Šią savaitę Majamio nekilnojamojo turto agentūrų asociacija pranešė, kad bendras gyvenamųjų namų pardavimas Majamyje-Dade 2024 m. rugsėjo mėn. sumažėjo 14,7 % per metus – nuo 1 984 iki 1 692. Sumažėjimas siejamas su ribotomis atsargomis pagrindiniuose kainų taškuose, aukštomis hipotekos palūkanų normomis ir netikrumu dėl artėjančių prezidento rinkimų.
Majamio vienos šeimos namų pardavimas sumažėjo 9,5 % – nuo 894 iki 809, nors per aštuonis iš paskutinių 11 mėnesių buvo užfiksuotas prieaugis. Tuo tarpu esamų butų pardavimai sumažėjo 19% per metus – nuo 1090 iki 883, net jei paklausa išlieka didelė, ypač grynųjų pinigų operacijų, viršijančių 1 mln.
Vidutinė esamų butų kaina rugsėjį padidėjo 1,2% nuo 415 000 USD iki 420 000 USD, o tai reiškia 153 padidėjimą per pastaruosius 160 mėnesių (per 13 metų). Nuo 2014 m. rugsėjo butų kainos Majamyje išaugo 115 proc., nuo 195 000 USD iki 420 000 USD. Panašiai, vidutinė individualių namų pardavimo kaina per metus išaugo 8,9 % – nuo 600 000 USD iki 653 400 USD, o tai reiškia 154 augimo mėnesius iš eilės, o tai yra ilgiausias rekordas. Vienos šeimos namų kainos nuo 2014 m. rugsėjo pakilo 161 proc.
Majamio namų akcijų prieaugis yra beveik dvigubai didesnis nei šalies vidurkis. Pavyzdžiui, vienos šeimos namai, nupirkti 2009 m. pirmąjį ketvirtį ir parduoti 2024 m. pirmąjį ketvirtį, Majamyje Deidėje vidutiniškai pabrango 533 955 USD, palyginti su šalies vidurkiu – 287 111 USD.
Nepaisant padidėjusio atsargų lygio, jos išlieka 25,9% mažesnės už istorinį Majamio vidurkį. Bendros atsargos rugsėjį pasiekė 15 035, palyginti su istoriniu 20 302 vidurkiu. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, aktyvių sąrašų skaičius išaugo 50,3 % – nuo 10 003 iki 15 035, vienos šeimos sąrašai išaugo 35,7 % (nuo 3 318 iki 4 503), o butų – 57,5 % (nuo 6 685 iki 10 53). Tačiau daugiabučių namų atsargų skaičius nesiekia iki pandemijos buvusio lygio. Vienos šeimos namų pasiūla yra 5,1 mėnesio, o butų – 10,1 mėnesio, abu rodo pardavėjo rinką. Subalansuotai rinkai paprastai reikia šešių iki devynių mėnesių tiekimo.
Nacionaliniu mastu būsto atsargos iki rugsėjo pabaigos pasiekė 1,39 mln. vienetų, ty 1,5% daugiau nei rugpjūčio mėn. ir 23% daugiau nei praėjusiais metais. Šalyje neparduotų atsargų pasiūla yra 4,3 mėnesio.
Nelaimės pardavimas, įskaitant bankui priklausančią nuosavybę (REO) ir trumpalaikį pardavimą, sudarė tik 1,1 % Majamio uždarytų gyvenamųjų namų pardavimų rugsėjį, nuo 1,2 % 2023 m. ir gerokai mažiau nei 70 % 2009 m. stabilus 2%.
Vidutinė pradinės mažmeninės kainos procentinė dalis buvo 96% individualiems namams ir 94,9% butams Majamyje. Dienų vidurkis nuo įtraukimo į sąrašą iki sutarties sudarymo buvo 32 dienos vienos šeimos namams, palyginti su 21 diena praėjusiais metais, o laiko mediana iki pardavimo buvo 71 diena. Vidutinis laikas tarp butų įtraukimo į sąrašą ir sutarties sudarymo buvo 51 diena, o laiko mediana iki pardavimo buvo 93 dienos, abi ilgesnės nei praėjusiais metais.
Grynųjų pinigų pardavimas sudarė 32,6 % Majamio uždarytų pardavimų 2024 m. rugsėjo mėn., palyginti su 41,2 % prieš metus. Tai viršija nacionalinį grynųjų pinigų pardavimo rodiklį, kuris yra apie 30%. Majamyje grynieji pinigai sudarė 43% butų pardavimo ir 21% vienos šeimos sandorių.
