„Aš mačiau keletą nuostabių raudonų dirvožemio ruožų, apsodintų vynmedžiais, kurių fone yra švelniausios alyvinės spalvos kalnai. O peizažai sniege, kurių viršūnės baltos prieš dangų, šviečiantį kaip sniegas, buvo kaip žiemos peizažai, kuriuos piešė japonai. . . “
Vincentas van Goghas rašė savo broliui Theo, praėjus kelioms dienoms po atvykimo į Provansą 1888 m. vasario mėn. Įkvėptas aplinkos, per daugiau nei dvejus metus trukusią viešnagę jis sukūrė apie 300 piešinių ir paveikslų, kurių daugelis yra eksponuojami Nacionalinėje galerijoje. paroda, Poetai ir meilužiai.
„Provanse Van Gogas buvo išlaisvintas“, – sako Christopheris Riopelle, vienas iš Londono parodos kuratorių. „Jis patyrė sąmoningą transformacijos procesą ir rado vizualinę estetiką, dėl kurios jo darbas tapo tikrai šiuolaikišku“.
„Mėlynų tonų ir gėjų spalvų žemė“, kuri atitraukė beturį menininką nuo niūraus Šiaurės Europos dangaus, ir toliau žavi tuos, kurie ieško neskubančios ramybės. Ir tai skatina nauja kultūrinė energija. Vidutinės aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainos regione nuo 2020 m. pradžios iki 2023 m. padidėjo 22,5 proc., sako Kate Everett-Allen, „Knight Frank“ Europos gyvenamųjų namų tyrimų vadovė. „Kainų augimas dabar perėjo iš žvaigždžių į tvarų, tačiau atsargų lygis išlieka nedidelis. Ji priduria, kad ribota pasiūla palaiko kainas.
Provansas dabar oficialiai priskiriamas Provanso-Alpių-Žydrojo kranto regionui, apimančiam ilgą Viduržemio jūros pakrantės ruožą ir jos pakrantę. Van Gogho Provansas – labiausiai tarptautinių pirkėjų ieškomas Provansas – buvo labiau apribotas. Jis daugiausia dirbo romėnų Arlio mieste ir jo apylinkėse. Tada, po psichinės sveikatos krizės, netoli Saint-Rémy-de-Provence, kur jis nutapė „Žvaigždėtą naktį“.
„Daugelio pirkėjų tikslas, – sako Rudi Janssensas, Janssens Immobilier/Knight Frank įkūrėjas, – yra Luberono gamtos parkas (kur Auksinis trikampis driekiasi nuo Gordeso iki Bonnieux ir Ménerbes) ir Les Alpilles – žema kalnų grandinė, kurią sudaro Saint-Rémy, Eygalières ir Maussanne-les-Alpilles.
Van Gogho „Geltonas namas“ Arlyje, „Miegamojo“ ir „Kėdė“ fonas, yra vienas garsiausių pasaulio interjerų. Miesto namas, kuriame jis išsinuomojo keturis kambarius, buvo menininkų kolonijos vieta, o jo paveikslai „Saulėgrąžos“ buvo sukurti tam, kad papuoštų laisvą kambarį, laukiant Paulo Gogeno apsilankymo 1888 m. spalį.
Arlio akmenimis grįstos gatvės ir viduramžių pylimai pastaruoju metu tapo vienu iš svarbiausių Prancūzijos meno ir fotografijos centrų. „Luma Foundation“ kūrybinio miestelio atvykimas ir jo Franko Gehry sukurtas bokštas, baigtas 2021 m., pritraukė naują šiuolaikinių menininkų bangą per įdomią parodų programą, kurioje šiais metais dalyvavo Judy Chicago, William Kentridge ir Theaster Gates.
„Arlis visada buvo populiari turistų lankoma vieta, tačiau jame nebuvo nekilnojamojo turto rinkos, tikrai ne prabangos“, – sako Janssensas. „Nuo tada, kai „Luma“ pradėjo veikti (2021 m.), meno scenos traukiantys prancūzų pirkėjai čia pirko, o kainos per pastaruosius ketverius metus išaugo beveik 24 proc.
