Pasak pasaulinio nekilnojamojo turto konsultanto Knight Frank, Karibai tapo karšta vieta nekilnojamojo turto pirkėjams per pandemiją, kurią traukė vaizdingas grožis ir palankios mokesčių struktūros. Šis antplūdis paskatino aukščiausios klasės plėtros bangą, pakeldamas prabangos standartą salose.
Kabelio paplūdimyje Bahamuose galima pamatyti naujus prabangius objektus, tokius kaip Rosewood Residences Baha Mar mieste, kuriuose daugiabučių namų savininkai gali naudotis penkių žvaigždučių viešbučio patogumais be išsiregistravimo. Netoliese esantis „Four Seasons’ Ocean Club“ potencialiems pirkėjams siūlo apartamentus, mansarda ir vilas tarp vaizdingų Versalio įkvėptų sodų, besidriekiančių aštuonių kilometrų Rojaus salos paplūdimyje. Šie įvykiai iliustruoja pandemijos poveikį Karibų jūros nekilnojamojo turto rinkai, pritraukiant jaunesnius, mobilesnius pirkėjus, kurie neturi tradicinių biurų tvarkaraščių.
„Matome tikrą perėjimą prie apartamentų nuo 1 iki 5 mln. USD“, – sako Susie Vazquez, „The Isles Group“ generalinė direktorė. „Pirkėjai nori užsirakinti ir palikti gyvenimo būdą arti paplūdimio arba renkasi butus, o ne savarankiško nekilnojamojo turto priežiūrą uraganų metu. Net 10 milijonų dolerių biudžetą turintys pirkėjai renkasi butus, o ne tradicinius namus.
Kai kurios pandemijos sukeltos rinkos įtakos išblėso, pavyzdžiui, nuotoliniu būdu dirbantys vadovai, tačiau palankus mokesčių režimas tebėra didelis pritraukimas. Bahamos neturi pajamų, kapitalo prieaugio, paveldėjimo ar turto mokesčių, o Barbadosas siūlo mažas pajamas gaunančius mokesčių tarifus be kapitalo prieaugio mokesčio. Kadangi kitos šalys, pavyzdžiui, JK ir Kanada, didina mokesčius turtingiesiems, šios Karibų jūros mokesčių lengvatos yra dar patrauklesnės. Be to, tiek Barbadosas, tiek Bahamos suteikė dosnias vizų sąlygas nuotoliniams darbuotojams, kurių daugelis pasiliko ir tapo nuolatiniais gyventojais. Vazquezas pažymi: „Matėme, kad šeimos, ypač iš Kanados, perka namus per Zoom, persikelia čia norėdami pakeisti ir pasilieka dėl gyvenimo kokybės ir galimybės lankyti tarptautines mokyklas“.
Butų populiarumą taip pat lėmė sparčiai išaugusios namų vertės Bahamuose. Vazquez apskaičiavo, kad nuo 2020 m. atskirų namų kainos maždaug padvigubėjo. Namai pageidaujamose uždarose bendruomenėse, kurie 2019 m. buvo parduoti už 3 mln. USD, dabar parduodami už 6 mln. USD ar daugiau. Nors kai kurie pardavėjai ir toliau siekia aukštesnių kainų, rinkos aktyvumas sulėtėjo, o rinkoje išliko daugiau nekilnojamojo turto.
Ši tendencija apima Karibų jūrą. Barbadose „Terra Luxury“, vietinė „Knight Frank“ partnerė, išgyveno rekordinius metus. Prabangūs nekilnojamojo turto objektai salos vakarinėje pakrantėje, kurių kaina siekia 20 mln. USD ar daugiau, yra labai paklausūs, todėl puikioje žemėje yra ribota galimybė. „Didesnių siuntinių Vakarų pakrantėje beveik neįmanoma rasti“, – sako Betty Cathrow iš „Terra Luxury“.
