JAV būsto pasiūla pasiekia aukščiausią lygį nuo 2020 m
Anot Nacionalinio tarpininkavimo „Redfin“, JAV namų pirkėjai šiuo metu turi daugiausiai galimybių nuo 2020 m. Tačiau didėjančios būsto išlaidos atgraso daugelį pirkimo, todėl mėnesinės hipotekos įmokos tampa vis sunkesnės.
2025 m. Sausio mėn., Laukiant JAV pardavimo namuose, sumažėjo iki žemiausio lygio, išskyrus ankstyvą pandemijos laikotarpį. Jie sumažėjo 4,2% nuo praėjusio mėnesio – stačiausias sezoniškai pakoreguotas kritimas nuo 2023 m. Rugpjūčio mėn. – ir per metus sumažėjo 6,3%.
Tuo tarpu aktyvūs namų sąrašai pasiekė aukščiausią tašką nuo pirmųjų pandemijos dienų. Jie padidėjo 0,3% mėnesį per mėnesį ir padidėjo 12,9%, palyginti su praėjusiais metais. Nauji aukcionai taip pat pasiekė aukščiausią lygį nuo 2022 m. Liepos mėn., Padidėję 1,9% nuo gruodžio mėnesio ir 4,7% per metus.
Kodėl būsto pasiūla didėja
Keletas veiksnių prisideda prie didėjančių turimų namų:
- Hipotekos normos užrakto efektas palengvina. Daugelis namų savininkų, užsitikrinusių istoriškai žemas hipotekos normas pandemijos metu, nenorėjo parduoti, bijodami aukštesnių naujos paskolos normų. Tačiau neribotam laikui laikytis ne visada pasirinkimas.
- Namai ilgiau sėdi turguje. Sausio mėn. Parduoti tipiški namai rinkoje praleido 56 dienas-septynios dienos ilgesnės nei prieš metus ir ilgiausiai bet kuriam sausį nuo 2020 m.
- Paklausa susilpnėja. Mažiau pirkėjų reiškia daugiau neparduotų namų. Esami namų pardavimai sausį sumažėjo 1,7% iki sezoniškai pakoreguoto 4,3 mln. Metinių normų – tai didžiausias mėnesio nuosmukis nuo 2023 m. Spalio mėn.
Kodėl būsto paklausa mažėja
Kalbant apie keletą veiksnių, pirkėjams apsunkina sunkiau:
- Hipotekos normos pasiekė aštuonių mėnesių aukščiausią vietą. Vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos norma sausį siekė 6,96%, palyginti su 6,72% praėjusį mėnesį ir aukščiausią lygį nuo gegužės mėn. Tuo tarpu vidutinė namų kaina per metus padidėjo 4,1% iki 418 581 USD – 45% didesnė nei 2020 m. Sausio mėn.
- Daugiau pasiūlymų patenka. Sausio mėn. Buvo atšaukta maždaug 41 000 namų pirkimo sutarčių-14,3% visų tą mėnesį pasirašytų sutarčių ir aukščiausia sausio mėnesio norma nuo 2017 m.
- Ekonominis netikrumas. Tokie veiksniai kaip galimi tarifai, federalinis darbo jėgos mažinimas, įgaliojimų grąžos į biurą ir svyruojančios hipotekos normos verčia tiek pirkėjus, tiek pardavėjus dvejodami.
Kintanti rinka: agentų įžvalgos
„Aš matau, kad rinkoje buvo daug daugiau atsargų nei praėjusiais metais, tačiau to vis dar nepakanka“, – sakė Charlesas Wheeleris, „Redfin Premier“ nekilnojamojo turto agentas San Diege. „Ekonominiai rūpesčiai daugeliui žmonių yra svarbiausia. Kai kurie pardavėjai mano, kad mes esame rinkos viršuje ir verčiasi iš naujo reinvestuoti kitur. Pirkėjai turėtų žinoti gerai pristatyti savo namus “.
Nors būsto kainos ir toliau kyla, augimas grįžo į maždaug 4–5% iki pandemijos lygį per metus, tai pasikeitė nuo dvigubo skaitmens pelno, matyto 2021–2022 m. Šis saikingumas iš dalies lemia labiau subalansuotą pasiūlos ir paklausos dinamiką, nes rinkoje užklupo daugiau sąrašų. Tačiau kainos išlieka aukštos, nes bendras būsto pasiūla vis dar nepakanka.
„Nacionaliniu lygmeniu pastebime, kad padidėja pardavėjai ir sumažėja pirkėjai, o tai padidina pasiūlą ir paklausą prie pusiausvyros“, – sakė „Redfin“ vyresnysis ekonomistas Elijah de la Campa. „Tačiau ši tendencija labai skiriasi priklausomai nuo regionų. Brangiose pakrančių rinkose, tokiose kaip San Chosė ir Sietlas, laukiama pardavimų, o buvusiame„ Pandemic Boomtowns “, tokiame kaip Majamis ir Austinas Inventorius, tuo tarpu San Antonijuje yra beveik rekordinių įrašų sąrašai “.
Be to, 2025 m. Sausio mėn. Žiemos audros kai kuriose srityse galėjo sušvelninti pardavimo veiklą.
Metro lygio akcentai: 2025 m. Sausio mėn
Namų kainos (per metus per metus)
- Didžiausias padidėjimas: Pitsburgas (+15,4%), Šv. Louis (+13,2%), Anaheim, CA (+13,1%)
- Didžiausias sumažėjimas: Tampa, FL (-4%), Austin, TX (-3,7%), San Franciskas (-2,2%), Jacksonville, FL (-1,3%)
Laukiantys pardavimai (per metus per metus)
- Didžiausias pelnas: Portlandas, OR (+11,4%), San Chosė, CA (+8,2%), Milvokis (+4,7%)
- Didžiausi lašai: Detroitas (-19,2%), Majamis (-18,1%), Atlanta (-17,4%)
Uždaryti pardavimai (per metus per metus)
- Didžiausias pelnas: Portlandas, OR (+12,8%), Apvaizda, RI (+10%), Bostonas (+9,9%)
- Didžiausias sumažėjimas: Detroitas (-11,3%), Majamis (-9,4%), Fort Loderdale, FL (-8,2%)
Nauji sąrašai (per metus per metus)
- Didžiausias pelnas: Sietlas (+30,8%), Oakland, CA (+27,7%), Sakramentas, CA (+25%)
- Didžiausias sumažėjimas: Kansas City, MO (-11,2%), Detroitas (-9,1%), Pitsburgas (-8,4%)
Aktyvūs sąrašai (per metus per metus)
- Didžiausias padidėjimas: Oaklandas (+31,1%), Sietlas (+29,1%), Cincinnati (+28,1%)
- Didžiausias sumažėjimas: Niujorkas (-3,9%), Newark, NJ (-1,9%), Čikaga (-1,5%)
Namai, parduodami aukščiau kainos kainos
- Didžiausia dalis: Niuarkas (56,7%), San Chosė (52,7%), Nasau County, NY (49%)
- Mažiausia dalis: West Palm Beach, FL (5,5%), Fort Loderdale (5,9%), Majamis (7,5%)
