Verslininkas Konradas Bergströmas iš savo namo krantinės Lidingö, turtingoje saloje, iš kurios iš Stokholmo centro yra trumpas važiavimas keliu, tramvajumi ar keltu, aprašo plačius salyno vaizdus – saulėtekius ir saulėlydžius, sodrias žalias vasaras ir ledines žiemas. „Tai nuolatinis priminimas apie visų formų gamtos grožį“, – sako Bergström, elektrinių valčių gamintojo „X Shore“ ir technologijų milžinės „Zound Industries“ (dabar „Marshall Group“) įkūrėjas.
Bergströmas 2010 m. nusipirko savo namą už 1 mln. USD, dar kelis milijonus išleido perplanuodamas jį pagal savo skonį, „be tiesių linijų – architektūra teka kartu su kraštovaizdžiu“, – sako jis ir dabar mano, kad jis vertas mažiausiai dvigubai jo investicijos. „Tačiau man tai verta daug daugiau nei pinigai. Tai šventovė, į kurią atsitraukiu pasikrauti ir atgaivinti“, – sako Bergströmas, kuriam taip pat priklauso nuošali poilsio vieta Chateau Mountainztream Tänndalen slidinėjimo zonoje, kurioje miega 25 žmonės. Jis ją nuomoja nuo 15 000 SKR (1 372 USD) nakčiai.
Daugeliui švedų meilė atokiai laukinei gamtai yra esminė gyvenimo būdo dalis. Yra tam žodis, viešoji teisė, nerašytas įstatymas, suteikiantis švedams teisę laisvai klaidžioti gamtoje, jei tai daroma atsakingai. „Tai dalis mentaliteto, su kuriuo mes visi augame. Nėra privačių paplūdimių ar miškų. Mes visi tuo dalijamės“, – sako Fredrikas Eklundas, ESNY nekilnojamojo turto agentūros Stokholme įkūrėjas.
Jų žinioje yra apie 267 000 salų – nuo mažyčių, negyvenamų uolų atodangų iki didžiausios Gotlando salos, kuri apima daugiau nei 3 000 kvadratinių kilometrų ir kurioje gyvena apie 60 000 gyventojų, yra daugybė vietų, kur rasti nuošalų rojų.
Tačiau dėl didėjančios užsienio pirkėjų paklausos kyla didesnė konkurencija dėl paklausiausių namų salose – ar net ištisose salose. Knight Frank apskaičiavo, kad užsienio nuosavybė antruose namuose Švedijoje – išskyrus danus, norvegus ir vokiečius, kurių santykinis artumas reiškia, kad jie visada buvo entuziastingi investuotojai – 2022 m. išaugo 6,3 proc., palyginti su tuo, kas buvo prieš pandemiją.
„Švedija visada buvo šiek tiek akla dėmė žemėlapyje pirkėjams iš užsienio. Čia juos atvedė arba darbas, arba sutuoktinis. Tačiau tai keičiasi“, – sako Niklasas Berntzonas, vienas iš ESNY įkūrėjų. „Matome, kad daugiau užsienio pinigų ateina iš JAV ir Europos, taip pat iš Kinijos. Jie keliauja toli į šiaurę ieškoti švaraus oro.
„Krentanti krona“ padėjo sužadinti užsieniečių apetitą Švedijoje, priduria Berntzon. Mažiausia, 2023 m. viduryje, krona nuo 2021 m. pabaigos euro ir dolerio atžvilgiu prarado apie 20 procentų savo vertės.
Nors miestams dabar sekasi geriau, Švedijos statistikos departamento duomenimis, visoje Švedijoje būsto kainos pernai sumažėjo vidutiniškai 6,3 proc. Šiuo metu jie yra 13 procentų žemiau 2022 m. antrojo ketvirčio piko. Poilsio namai per pastaruosius metus sumažėjo 4,7 proc., o vidutinė kaina buvo 2,183 mln. SKR (199 550 USD).
Didėjančios hipotekos išlaidos – vidutinė būsto paskolos palūkanų norma sausio mėn. buvo 4,05 proc. – taip pat atgrasino daugelį vietinių pirkėjų, suteikdamos galimybę pirkėjams iš užsienio, ypač turintiems grynųjų, sako Johanas Linde, Croisette nekilnojamojo turto agentūros tarptautinio gyvenamojo namo vadovas, Knight. Frank filialas.
