Daugelis savininkų lieka vietoje, nes šiandienos būsto išlaidos yra per didelės
Neseniai „Redfin“ užsakymu atlikta apklausa atskleidžia, kad daugiau nei trečdalis (34 proc.) JAV namų savininkų neplanuoja kada nors parduoti savo būsto, o dar 27 proc. teigia, kad nesvarstytų pardavinėti dar bent 10 metų. Iš tų, kurie ketina parduoti, 24% planuoja tai padaryti per penkerius–10 metų, 8% per trejus–penkerius metus ir tik 7% per ateinančius trejus metus.
Kartų skirtumai rodo, kad vyresni namų savininkai labiau linkę likti vietoje. Daugiau nei du iš penkių (43 %) kūdikių bumo laikotarpio namų savininkų teigia, kad niekada neparduos, palyginti su 34 % X kartos namų savininkų ir 28 % tūkstantmečio ir Z kartos namų savininkų.
Šis nenoras parduoti prisideda prie istoriškai mažo naujų butų sąrašų skaičiaus JAV būsto rinkoje, kuris, nepaisant pastarojo meto padidėjimo, išlieka žemiau priešpandeminio lygio. „Redfin“ analizė parodė, kad tik 25 iš 1000 JAV namų per pirmuosius aštuonis 2024 m. mėnesius pakeitė savininkus – tai mažiausias apyvartos rodiklis per dešimtmečius.
Kodėl namų savininkai lieka vietoje
Apklausa parodė, kad finansinis stabilumas ir asmeniniai pageidavimai yra pagrindinės priežastys, dėl kurių daugelis namų savininkų nesiryžta parduoti:
- Mokami namai: Beveik 39% būsto savininkų, kurie neplanuoja parduoti, sako, kad jų būstas didžiąja dalimi arba visiškai apmokėtas, todėl būsto išlaidas sumažina tik nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ir HOA mokesčiai.
- Pasitenkinimas dabartiniais namais: Dar 37% respondentų tiesiog mėgsta savo namus ir nemato priežasties kraustytis.
- Susirūpinimas dėl prieinamumo: Maždaug 30 % respondentų nurodo aukštas būsto kainas kaip kliūtį parduoti, o 18 % nenori atsisakyti savo žemos būsto paskolos palūkanų normos.
Šis klausimas buvo skirtas namų savininkams, kurie savo turtą turi mažiausiai šešerius metus ir neketina parduoti per artimiausius penkerius metus.
Didėjančios išlaidos turi įtakos mobilumui
Nuo pandemijos išaugo būsto kainos – būsto kainos išaugo maždaug 40 %, o vidutinė hipotekos palūkanų norma išaugo iki 6,91 % – tai reikšmingas šuolis nuo vos mažiau nei 4 % 2019 m. Be to, daugiau nei 85 % JAV būsto savininkų, turinčių hipoteką, šiuo metu turi palūkanų norma yra mažesnė nei 6%, todėl jie dar labiau atgraso nuo persikėlimo.
„Paprasti kraustytojai – tie, kurie ieško didesnio ar gražesnio namo – dažniausiai lieka vietoje dėl didelių naujo nekilnojamojo turto pirkimo išlaidų“, – sakė Marije Kruythoff, „Redfin Premier“ agentė Los Andžele. „Šiandien daugumą pardavėjų skatina būtinybė, pavyzdžiui, persikelti darbo reikalais arba priimti esminius gyvenimo pokyčius, pavyzdžiui, išplėsti šeimą.
