Anot Majamio nekilnojamojo turto agentų asociacijos, bendras gyvenamųjų namų pardavimas Majamio Deido apygardoje 2024 m. lapkritį sumažėjo 8,5 % per metus ir sumažėjo nuo 1 651 iki 1 510 sandorių. Nepaisant to, individualių namų pardavimai išaugo 1,3 proc., išaugę nuo 707 iki 716. Vienos šeimos būsto sandoriai per metus pasiekė 9 909, palyginti su 9 787 per tą patį 2023 m. laikotarpį, ty 1,25 proc.
Priešingai, bendras esamų butų pardavimas sumažėjo 15,9 % per metus – nuo 944 iki 794 2024 m. lapkritį. Vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina pakilo 5,7 %, nuo 615 000 USD iki 650 000 USD. Tai yra 156-as mėnuo iš eilės (13 metų), kai auga vienos šeimos namų kainos – ilgiausia serija istorijoje. Per pastarąjį dešimtmetį vienos šeimos namų kainos išaugo 165,3 proc., nuo 245 000 USD 2014 m. lapkritį iki 650 000 USD 2024 m. lapkritį. Majamio būsto kapitalo prieaugis beveik dvigubai viršija šalies vidurkį, o nuosavas kapitalas padidėjo 542 175 USD už būstą, įsigytą 2009 m. ir parduota 2024 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su JAV vidutiniškai 310 232 USD.
Vidutinės esamų butų kainos 2024 m. lapkričio mėn. padidėjo 3,9 %, nuo 420 000 USD iki 436 354 USD. Vidutinės butų kainos išliko stabilios arba padidėjo 155 mėnesius iš paskutinių 162 mėnesių (13,5 metų).
Inventoriaus įžvalgos
Bendros atsargos išlieka 25,9% mažesnės už istorinį Majamio vidurkį – 20 302, o dabartinės atsargos yra 16 117. Aktyvių sąrašų skaičius per metus išaugo 39,2% – nuo 11 576 iki 16 117, tačiau šis padidėjimas visiškai nekompensavo atsargų trūkumo. Vienos šeimos namų inventorius išaugo 24,4 % nuo 3 856 sąrašų 2023 m. lapkritį iki 4 797 2024 m. lapkritį. Daugiabučių namų inventorius per metus išaugo 46,6 % ir padidėjo nuo 7 720 iki 11 320, nors jis išlieka mažesnis nei prieš 26 pandemiją 3 %. (15 369 lapkričio mėn 2019).
Mėnesio atsargų pasiūla individualiems namams yra 5,4 mėnesio, o tai rodo pardavėjo rinką. Daugiabučio namo pasiūla yra 11,1 mėnesio, o tai rodo pirkėjo rinką. Subalansuota rinka paprastai pasiūlo 6–9 mėnesius.
Pardavimų apimtis ir rinkos tendencijos
2024 m. lapkritį bendra Majamio pardavimų suma doleriais siekė 1,3 milijardo dolerių. Vienos šeimos namų apyvarta išaugo 2,1 % per metus iki 782 mln. Nelaimės pardavimas sudarė tik 0,9 % visų gyvenamųjų namų pardavimų, kaip ir 2023 m. lapkričio mėn. Nacionaliniu mastu pardavimas problemų sudarė 2 % visų 2024 m. lapkričio mėn. sandorių. 2009 m., priešingai, 70 % Majamio rinkos.
Trumpalaikiai pardavimai ir REO (bankui priklausančios nuosavybės) sudarė atitinkamai 0,07% ir 0,8% visų Majamio pardavimų.
Pardavimo tendencijos
2024 m. lapkričio mėn. vidutinė pradinės mažmeninės kainos procentinė dalis buvo 95,6 % individualių namų ir 94,1 % daugiabučių namų. Dienų mediana nuo įtraukimo į sąrašą iki sutarties sudarymo individualiems namams padidėjo iki 36 dienų, palyginti su 23 dienomis prieš metus. Vidutinis pardavimo laikas padidėjo iki 81 dienos nuo 64 dienų. Daugiabučio namo atveju vidutinė dienų trukmė nuo įtraukimo į sąrašą iki sutarties sudarymo padidėjo iki 50 dienų nuo 32, o laiko iki pardavimo mediana padidėjo iki 93 dienų nuo 72.
Prekyba grynaisiais
Grynųjų pinigų operacijos sudarė 37,4 % Majamio uždarytų pardavimų 2024 m. lapkričio mėn., palyginti su 40,9 % 2023 m. lapkritį. Nacionaliniu mastu apie 25 % namų pardavimų sudaro grynieji pinigai. Majamyje grynųjų pinigų pardavimas sudarė 48,7% buto sandorių ir 24,9% vienos šeimos namų pardavimo.
