Remiantis Majamio nekilnojamojo turto agentų asociacijos duomenimis, bendras Majamio-Dade apygardos gyvenamųjų namų pardavimas padidėjo 2,9% per metus-daugiau nei 2024 m. Gruodžio mėn.
Majamio vienos šeimos namai užfiksavo 10 738 operacijas per metus, ty 1,9% daugiau nei 2023 m. Prabangių kooperatinių namų pardavimai sudarė 1 736 sandorius, ty 1,6% daugiau nei praėjusiais metais. Nepaisant hipotekos normos, didesnės nei 7%, paklausa išliko didelė dėl Majamio patrauklumo dėl prabangos pardavimų, migracijos tendencijų ir pasaulinių pirkėjų.
Kiti Didžiojo Majamio rajono būsto rinkos akcentai 2024 m. Gruodžio mėn. Apima:
Majamio kainos įvertinimas:
- Vienos šeimos namų vidutinės kainos padidėjo 10,7% per metus iki 675 000 USD, o „Condos“ padidėjo 4,9% iki 430 000 USD.
- Per pastarąjį dešimtmetį vienos šeimos namų kainos pakilo 175,5%, o butų kainos pakilo 126,3%.
Ekonominis poveikis ir atsargos:
- Gruodžio mėn. Namų pardavimai sudarė 1,7 milijardo dolerių vertės dolerio apimtį, ty 30,4% padidėjo per metus.
- Aktyvūs sąrašai padidėjo 39,3% per metus, tačiau išliko 21,5% mažesnė už istorinius vidurkius.
- Majamio vienos šeimos rinkoje parodyta pardavėjų rinka, kurioje yra 5,2 mėnesių atsargų, o butai yra pirkėjų rinkoje, kuriai tiekė 11,1 mėnesių.
Iššūkiai ir finansavimas:
- Tik 0,9% Pietų Floridos namų pastatų yra patvirtinti FHA, ribojančios finansavimo galimybes.
- Kylančios hipotekos normos išlieka vėja, tačiau ekspertai prognozuoja, kad pardavimai ir kainos gali padidėti 2025 m. Pabaigoje, nes mažėja normos.
Prabangus ir prieinamas būstas:
- Prabangių butų pardavimas (1 mln. USD+) per metus padidėjo 50,9%. Įperkamų butų, kurių kaina nuo 150 000 iki 250 000 USD, taip pat padidino dviženklį skaičių.
- Floridos tiesioginis vietinis įstatymas skatina įperkamą būstą, skatinant kūrėjus skirti 40% vienetų mažesnių pajamų pirkėjams.
Rinkos atsparumas ir grynųjų pinigų pardavimai:
- Nelaimingi pardavimai išlieka minimalūs – 0,7% sandorių, tai rodo sveiką rinką.
- Pinigų pardavimai sudarė 40,4% operacijų, žymiai didesnių nei 28% šalies vidurkis, atspindėdamas Majamio patrauklumą užsienio pirkėjams ir investuotojams.
2025 m. Perspektyva:
- Prognozės rodo, kad namų pardavimai padidėja 24% ir 9% padidėja vidutinės kainos.
- Majamis ir toliau pralenkia nacionalines ir valstijų rinkas, atsižvelgiant į kainų padidėjimą ir rinkos paklausą.