Investuotojų pasitikėjimas šokteli 2025 m., 70 procentų planuoja įsigyti daugiau turto
CBRE 2025 m. JAV investuotojų ketinimų tyrimo duomenimis, nekilnojamojo turto investuotojai ruošiasi skirti daugiau kapitalo JAV komercinio nekilnojamojo turto rinkai. Tokį optimizmą skatina patrauklios kainodaros galimybės, net ir esant iššūkiams dėl svyruojančių palūkanų normų.
Apklausa, apimanti visus turto tipus, atskleidžia tvirtą tikėjimą, kad nekilnojamojo turto pagrindai toliau atsigaus. Pažymėtina, kad 70% respondentų planuoja padidinti savo įsigijimų skaičių 2025 m., palyginti su ankstesniais metais. Be to, 75 % tikisi, kad jų investicinė veikla atsigaus iki metų vidurio, o daugiau nei pusė jau jaučia atsigavimo požymius.
„Investuotojai pozicionuoja, kad galėtų pasinaudoti palankiomis kainomis ir stipriais rinkos pagrindais“, – sakė Kevinas Aussefas, CBRE Amerikos investicinio turto prezidentas. „Įdomu tai, kad investuotojai labiau pasitiki savo perspektyvomis, o ne platesnėmis rinkos perspektyvomis, nes dabartinę kainodaros nustatymą iš naujo laiko galimybe įgyti pirmaujančiojo pranašumą atsigaunant.
Populiariausios JAV investicijų rinkos
- Dominuoja „Gateway“ ir „Sun Belt“ rinkos: Investuotojai ir toliau daugiausia dėmesio skiria tradicinėms vartų rinkoms ir sparčiai augantiems Sun Belt regionams.
- Dalasas pirmauja ketvirtus metus: Dalasas išlaiko pirmąją vietą kaip labiausiai pageidaujama rinka, o Majamis užima antrąją vietą.
- Bostonas pelnė apeliaciją: Bostonas prisijungia prie Vašingtono, DC ir San Francisko, įtraukdamas į 10 populiariausių rinkų.
- Saulės juostos taškai: Atlanta, Rolis-Durhamas, Ostinas ir Finiksas ir toliau pritraukia didelį investuotojų susidomėjimą dėl savo augimo potencialo.
Pageidaujami nuosavybės tipai
- Daugelio šeimų vadovai: Daugiabučių namų turtas išlieka paklausiausias – į šį segmentą orientuojasi 75 % investuotojų.
- Pramonės ir logistikos paklausa: Šis turtas užima antrą vietą, su 37% investuotojų susidomėjimo.
- Mažmeninė prekyba įgauna pagreitį: Investuotojų susidomėjimas mažmenine prekyba auga ir lenkia praėjusių metų lygį.
- Biuro turto stabilizavimas: Dėl didesnio aiškumo dėl naudojimo rodiklių ir patrauklių kainų vėl sulaukiama susidomėjimo biuro objektais.
- Vyrauja tradiciniai turtai: Susidomėjimas alternatyviomis investicijomis sumažėjo, nes investuotojai po kainų koregavimo vėl susikoncentruoja į tradicinį nekilnojamąjį turtą.
Investavimo strategijos
- Pridėtinės vertės ir „Core-Plus“ strategijų lyderis: Du trečdaliai investuotojų pritaria šioms strategijoms, ieškodami galimybių gauti didesnę grąžą su vidutine rizika.
- Mažėjantis susidomėjimas oportunistiniu ir probleminiu turtu: Palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo tokių strategijų kaip pagrindinės, sunkumų patiriančios ir į skolą orientuotos investicijos.
Pagrindiniai iššūkiai investuotojams
- Palūkanų normos nepastovumas: Padidėjusios ir nenuspėjamos ilgalaikės palūkanų normos tebėra didžiausias susirūpinimas.
- Didesnės eksploatacinės išlaidos: Didėjančios išlaidos daro įtaką investuotojų sprendimų priėmimui.
- Sumažinti nuosmukio baimes: Susirūpinimas dėl nuosmukio ir pirkėjų bei pardavėjų lūkesčių atotrūkis sumažėjo, o tai rodo pagerėjusias nuotaikas dėl ekonomikos pagrindų.
Skolos ir finansavimo tendencijos
- Stabilios skolos strategijos: Apie 70 % investuotojų planuoja išlaikyti dabartinį skolos ir nuosavybės santykį.
- Pasitikėjimas esant neigiamam svertui: Daugiau nei pusė (56 %) nori ištverti metus neigiamo sverto, o tai rodo pasitikėjimą atsigavimu.
- Hipotekos ir antresolės finansavimas išlieka stiprus: Palūkanos hipotekos finansavimu (33 %) ir tarpinės skolos paskolomis (25 %) išlieka didelės.
- Palūkanų normos iššūkiai išlieka: Neapibrėžtumas dėl palūkanų normų ir didesnių skolinimosi išlaidų ir toliau kelia iššūkių skolos ieškantiems investuotojams.

