Majamio maklerių asociacijos duomenimis, 2024 m. lapkričio mėn., palyginti su 2024 m. lapkričio mėn., vienos šeimos namų pardavimas Palm Byčo apygardoje sumažėjo 8 % ir sumažėjo nuo 914 iki 841 sandorio. Daugiabučių namų pardavimas sumažėjo dar staigiau – sumažėjo 25,2 % nuo 781 iki 584. Bendras pardavimas apskrityje sumažėjo 15,9 % – nuo 1 695 iki 1 425.
Vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina 2024 m. lapkritį išliko pastovi ir siekė 600 000 USD. Priešingai, esamų butų vidutinė kaina per metus šiek tiek padidėjo 0,5 % ir pakilo nuo 308 500 USD iki 310 000 USD.
Aktyvūs sąrašai ir atsargų lygiai
Aktyvių sąrašų skaičius per metus išaugo 42% ir lapkričio pabaigoje išaugo nuo 9 304 iki 13 213. Vienos šeimos namų atsargos išaugo 27,6 proc., išaugo nuo 4 568 aktyvių sąrašų 2023 m. lapkritį iki 5 828 praėjusį mėnesį. Tuo tarpu daugiabučių namų inventorius per tą patį laikotarpį gerokai išaugo 55,9 % – nuo 4 736 iki 7 385.
Individualių namų atsargų pasiūla per mėnesį siekė 5,3 mėnesio, o tai rodo pirkėjų rinką. Daugiabučių namų savininkams pasiūla išaugo iki 8,8 mėnesio, o tai rodo subalansuotą rinką. Subalansuotai rinkai paprastai būdingas šešių–devynių mėnesių atsargos.
Dolerio apimtis ir nelaimingi pardavimai
2024 m. lapkritį bendra nekilnojamojo turto sandorių doleriais apimtis Palm Byčo apygardoje siekė 1,2 milijardo dolerių. Vienos šeimos namų doleriais apimtys per metus išaugo 6,94 % iki 905 mln.
Nelaimės pardavimas išliko mažas ir sudarė tik 0,9 % visų uždarytų gyvenamųjų namų pardavimų 2024 m. lapkritį, palyginti su 0,6 % prieš metus. Trumpalaikiai pardavimai sudarė 0,07%, o REO (bankui priklausantis) nekilnojamasis turtas sudarė 0,9% visų pardavimų.
Kainos ir rinkos laikas
Vidutinė pradinės mažmeninės kainos procentinė dalis buvo 94,6% individualiems namams ir 93% daugiabučiams namams.
Vienos šeimos namams sudaryti sutartis prireikė vidutiniškai 37 dienų, palyginti su 24 dienomis 2023 m. lapkritį. Bendras pardavimo laikas padidėjo iki 82 dienų, palyginti su 64 dienomis pernai.
Daugiabučių namų savininkų bendrija vidutiniškai praėjo 52 dienas nuo įtraukimo į sąrašą iki sutarties sudarymo, nuo 34 dienų, o bendras pardavimo laikas išaugo iki 90 dienų nuo 73 dienų.
Prekyba grynaisiais
Grynųjų pinigų operacijos sudarė 45,7 % visų uždarytų pardavimų Palm Byčo apygardoje, palyginti su 54,4 % 2023 m. lapkritį. Šis skaičius išlieka gerokai didesnis nei šalies vidurkis, kai maždaug 25 % pardavimų atliekami grynaisiais.
Grynaisiais pinigais parduota 57% butų sandorių ir 37,9% individualių namų pardavimų.
Didelis grynųjų pinigų pirkėjų procentas atspindi Pietų Floridos patrauklumą užsienio investuotojams ir pirkėjams, kurie persikelia iš brangesnių JAV rinkų, pasinaudodami grynaisiais pinigais iš ankstesnio nekilnojamojo turto pelno.