Skirtingai nei Bahamuose, Barbadose trūksta didelių firminių rezidencijų, o turtingi pirkėjai dažnai renkasi namus perstatyti pagal savo skonį. Tarik Browne iš Terra Caribbean pažymi: „Daugelis pirkėjų griauna esamus nekilnojamojo turto objektus, kad sukurtų individualius namus, parodydami norą, kad Barbadosas būtų nuolatinis pabėgimas. Barbadoso kūrėjai dabar daugiausia dėmesio skiria „prie paplūdimio“ esančioms vietoms, esančioms šiek tiek vidinėje pusėje, kad patiktų pirkėjams, kurių kaina yra mažesnė už pakrantės būstus. Tai apima naujas vilas, tokias kaip Callidora, netoli Gibbs paplūdimio, kur kainos siekia iki 3,25 mln.
Tiems, kurie siekia didesnio privatumo, Mustique – privati sala, priklausanti „The Mustique Company“ – yra patrauklus pasirinkimas, nors ir su ribotu inventoriumi. Turint tik 100 nekilnojamojo turto, kiekvienais metais tampa prieinama tik keletas, pradinio lygio vilos kainuoja apie 6 mln. USD, o aukštesnės klasės nekilnojamojo turto parduodama iki 30 mln. „Mes tvarkome viską Mustique, nuo oro uosto iki saugumo, kuri sukuria unikalią, saugią aplinką be spynų ar raktų“, – sako Rogeris Pritchardas, „The Mustique Company“ generalinis direktorius. Pandemijos metu Mustique nekilnojamojo turto vertė išaugo 25%, o apyvarta daugiausia svyravo nuo 5 iki 15 mln. Tačiau kadangi jaunesni pirkėjai, investavę pandemijos metu, linkę išlaikyti savo nekilnojamąjį turtą, atsargos išlieka ribotos.
Apibendrinant galima pasakyti, kad Karibų jūros regiono nekilnojamojo turto rinka pasikeitė, pritraukdama naujų pirkėjų, turinčių unikalų gyvenimo būdą ir poreikius. Mokesčių lengvatos, salos gyvenimo žavesys ir prabanga pritaikyti namai suvaidino svarbų vaidmenį formuojant šiuos atogrąžų prieglobsčius.
Karibų rinkos ataskaitos pagrindiniai akcentai:
- Mokesčių pranašumai: Bahamos ir Barbadosas siūlo patrauklius mokesčių režimus be kapitalo prieaugio, paveldėjimo ar turto mokesčių, pritraukiančius didelės grynosios vertės asmenis (HNWI) iš didelių mokesčių šalių.
- Lanksčios vizų programos: Tiek Barbadosas, tiek Bahamos pandemijos metu įvedė pratęsto buvimo vizas, leidžiančias nuotoliniams darbuotojams gyventi ir dirbti iš Karibų jūros. Daugelis šių laikinų gyventojų nuo to laiko tapo nuolatiniais, ypač Bahamuose.
- Perėjimas prie daugiabučių namų: Reaguodami į didėjančią nekilnojamojo turto vertę, ypač Bahamuose, pirkėjai vis dažniau renkasi daugiabučius namus dėl patogumo ir mažos priežiūros. Populiarios investicijos yra nuo 1 iki 5 milijonų dolerių.
- Pasaulinis pirkėjų susidomėjimas: Didžiausi pirkėjai yra iš JAV, JK ir Kanados, kuriuos traukia gyvenimo būdas, nuotolinio darbo galimybės ir privatumas. Karibų jūros patrauklumas slypi gamtos grožiu, prabangiu gyvenimu ir švelnia mokesčių politika.
- Išskirtinis Mustique turgus: Turėdamas tik 100 nekilnojamojo turto objektų ir griežtą saugumą, Mustique siūlo nuošalumą ir yra mėgstamas HNWI, pirmenybę teikiančių privatumui ir saugumui, o tai turi aukščiausią nekilnojamojo turto vertę regione.
Didelė ribotos žemės paklausa: Barbadosas susiduria su intensyvia konkurencija dėl ribotos žemės, ypač vakarinėje pakrantėje, dėl ko kyla kainos, nes vystytojai rūpinasi prabangiais ir itin prabangiais pirkėjais, ieškančiais atostogų ar antrinių namų.