Kainos Arlyje yra apie 350 000–400 000 eurų už dviejų ar trijų miegamųjų butą ar namą su terasa, nors didesni namai pakraštyje parduodami už daugiau nei 1 mln. 5,8 hektaro dvaras, esantis kaime ant Camargue slenksčio, su dviem namais, baseinu, teniso ir petankės kortais, parduodamas kartu su Knight Frank už 1,98 mln.
Provanse tarptautiniai pirkėjai – daugelis iš Belgijos ir JK – sudaro daugiau nei pusę pirkėjų, esančių rinkos viršuje (kur aukščiausios klasės turtas prasideda nuo 1 mln. EUR, „super-prame“ namai parduodami už 3–8 mln. EUR). . Šie užsieniečiai daugiausia siekia didžiojo pastoliai (dvaro rūmai, iš pradžių pastatyti klestinčių XVII a. pabaigos ūkininkų), arba raudonu stogu betliaudiškos akmens sodybos, kurių ištakos siekia romėnų laikus (vienas toks šešių miegamųjų namas Ménerbes mieste per Knight Frank yra parduodamas už 2,85 mln. EUR). Net Van Gogho laikais pastoliai buvo naudojami kaip vasarnamiai turtingų Marseliečių. Šiandien devynių miegamųjų namas netoli Cadenet yra įtrauktas į sąrašą už 1,995 mln. EUR (Savills).
Tarptautiniai pirkėjai dažniausiai ieško modernizuotų objektų, kuriuose yra šildomi baseinai, vasaros virtuvės, o svarbiausia – klimato kontrolė. „Dabar oro kondicionavimas yra privalomas“, – sako Valérie d’André iš Actuel Immobilier iš Provanso Ekso. „Pirkėjai taip pat nori sodo ir medžių, kad temperatūra būtų žemesnė. Žmonės yra pasirengę mokėti ir už lengvesnį gyvenimą, priduria ji: „Renovuoto turto ir to, kuriam reikia darbo, kainos gali skirtis 20–25 proc., daugiausia dėl brangių renovacijos išlaidų“.
Janssens pastebi, kad paklausa skiriasi nuo vietinių ir užsienio namų medžiotojų. „Tarptautiniai pirkėjai ieško kažko „autentiško“, kur nenori dirbti; prancūzai labiau domisi šeštojo, aštuntojo ar devintojo dešimtmečio kaimo namais, esančiais netoli tokių miestų kaip Saint-Rémy, kurie gyvi ištisus metus.
Beveik dešimtmetį Provanse gyvenanti anglų interjero dizainerė Lorraine Goble vardija daugybę jo lankytinų vietų. „Esame išlepinti renginių – nuo tradicinių Camargue bulių paradų gatvėse iki džiazo, pop ir klasikos koncertų arenose ir vynuogynuose. Galite būti tiek užsiėmę, tiek pailsėję. Dabar ji parduoda trečią namą, kurį renovavo Saint-Rémy mieste.
Transporto patobulinimai po to, kai Van Gogas atvyko garų traukiniu, vis dar spartėja: Marselio Provanso oro uostas siekia tapti antruoju Prancūzijos oro uostu. Neseniai užbaigtą priestatą suprojektavo „Foster + Partners“ ir jis pritraukia naujas paskirties vietas, įskaitant tiesioginių skrydžių į JAV planus. Taip pat yra „Eurostar“ į Avinjoną neskraidymo galimybė. Kitos komunikacijos formos taip pat yra greitesnės: viešnagės metu Van Gogas parašė daugiau nei 200 laiškų, tačiau dauguma Luberono ir Les Alpilles kaimų dabar turi prieigą prie šviesolaidinio plačiajuosčio ryšio.
Visa tai didina nekilnojamojo turto kainas. „Nors augimo tempas šiais metais sulėtėjo, kainos pakilo 5 proc.“, – sako Everett-Allen, – Provanso rinka Prancūzijoje tapo antra geriausiais rezultatais po Šamoni.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @ft_houseandhome Instagrame
