Honkongo privataus gyvenamojo būsto rinka rodo stabilizavimosi ženklus, nes atsargų lygis palaipsniui prisitaiko prie paklausos. Lyginant turimą privataus būsto pasiūlą (įskaitant butus, patvirtintus prieš pardavimą ir neparduotus butus baigtuose projektuose) su pirminių sandorių apimtimis per praėjusius metus, 2024 m. spalio mėn. pasiūlos mėnesiai sumažėjo iki 78,2 mėnesio nuo didžiausio 101,6 mėnesio. . Remiantis naujausia JLL Residential Market Monitor ataskaita, tikimasi, kad iki 2025 m. pabaigos naujų namų inventorius pasieks labiau subalansuotą pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą.
Būsto biuras prognozuoja, kad per artimiausius trejus ar ketverius metus atsiras apie 108 000 privačių būstų, o tai reiškia tik 10% padidėjimą nuo 2021 m. atsargos smarkiai išaugo nuo 54,4 mėnesio 2021 m. gruodžio mėn. iki 95,4 mėnesio 2022 m. 101,6 mėnesio 2023 m. Tačiau iki 2024 m. rugsėjo mėn. šis skaičius sumažėjo iki 78,2 mėnesio, o tai rodo gerėjančius rinkos įsisavinimo rodiklius.
Rinkos prognozės 2025 m
Noris Li
Norry Lee, JLL Honkongo projektų strategijos ir konsultacijų vyresnysis direktorius, sakė: „Darant prielaidą, kad pirminės rinkos sandorių apimtys stabilizuosis ties 18 000 vienetų per metus – nedidelis, mažiau nei 10 % padidėjimas, palyginti su 2024 m. iki 2025 m. gruodžio mėn. Tai priartėtų prie labiau subalansuoto lygio, stebimo 2021 m.
Nepaisant padidėjusių atsargų lygio užbaigtuose ir statomuose projektuose, į ateitį orientuoti pasiūlos rodikliai rodo kitokį vaizdą. 2024 m. rugsėjį sumažėjo iki 10 000 potencialių vienetų iš pašalintų objektų, paruoštų nedelsiant statyti, o tai yra mažiausias nuo 2012 m. mažinti naujų projektų kainų spaudimą.
Strateginis pasiūlos koregavimas
Kūrėjai aktyviai tvarko savo vamzdynus, kad sumažintų efektyvų būsto pasiūlą. Strategijos apima statybos terminų koregavimą, projektų perskirstymą ir paleidimo grafikų optimizavimą. Pavyzdžiui, SHKP atidėjo „So Kwun Wat“ projektą, motyvuodama projekto pakeitimais, o 2024 m. septyniuose gyvenamuosiuose objektuose neparduoti vienetai buvo skirti nuomai, kad būtų galima valdyti atliekų šalinimo vamzdyną. Tokios strateginės intervencijos galėtų paskatinti greitesnę konvergenciją link sveikesnių atsargų, nei šiuo metu rodo bendra statistika.
Makroekonominė perspektyva ir atkūrimo kelias
Cathie Chung
Cathie Chung, JLL Honkongo tyrimų vyresnioji direktorė, taip pat komentavo: „Pagrindiniai makroekonominiai priešiniai vėjai, darantys įtaką Honkongo gyvenamųjų namų rinkai, pradeda mažėti. Tačiau geopolitinis neapibrėžtumas, pvz., galimas JAV ir Kinijos prekybos karo paaštrėjimas, tebėra didelis susirūpinimas. Nors kelias į atsigavimą tebėra sudėtingas, gerėjantys pagrindai yra potencialaus rinkos stabilizavimo pagrindas.
Šis besikeičiantis pasiūlos ir paklausos balansas kartu su aktyviu kūrėjų vykdomu pasiūlos valdymu rodo laipsnišką Honkongo gyvenamojo būsto rinkos atsigavimą, kai ji prisitaiko prie besikeičiančių sąlygų.
