Phoenix, Orange County ir Inland Empire iškyla kaip pagrindinės JAV pramonės rinkos

Paskutiniame 2024 m. Ketvirtyje pramoninis nekilnojamasis turtas išliko vienas stabiliausių segmentų komerciniame nekilnojamame turte, praneša „CommercialCafe“. Vystymosi vamzdynai sulėtėjo daugumoje rinkų, o laisvos darbo vietų ir toliau augo kontroliuojamu tempu. Dėl to 2024 m. Ketvirtojo ketvirčio rinkos tendencija buvo sutelkta į pastarųjų metų rekordinių pramonės pokyčių absorbavimą.

Pagrindinės JAV pramonės rinkos įžvalgos:

• Bendra rinka: „Phoenix“ išlaikė savo, kaip pirmaujančios pramoninio nekilnojamojo turto rinkos, pozicijas, o Kalifornijoje – Vidaus imperija, apvalinusi tris geriausius.
• Vidutinė nuoma: Visose 30 pagrindinių rinkų kasmet padidėjo nuomos mokestis, o Orange County paskelbė aukščiausią šalies vidurkį – 16,2 USD už kvadratinę pėdą.
• Laisvų darbo vietų rodikliai: Orange County buvo viena iš tik penkių pagrindinių rinkų, kuriose laisvos vietos sumažėjo ketvirčio ketvirčiu ir pasiekė mažiausią tyrimo procentą-4,2%-4-ąjį ketvirtį.
• Pramoninė konstrukcija: Per 30 pagrindinių rinkų buvo pristatyta 34,5 mln. Kvadratinių pėdų pramonės ploto per ketvirtį, o buvo statoma dar 188,2 mln. Kvadratinių pėdų. „Phoenix“ vadovavo tiek Q4 pristatymui, tiek aktyviems vamzdynų projektams.
• Vidutinė pardavimo kaina: Įlankos zona išliko brangiausia pramoninės erdvės rinka, o vidutinė pardavimo kaina buvo 458,40 USD už kvadratinę pėdą, po jos eina Orange County, Los Andželas ir Vidaus imperija.
• Paskolos terminas: Portlande, Oregone, 2025 m. Subrendo mažiausia pramoninio nekilnojamojo turto paskolų dalis, po jos sekė Bridžportas, Konektikutas ir Baltimorė.
• Paieškos tendencijos: Hiustonas užfiksavo aukščiausią internetinės pramoninio nekilnojamojo turto raktinių žodžių paieškos apimtį per ketvirtąjį ketvirtį, o Bostonas patyrė didžiausią per metus augimą per metus.

Peteris Kolaczynskis, „CommercialCafe“ direktorius, pažymėjo: „Pramoninė erdvė, kurios 2021 m. Ir 2022 m. Buvo nedaug. lygiai prieš dvejus metus. Pasiūla yra absorbuojama, o nauji pokyčiai lėtai “.

10 geriausių JAV pramonės rinkų 2024 m. Q4

1. Feniksas, The išlaikė savo, kaip geriausios pramonės rinkos, pozicijas, kurios pirmavo ketvirčio pristatymo (7,16 mln. Kvadratinių pėdų), atsargų plėtros (1,88%) ir prognozuojamo vamzdyno augimo (5,75%). Nepaisant stiprių rinkos pagrindų, „Phoenix“ taip pat pastebėjo vamzdyno sulėtėjimą – nuo 32,6 milijono kvadratinių pėdų per trečiąjį ketvirtį iki 22,3 mln. Trečiojo ketvirčio.
2. Oranžinė apygarda, Kalifornija Pakilo aštuonios vietos nuo trečiojo ketvirčio, ​​užtikrinant antrąją vietą su 4,2% laisvų vietų lygiu-žemiausia tarp 30 tirtų rinkų. Rinkoje taip pat užfiksuotas 8,1% per metus padidėjimas per metus, padidindama jos, kaip brangiausios pramonės nuomos rinkos, statusą-16,2 USD už kvadratinę pėdą.
3. Vidaus imperija, Kalifornija pakilo keturiose pozicijose – iki 2024 m. Gruodžio mėn. Iki 2024 m. Gruodžio mėn. Pramoninio turto pardavimai vidutiniškai sudarė 264 USD už kvadratinę pėdą, palyginti su 248 USD praėjusiais metais. Internetinė paieškos interesai pramoninei erdvei padidėjo 33% per metus.
4. Kanzasas, MO pakilo į reitingą dėl mažėjančio laisvų vietų lygio (4,9 proc., Trečias mažiausias tyrime) ir augančiame statybų vamzdyne, kuris padidėjo nuo 10,7 mln. Kvadratinių pėdų per trečiąjį ketvirtį iki 11,5 mln. Trečiojo ketvirčio. Kasmet nuoma padidėjo 5% iki 5,1 USD už kvadratinę pėdą.
5. Atlanta, GA išlaikė savo Q3 reitingą, kai pramoninės nuomos kainos padidėjo beveik 10% per metus, o laisvų darbo vietų lygis-6,8%. Q4 Pristatymai į rinką pridėjo 2,2 milijono kvadratinių pėdų, o dujotiekyje dar 8 milijonai kvadratinių pėdų.
6. Naujasis Džersis Išliko brangiausia šiaurės rytų pramonės nuomos rinka, o vidutinis reikalavo nuoma 11,4 USD už kvadratinę pėdą, tai atspindi 12,7% metinį padidėjimą. Rinka pridėjo 3,25 mln. Kvadratinių pėdų pramoninės erdvės ketvirtąjį ketvirtį, o dar 5,5 mln.
7. Majamis, fl Užfiksuotas didžiausias metinis nuomos augimas – beveik 15%ir pasiekė vidutinę 12,3 USD už kvadratinę pėdą nuomos mokestį. Tačiau laisvų vietų lygis padidėjo 340 bazinių punktų nuo ketvirčio iki ketvirčio, ​​o tai rodo rinkos sąlygų pokytį.
8. Bridžportas, Ct užima aštuntą vietą, o ketvirčio laisvų vietų lygis buvo 4,7%, tai yra antras mažiausias iš 30 rinkų. Nors laisvų vietų lygis šiek tiek padidėjo nuo trečiojo ketvirčio, ​​Bridžportas išliko viena iš griežčiausių pramonės rinkų šalyje.
9. Hiustonas, TX Užtikrinta devintoji vieta, kurią lemia stiprios internetinės paieškos interesai, kuri per metus padidėjo daugiau nei 60%. Nors laisvų darbo vietų lygis viršijo 7%, pramoninės erdvės pristatymai ketvirtąjį ketvirtį padidino rinką tik 0,2%.
10. Portlandas, OR Suapvalino 10 geriausiųjų, padidėjus 7,2% metiniam nuomos kainai ir padidėjus 130 bazinių taškų laisvos vietos nuo trečiojo ketvirčio. Rinkoje taip pat buvo mažiausias pramonės paskolų procentas, kuris 2025 m. Subrendo – tik 4,3%.

Artėjant 2025 m., Tikimasi, kad pramoninio nekilnojamojo turto sektorius stabilizuosis, o laisvų vietų lygis sumažės iki laipsniško mažėjimo vėliau šiais metais. Nors rinkos sąlygos tęsiasi, pagrindiniai regionai, tokie kaip „Phoenix“, Orange County ir Vidaus imperija, išlieka dominuojančiais pramoninio kraštovaizdžio žaidėjais.