (4,1%).
- Labiausiai pasenę sąrašai: Majamis ir Fort Loderdeilas (abu 84,6 proc.), Ostinas (82,8 proc.), Vest Palm Bičas (82 proc.) ir San Antonijus (81,2 proc.).
- Mažiausiai pasenęs: San Chosė (44,2 %), San Franciskas (45,9 %), Bostonas (48,9 %), Providensas (49,1 %) ir Milvokis (49,2 %).
