Aukšti tarifai, didelė kainų infliacija ir žemos vartotojų nuotaikos ir toliau slegia JAV būsto rinką
Remiantis naujausiais Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) duomenimis, 2024 m. rugsėjį JAV esamų namų pardavimas toliau mažėjo. Pardavimai sumažėjo trijuose iš keturių pagrindinių JAV regionų, o Vakaruose šiek tiek atsigavo. Lyginant su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, pardavimai sumažėjo trijuose regionuose, tačiau padidėjo Vakaruose.
Bendras esamų namų pardavimas, įskaitant individualius namus, daugiabučius namus, daugiabučius namus ir kooperatyvus, nuo rugpjūčio sumažėjo 1,0% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,84 mln. Palyginti su 2023 m. rugsėjo mėn., pardavimai sumažėjo 3,5 proc., palyginti su 3,98 mln.
Lawrence’as Yunas
NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas pažymėjo, kad nepaisant to, kad per pastaruosius metus pardavimas sustojo apie 4 milijonus vienetų, atsiranda keletas teigiamų veiksnių, kurie paprastai skatina namų pardavimą. Tai apima daugiau atsargų galimybių, žemesnes hipotekos palūkanų normas nei prieš metus ir nuolatinį darbo vietų augimą. Tačiau Yun užsiminė, kad kai kurie pirkėjai gali nedrąsiai pirkti didelius pirkinius, pavyzdžiui, namus, prieš artėjančius rinkimus.
Bendras būsto inventorius 2024 m. rugsėjo mėn. pabaigoje pasiekė 1,39 mln. vienetų, 1,5 proc. daugiau nei rugpjūčio mėn. ir 23 proc. daugiau nei ankstesniais metais – 1,13 mln. Neparduotos atsargos atitinka 4,3 mėnesio tiekimą dabartiniu pardavimo tempu, palyginti su 4,2 mėnesio rugpjūtį ir 3,4 mėnesio 2023 m. rugsėjo mėn.
Yun pabrėžė, kad nors daugiau atsargų yra teigiamas pokytis pirkėjams, dėl labai mažo būsto paskolų nemokumo lygio sunkumų patiriančių nekilnojamojo turto objektų skaičius išlieka mažas. Nelaimingų atsitikimų nekilnojamojo turto pardavimas rugsėjį sudarė tik 2% visų sandorių.
Vidutinė esamų namų kaina rugsėjo mėnesį buvo 404 500 USD, ty 3,0% daugiau nei 392 700 USD praėjusiais metais. Visuose keturiuose regionuose kainos pakilo. Yun pridūrė, kad toks kainų augimo sulėtėjimas yra gera žinia pirkėjams, nes atlyginimų augimas dabar lenkia būsto kainų augimą, o tai turėtų padėti pagerinti būsto įperkamumą.
Regioninis būsto suskirstymas
- Šiaurės rytai: pardavimas sumažėjo 4,2 % nuo rugpjūčio iki 460 000 vienetų, ty 6,1 % nuo 2023 m. rugsėjo mėn. Vidutinė kaina pakilo 6,0 % iki 467 100 USD.
- Vidurio vakarai: pardavimas sumažėjo 2,2% iki 900 000 vienetų, 5,3% mažiau nei per metus. Vidutinė kaina buvo 306 600 USD, ty 5,0 proc.
- Pietūs: pardavimas sumažėjo 1,7% nuo rugpjūčio iki 1,72 mln. vienetų, ty 5,5% mažiau nei ankstesniais metais. Vidutinė kaina padidėjo 0,8% iki 359 700 USD.
- Vakarai: pardavimas išaugo 4,1 % iki 760 000 vienetų, ty 5,6 % daugiau nei prieš metus. Vidutinė kaina išaugo 1,7% iki 616 400 USD.
Nekilnojamojo turto agentų pasitikėjimo indeksas
Pagal mėnesinį maklerių pasitikėjimo indeksą, namai rinkoje išbuvo vidutiniškai 28 dienas rugsėjį, palyginti su 26 dienomis rugpjūtį ir 21 diena 2023 m. rugsėjo mėn. Pirmą kartą pirkėjai sudarė 26 % pardavimų rugsėjį, o tai atitiko 2024 m. rugpjūčio mėn. ir 2021 m. lapkritį užfiksuotas visų laikų žemumas ir sumažėjo nuo 27 % 2023 m. rugsėjį.
Pardavimas grynaisiais pinigais sudarė 30 % visų operacijų rugsėjį, palyginti su 26 % rugpjūtį ir 29 % 2023 m. rugsėjį. Investuotojai ar antrojo būsto pirkėjai, kurių daugelis moka grynaisiais, rugsėjį įsigijo 16 % būstų, palyginti su 19 %. rugpjūtį ir 18 % 2023 m. rugsėjį. Sunkus pardavimas – turto areštai ir skolintų vertybinių popierių pardavimas – išliko pastovūs ir sudarė 2 % pardavimų, nepakito nei praėjusį mėnesį ir metus.
JAV hipotekos palūkanų normos
Spalio 17 d. Freddie Mac pranešė, kad vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipoteka buvo 6,44%, o tai yra 6,32% praėjusią savaitę padidėjimas, bet mažesnis nei 7,63% palūkanų norma prieš metus.
Pardavimas vienai šeimai ir butui / kooperatyvui
Vienos šeimos namų pardavimas rugsėjį sumažėjo 0,6% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,47 mln. eurų, ty 2,3% mažiau nei praėjusiais metais. Vidutinė vienos šeimos namų kaina rugsėjį buvo 409 000 USD, ty 2,9% daugiau nei 2023 m. rugsėjo mėn.
Esamų daugiabučių namų ir kooperatyvų pardavimas rugsėjį sumažėjo 5,1% iki 370 000 vienetų per metus, o tai reiškia 14% sumažėjimą nuo 430 000 vienetų prieš metus. Vidutinė esamų butų kaina rugsėjį buvo 361 600 USD, ty 2,2% daugiau nei praėjusiais metais 353 900 USD.
