Remiantis nauja „CBRE Group Inc.“ apklausa, investuotojai ruošiasi 2026 metais investuoti naujo kapitalo į JAV komercinį nekilnojamąjį turtą, skatinami stabilizuojančios turto vertės, gerėjantys veiklos pagrindai ir augantis pasitikėjimas, kad skolinimosi išlaidos artėja prie piko.
CBRE 2026 m. Šiaurės Amerikos investuotojų ketinimų tyrime, apimančiame visus pagrindinius nekilnojamojo turto tipus, nustatyta, kad 95 % respondentų šiemet planuoja įsigyti tiek pat komercinio nekilnojamojo turto ar daugiau nei 2025 m. Daugiau nei pusė investuotojų – 55 % – tikisi padidinti savo kapitalo paskirstymą sektoriui, palyginti su 48 % per metus, o tai rodo ilgalaikę grąžą.
„Investuotojai žengia į 2026 m. konstruktyviau žvelgdami į komercinio nekilnojamojo turto atsigavimą, net jei išlieka politinis ir makroekonominis neapibrėžtumas“, – sakė Tommy Lee, CBRE prezidentas ir vienas iš JAV ir Kanados kapitalo rinkų vadovų. „Stabilizuojančios skolos sąnaudos ir įtikinami įėjimo taškai stiprina pasitikėjimą, ypač pirkėjų, kurie orientuojasi į aukštos kokybės turtą, skirtą ilgalaikiam augimui.
Saulės diržo stiprumas, „Gateway“ galimybės
Dalasas buvo patraukliausia JAV rinka investicijoms penktus metus iš eilės, po to seka Atlanta ir San Franciskas. Šarlotė, Nešvilis, Tampa ir Sietlas pirmą kartą pateko į 10 geriausių, atspindinčių nuolatinį susidomėjimą sparčiai augančiais „Sun Belt“ metropolitenais ir pasirinktinai perkainamomis galimybėmis vartų miestuose.
Daugiabučiai namai skatina investuotojų paklausą
Daugiabučių namų turtas išlieka aiškus favoritas, o 74 % JAV investuotojų taikosi į šį sektorių. Pramonės ir logistikos nekilnojamasis turtas užėmė antrąją vietą (37 proc.), po to seka mažmeninė prekyba (27 proc.), o biurų – 16 proc., o tai rodo, kad biurų rinka vis dar žiūrima atsargiai, nepaisant gerėjančių nuotaikų kituose sektoriuose.
Visų tipų nekilnojamojo turto investuotojai pabrėžė, kad pirmenybę teikia aukštos kokybės turtui, atspindėdami selektyvesnį diegimo metodą. Iš alternatyvių investicijų didžiausio susidomėjimo sulaukė saugykla, žemė, pramoninės lauko saugyklos, šaldymas ir sveikatos priežiūra, nors tik 11% respondentų teigė, kad ketina ieškoti alternatyvų, o pirmenybę teikia perkainamoms galimybėms tradiciniuose sektoriuose.
Dominuoja vidutinės rizikos strategijos
Apytiksliai du trečdaliai investuotojų pasirinko pridėtinės vertės ir pagrindinio pliuso strategijas, pabrėždami, kad jie linkę link vidutinės rizikos profilių, siūlančių didesnę grąžą. Pagrindinės strategijos įgavo nedidelį trauką, o susidomėjimas oportunistinėmis, probleminėmis ir į skolas orientuotomis strategijomis sumažėjo, o tai rodo, kad investuotojai iš naujo kalibruoja riziką, kai rinkos ciklas bręsta.
Skolos sąlygos išlieka pagrindiniu kintamuoju
Daugiau nei 70% respondentų teigė, kad planuoja išlaikyti tokį patį skolos ir nuosavybės santykį, kaip ir praėjusiais metais, ir beveik pusė nurodė, kad yra pasirengę priimti vienerius metus neigiamą svertą. Pagrindiniai minėti iššūkiai buvo netikrumas dėl palūkanų normų krypties ir sumažėjusios refinansavimo pajamos, susijusios su mažesniu turto vertinimu.
Nepaisant šių suvaržymų, investuotojai ir toliau teikia pirmenybę tiesioginėms investicijoms į akcijas, kad galėtų pasinaudoti kainų pokyčiais, o susidomėjimas tarpiniu finansavimu, hipotekos paskolomis ir paskolomis su garantija išlieka atsparus.