Tačiau galimybė investuoti nėra visa istorija. Pasaulio pirkėjų noras ieškoti atokių šventovių yra dar vienas šalies, kurią „US News“ įvertino kaip geriausią gyvenimo kokybę pasaulyje, trauka. „Yra naujas supratimas, kad prabanga yra toli nuo viso to ir neapibrėžtumo, ir tai pritraukia užsienio pinigų į Švedijos nekilnojamąjį turtą“, – sako Eklundas.
Užsienio namų medžiotojai nori Švedijos „trofėjų“, – priduria jis. „Jie perka išskirtinį turtą salose, kainuojantį daugiau nei 5 mln. Jie nori sumedžioti briedžius ir briedžius, kūrenti pirtį pušynu, kad ji kvepėtų, o išorėje norisi labai švediško namo – klasikinio raudono medžio kotedžo su baltais kampais – bet modernaus interjero.
Tada jų skoniai išsiskiria; Jie arba nori privačios salos, kurią būtų lengva pasiekti Stokholme, sako jis, „arba sumokės gerus pinigus už vietą, kurioje nėra elektros arba kur reikia vaikščioti per ledą, kad ją pasiektum, nes žiemą ji užšąla. Jie mėgsta atokumą.
Linde pažymi, kad daugelis geriausių salų objektų retai patenka į rinką, „nes jie perduodami iš kartos į kartą“. Tačiau kai parduodamos privačios salos, jos ne visada yra tokios brangios, kaip gali tikėtis užsienio pirkėjai. Myrholmen, mažytė 0,1 aro atodanga pietryčių Švedijoje, dvi valandos kelio automobiliu nuo Stokholmo, yra su keturiomis pagrindinėmis trobelėmis ir irkliniu laivu, įtrauktu į 180 000 eurų prašomą kainą.
Stokholmo archipelagas, esantis prie Baltijos jūros, yra arti sostinės, paprastai yra brangesnis nei jo vakarinės pakrantės atitikmuo – Geteborgo salynas. „Tai kaip Hamptonai“, – sako Berntzonas apie sostinės salos žaidimų aikšteles ir piešia Getsbiui būdingą siūlomo gyvenimo būdo vaizdą – buriavimo regatas ir Sandhamno restoranus, „kur galite tiesiog įsėsti sraigtasparniu atsigerti“. golfą Fågelbrostigen, kurio golfo aikštynas priklauso H&M milijardieriui įkūrėjui Stefanui Perssonui. „Nuo Stokholmo nuvažiuosite vos per 45 minutes, todėl čia gana pigu nusipirkti golfo apartamentus ir pabendrauti su reikiama minia.
Arba yra šiltesnis, vėjuotas, uolesnis Geteborgo salynas, kurio traukos objektas yra Vrångö sala, kurioje ištisus metus gyvena 380 gyventojų, kurie reguliariai pasipildo savaitgaliais ir atostogaujančiais Geteborgo salynais. 150–200 kv.m namas, priklausomai nuo jo būklės ir vietos, kainuoja apie 5–7,5 mln. SKR.
„Transportas yra subsidijuojamas, todėl atvykimas čia (viešuoju transportu) iš Geteborgo centro kainuoja tik 35 SKR ir trunka apie 60–70 minučių“, – sako Hakanas Karlstenas, kuriam priklauso prie uosto esantis viešbutis „Kajkanten“. „Girdi tik valtys, kirai ir kai kurie vietiniai šnekučiuojasi. Miestas su savo eismu ir triukšmu atrodo toks tolimas“, – sako jis. „Turime turtingą bendruomeninį gyvenimą ir daug laiko praleidžiame vieni su kitais. Niekam nereikia būti vienam, visi padeda vieni kitiems, net jei nesame geriausi draugai“.
Nors Vrångö ištisus metus sulaukia daug tarptautinių turistų, nedaug užsieniečių perka ten atostogų namus, sako Karlstenas. „Nuolat stengiamės pritraukti daugiau žmonių, kurie čia persikeltų visą darbo dieną, o ne tik vasarą, kad galėtume išlaikyti mūsų mažą salą ir jos verslą gyvą“, – sako jis.
