Pirmasis metinis pardavimų padidėjimas per 3 metus
Remiantis naujais Nacionalinės maklerių asociacijos duomenimis, esamų namų pardavimas 2024 m. spalio mėn. padidėjo. Pardavimai pagerėjo visuose keturiuose pagrindiniuose JAV regionuose. Per metus pardavimai išaugo trijuose JAV regionuose, tačiau nepakito šiaurės rytuose.
Bendras esamų namų pardavimas – užbaigti sandoriai, apimantys individualius namus, sublokuotus namus, daugiabučius namus ir kooperatyvus – nuo rugsėjo mėnesio išaugo 3,4% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,96 mln. Per metus pardavimai išaugo 2,9% (2023 m. spalį buvo 3,85 mln.).
Lawrence’as Yunas
„Blogiausias būsto pardavimo nuosmukis gali būti pasibaigęs, nes didėjant atsargoms bus sudaryta daugiau sandorių“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas. „Atrodo, kad bus užtikrintas papildomas darbo vietų padidėjimas ir nuolatinis ekonomikos augimas, todėl būsto paklausa auga. Tačiau daugumai pirmą kartą būstą perkančiųjų hipotekos paskolų finansavimas yra labai svarbus. Nors hipotekos palūkanų normos išlieka aukštos, tikimasi, kad jos stabilizuosis.”
Bendras būsto inventorius spalio pabaigoje sudarė 1,37 mln. vienetų, 0,7% daugiau nei rugsėjį ir 19,1% daugiau nei prieš metus (1,15 mln.). Neparduotų atsargų pasiūla yra 4,2 mėnesio, esant dabartiniam pardavimo tempui, palyginti su 4,3 mėnesio rugsėjį, bet daugiau nei 3,6 mėnesio 2023 m. spalį.
Vidutinė visų tipų būsto kaina spalio mėnesį buvo 407 200 USD, ty 4,0% daugiau nei prieš metus (391 600 USD). Visuose keturiuose JAV regionuose užregistruotas kainų padidėjimas.
„Nuolatinis kainų padidėjimas reiškia didėjantį namų savininkų turtą visoje šalyje“, – pridūrė Yun. „Papildomos atsargos ir aktyvesnė namų statyba padės sulėtėti kainų kilimui kitais metais.
Nekilnojamojo turto agentų pasitikėjimo indeksas
Pagal mėnesinį maklerių pasitikėjimo indeksą, nekilnojamasis turtas paprastai išliko rinkoje 29 dienas spalį, palyginti su 28 dienomis rugsėjį ir 23 dienomis 2023 m. spalį.
Pirmą kartą pirkėjai sudarė 27 % pardavimų spalio mėn., palyginti su 26 % rugsėjį, bet sumažėjo nuo 28 % 2023 m. spalį. NAR 2024 m. būsto pirkėjų ir pardavėjų profilyje, paskelbtame anksčiau šį mėnesį, nustatyta, kad metinė pirmųjų pirkėjų dalis -laikas pirkėjų buvo 24%, mažiausias kada nors užfiksuotas.
Grynųjų pinigų pardavimas sudarė 27 % visų operacijų spalio mėn., palyginti su 30 % rugsėjį ir 29 % 2023 m. spalį.
Individualūs investuotojai arba antrojo būsto pirkėjai, kurie daug parduoda grynaisiais, spalį įsigijo 17 % būstų, palyginti su 16 % rugsėjį ir 15 % 2023 m. spalį.
Nelaimingų atsitikimų pardavimas – turto areštas ir skolintų vertybinių popierių pardavimas – sudarė 2 % pardavimų spalio mėn., nepakito nei praėjusį mėnesį ir praėjusiais metais.
JAV hipotekos palūkanų normos
Pasak Freddie Mac, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka lapkričio 14 d. vidutiniškai siekė 6,78 %. Tai mažiau nei 6,79 % prieš savaitę ir 7,44 % prieš metus.
Vienos šeimos ir butų/kooperatyvų pardavimas
Vienos šeimos namų pardavimas paspartėjo 3,5% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,58 mln. Vidutinė esamų vienos šeimos namų kaina spalį buvo 412 200 USD, ty 4,1 % daugiau nei 2023 m. spalio mėn.
Esamų daugiabučių namų ir kooperatyvų pardavimas spalį išaugo 2,7% iki sezoniškai pakoreguoto 380 000 vienetų metinio tarifo, ty 7,3% mažiau nei prieš metus (410 000). Vidutinė esamo buto kaina spalį buvo 360 300 USD, ty 1,6% daugiau nei praėjusiais metais (354 800 USD).
Regioninių rinkų suskirstymas
Esamų namų pardavimas šiaurės rytuose spalio mėn. išaugo 2,2 % nuo rugsėjo iki 470 000 metinių, identiškai 2023 m. spalio mėn. Vidutinė kaina šiaurės rytuose buvo 472 900 USD, ty 7,6 % daugiau nei praėjusiais metais.
Vidurio vakaruose esamų namų pardavimas spalį šoktelėjo 6,7% iki 950 000 metinių, ty 1,1% daugiau nei ankstesniais metais. Vidurio vakarų vidutinė kaina buvo 305 300 USD, ty 7,2% daugiau nei 2023 m. spalio mėn.
Esamų namų pardavimas pietuose nuo rugsėjo išaugo 2,9% iki 1,77 mln. metų spalio mėn., ty 2,3% daugiau nei prieš metus. Vidutinė kaina pietuose buvo 361 200 USD, ty 0,9% daugiau nei prieš metus.
Vakaruose esamų namų pardavimas spalį išaugo 1,3% iki 770 000 metinių, ty 8,5% daugiau nei prieš metus. Vidutinė kaina Vakaruose buvo 627 700 USD, ty 4,4% daugiau nei 2023 m. spalio mėn.
