Būsto rinkos silpnumas tęsiasi iki 2026 m
Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija šią savaitę pranešė, kad anksčiau turėtų JAV namų pardavimas smarkiai sumažėjo 2026 m. sausio mėn., palyginti su 2025 m. gruodžio mėn., sumažėjo 8,4 proc. iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,91 mln. Nuosmukis pažymėjo staigiausią mėnesio nuosmukį per beveik ketverius metus, o pardavimai sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2023 m. pabaigos.
Sausio mėn. rodiklis buvo 4,4 procento mažesnis nei ankstesniais metais, o silpnumas išplito visuose keturiuose pagrindiniuose regionuose. Atsitraukimas įvyko net tada, kai skolinimosi išlaidos ir toliau mažėjo, o darbo užmokesčio augimas palaikė geresnius įperkamumo rodiklius.
NAR būsto įperkamumo indeksas sausį pakilo iki 116,5 – aukščiausias lygis nuo 2022 m. kovo mėnesio, palyginti su 111,6 gruodį ir 102 metais anksčiau. Indekso rodmenys, viršijantys 100, rodo, kad namų ūkis, uždirbantis vidutines pajamas, gali sau leisti hipoteką vidutinės kainos namui.
Daktaras A.S. Lawrence’as Yunas
„Pardavimų sumažėjimas nuvilia. Dėl žemesnės už įprastos temperatūros ir virš įprastų kritulių šį sausį sunkiau nei įprastai įvertinti pagrindinį mažėjimo veiksnį ir nustatyti, ar šio mėnesio skaičiai yra nukrypimai”, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas dr. Lawrence’as Yunas. „Įperkamumo sąlygos gerėja, o NAR būsto įperkamumo indeksas rodo, kad būstas yra pats prieinamiausias nuo 2022 m. kovo mėn. Taip yra dėl to, kad atlyginimų augimas lenkia būsto kainų augimą, o būsto paskolų palūkanų normos yra mažesnės nei prieš metus. Tačiau pasiūla neatsiliko ir išlieka gana žema.”
„Dėl mažos pasiūlos vidutinė būsto kaina sausio mėnesį pasiekė naują aukščiausią lygį“, – pridūrė Yunas. „Dėl to namų savininkai yra finansiškai patogioje padėtyje. Nuo 2020 m. sausio mėn. įprastas būsto savininkas būtų sukaupęs 130 500 USD būsto turto.”
Nuolatinis atsargų trūkumas ir toliau lėmė namų kainas. Nacionalinė vidutinė esamo būsto kaina išaugo 0,9 proc., palyginti su praėjusiais metais, iki 396 800 USD, o tai pasiekė naują rekordą sausio mėnesį ir pratęsė metinio kainų padidėjimo seriją iki 31 mėnesio iš eilės. Yun apskaičiavo, kad nuo 2020 m. pradžios įprastas namo savininkas sukaupė maždaug 130 500 USD būsto nuosavybės.
Būsto atsargos nuo gruodžio mėnesio sumažėjo 0,8 proc. iki 1,22 mln. vienetų, o tai sudaro 3,7 mėnesio pasiūlą dabartiniais pardavimo tempais. Nors pasiūla buvo 3,4 procento didesnė nei prieš metus, ji išliko gerokai mažesnė už maždaug šešių mėnesių lygį, paprastai vertinamą kaip subalansuotą.
Regioniniai pardavimai mažėjo ir kas mėnesį, ir kasmet, o kainų tendencijos skyrėsi:
- Šiaurės rytai: pardavimai sumažėjo 5,9 procento per mėnesį ir 4,0 procento per metus; vidutinė kaina pakilo 5,8 proc., iki 505 400 USD.
- Vidurio vakarai: sandoriai sumažėjo 7,1 proc., palyginti su gruodžio mėn., ir 7,1 proc., palyginti su 2014 m. vidutinė kaina padidėjo 2,3 proc., iki 295 400 USD.
- Pietūs: pardavimai sumažėjo 9,0 procento kas mėnesį ir 1,6 procento kasmet; vidutinė kaina pakilo 0,1 proc. iki 351 200 USD.
- Vakarai: aktyvumas sumažėjo 10,3 proc., palyginti su ankstesniu mėnesiu, ir 7,9 proc., palyginti su 2025 m. sausio mėn.; vidutinė kaina nukrito 1,4 proc. iki 600 400 USD – vienintelis regionas, kuriame kasmet sumažėjo kainos.
Vienos šeimos namų pardavimas, kuris sudaro didžiąją rinkos dalį, sumažėjo 9,0 proc. iki 3,53 mln. vienetų per metus, o daugiabučių namų ir kooperatyvų pardavimas sumažėjo 2,6 proc. iki 380 000 vienetų. Vidutinės vienos šeimos namų kainos pakilo 0,6 procento iki 400 300 USD, o daugiabučių namų ir kooperatyvų – iki 3,8 procento iki 364 600 USD.
Nekilnojamojo turto pardavimas užtruko ilgiau, vidutinis dienų skaičius rinkoje padidėjo iki 46 nuo 39 gruodį ir 41 prieš metus. Pirmą kartą pirkėjai sudarė 31 procentą sandorių, palyginti su 29 procentais praėjusį mėnesį ir 28 procentais prieš metus, o tai rodo nedidelį rinkos prieinamumo padidėjimą. Pirkimų grynaisiais pinigais sumažėjo iki 27 procentų pardavimų, investuotojų ir perkančiųjų namą sumažėjo iki 16 procentų, o pardavimai dėl problemų (išpirkimas ir trumpalaikiai išpardavimai) išliko 2 procentai.
Remiantis ataskaitoje cituojamais Freddie Mac duomenimis, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma sausį buvo 6,10 proc., palyginti su 6,19 procento gruodį ir 6,96 procento prieš metus.
Nors mažesnės hipotekos palūkanų normos ir gerėjantys įperkamumo rodikliai yra tam tikros paramos, nuolatinis parduodamų namų trūkumas ir toliau riboja bendrą sandorių apimtį. Analitikai teigia, kad naujų akcijų patekimo į rinką greitis pavasario pardavimo sezono metu bus labai svarbus nustatant, ar pardavimai stabilizuosis, ar išliks silpni per pirmąjį 2026 m.