Be salynų, Švedija taip pat turi Rivjerą – piečiausią pakrantę, kurioje gausu vaizdingų žvejų kaimelių, tokių kaip Åhus, Vitemölla ir Kivik. „Jie kažkada buvo skurdžios bendruomenės, o dabar yra viena iš geidžiamiausių vietų turėti atostogų namą – daugiausia tarp miesto gyventojų iš Stokholmo“, – sako meno vadovė Eva Hansen Lindstrom (60), kuri kartu su vyru Kristianu (67) atostogavo. namai Vranarp kaimelyje, 8,5 km nuo vaizdingo pakrantės Simrishamno kaimo, jų nuolatinės gyvenamosios vietos po pandemijos. Jie nuomoja vieną iš savo nekilnojamojo turto „Airbnb“ ir turi nedidelį vynuogyną „daugiausia savo malonumui“, priduria ji.
Šaltos, drėgnos žiemos gali būti iššūkis – „Mūsų ūkis yra 1856 m., o vėjas pučia pro jį“, – sako Lindstrom, – tačiau kaimo grožis ir netoliese esantys apleisti balto smėlio paplūdimiai tai daugiau nei kompensuoja, sako ji.
Gamta yra Švedijos gyvenimo būdo pagrindas. Dabar pradeda kibti užsienio pirkėjai.
Iš pirmo žvilgsnio
-
Švedijoje užsienio nuosavybės apribojimų nėra. Pirkėjai nerezidentai moka 1,5 proc. pirkimo išlaidų (jei perka grynaisiais), o naudodamiesi finansais – 3,5 proc. Švedijoje nėra paveldimo turto ar turto mokesčio.
-
Švedijos nekilnojamojo turto agentai turi turėti dvejų metų universitetinę kvalifikaciją, kad galėtų atlikti visą būsto pirkimo procesą, įskaitant perleidimą.
-
Didžiojo Stokholmo vidurkis, remiantis pardavimo kainomis, yra 6,9 mln. SKR, o Geteborge – 5,492 mln. SKR (2024 m. balandžio mėn.).
-
2023 m. kainos nukrito 6,3 proc. (11,24 proc., pakoregavus infliaciją) – tai didžiausias nuosmukis nuo 1993 m. ir ryškus kontrastas, palyginti su 2021 m., palyginti su 2021 m., padidėjo beveik 16 proc., o 2020 m. – 10,3 proc. Švedijos statistika.
-
Daugiausia užsieniečiams priklausančių poilsio namų yra Smolande ir salose – iš viso 9580 vienetų, o tai sudaro 25 procentus visų šio regiono namų (Statistics Švedija).
-
Daugiausia užsieniečiams priklausančių poilsio namų Švedijoje sudaro norvegai ir vokiečiai – 32,5 proc., o 28 proc. Danijos savininkai sudaro 26 procentus (Švedijos statistika).
Rinkoje
Kotedžas, Jogersö-Bergö, 4,45 mln. SKR
77 kv.m kotedžas Jogersö-Bergö, Okselosundo archipelago dalyje, 120 km į pietus nuo Stokholmo. Pastatytas XX amžiaus šeštajame dešimtmetyje, tradicinis medinis turtas yra su kitais dviem mažais, paprastais gyvenamaisiais pastatais. Parduodamas su Croisette, Knight Frank filialu.
Namas, Lisö, SKr27mn
Namas prie ežero, XX amžiaus viduryje suprojektuotas švedų architekto Hanso Asplundo ir vėliau išplėstas. Jis yra pietiniame Lisö pusiasalio gale, maždaug 50 km į pietus nuo Stokholmo, ir turi atskirą trijų miegamųjų kajutę. Galima įsigyti per Skeppsholmen Sotheby’s International Realty.
Namas, Särön, 6,4 mln. EUR
287 kv.m namas su privačia prieplauka Saron saloje, apie 20 minučių nuo Geteborgo vakarinėje pakrantėje. Turtas buvo pastatytas 1909 m. ir visiškai atnaujintas 2016 m. Jame yra vidaus baseinas ir sauna. Rinkoje su ESNY.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame
