Naujausiems „Marbella“ gyventojams vienas pagrindinis centras nėra dizainerių paplūdimio klubas ar „Michelin“ žvaigždute pažymėtas restoranas. Tai baseinas: ne begalybės rūšis, o kaverninis stiklas ir plienas, kartu dirbantis „Auksinės mylios“ erdvėje. Jos nariai yra kilę iš daugiau nei 30 šalių ir yra „ypač jauni žmonės, įsitraukę į pradedančias įmones“, sako jos Švedijos įkūrėjas Christianas Rasmussonas.
Tokia demografija išryškėja tuo, ką Rasmussonas vadina „Marbella 2.0“-„Costa Del Sol Town“ perėjimu iš turistinių kurortų ir į golfą orientuotą pensijų vietą į ištisus metus vykstančius jaunus verslininkus ir šeimas. Daugelis jų yra skaitmeniniai klajokliai iki 300.
Britanijos pirkėjai 2023 m. Buvo didžiausias užsienio segmentas (15 proc.) Málagos provincijoje, kuriai priklauso „Marbella“, o švedų kalba buvo antroje vietoje (8 proc.). Bet kai klajojate po Marbelą, anglų kalbos balsai yra daug mažiau paplitę nei prieš kelerius metus. Tarp britų būsimų pirkėjų taip pat yra netikrumas nuo tada, kai Ispanijos ministras pirmininkas Pedro Sánchezas pasiūlė 100 procentų mokestį ar net draudimą nerezidento ne ES „spekuliantams“ palengvinti šalies „būsto avarinę situaciją“. Jis sako, kad 59 metų Andrew Humphreysas, vyriausiasis finansininkas iš Stafordšyro, neseniai nusipirko mansarda netoli Marbelos asmeniniam naudojimui, „ne kaip investicijai“, sako jis. „Bet mes šiek tiek dvejojome, kad ateityje (Sánchezo siūlomas pakeitimas) ateityje gali sumažinti perpardavimo vertes“.
Vietoj to, „Marbella 2.0“ labiau linkusi į naują „Scandalucía“ etapą. Iš 320 bendrovių Málagos regione, kuriose yra bent vienas Švedijos savininkas, 200 yra Marbeloje. Daugelis jų yra Nueva Andalucía-pasiturinčioje teritorijoje, pravarde „Mažasis Stokholmas“, kur aukščiausios klasės vilos turi puikius vaizdus į „Golfo slėnį“. O švedų pirkėjai išleidžia daugiau nei bet kuri kita, už kvadratinį metrą, Ispanijos namams, teigia „Property Portal Idetista“.
50, 50, Švedijos automobilių kompanijos įkūrėjas Maxas Burde’as neseniai nusipirko namą ne visą darbo dieną La Quinta mieste, golfo kurorte į šiaurės vakarus nuo Nueva Andalucía, kur vilos kainuoja nuo 3,7 mln. Eurų iki 14,5 mln. Eurų. „Tai panašu į Los Andželą, su kalnais, orais, paplūdimiu ir gamta“, – sako jis. „Tikiuosi čia judėti visam laikui“.
Taip pat naudojamas baseinas kaip jo būstinė yra Kanados verslininkas „Razor Suleman“, kuris prieš trejus metus persikėlė iš Silicio slėnio su savo žmona Kari ir jų dviem mažais vaikais. „Per keturis mėnesius mes nusipirkome savo vilą ir žinojome, kad esame gerai. Aš, kaip vieta parengti šeimą ir surasti kitas puikias technologijų kompanijas, manau, kad mes pasiekėme tikslų tinkamą laiką “, – sako Sulemanas.
Jo paplūdimio kaimynystėje prie „Auksinės mylios“ – pakrantės tarp Puerto Banús ruožo, maždaug 6 km į vakarus, ir „Marbella City“ kraštas – skaičiuoja Novaką Djokovicą ir Švedijos „Spotify“ įkūrėją Daniel Ek. „Kai mes persikėlėme čia, tik viena kita maždaug 50 metų bendruomenės šeima čia gyveno ištisus metus. Dabar jų yra daugiau nei keliolika “, – sako jis.
Dabar „Marbella“ gyvena 153 tautybės, labiau nei bet kuris kitas Ispanijos miestas po Madrido ir Barselonos. Beveik trečdalis iš beveik 170 000 nuolatinių gyventojų yra iš užsienio. O būsto kainos augo: „Ideasta“ duomenimis, 12,9 proc. Per metus iki 2025 m. Sausio mėn. Tai seka ketverius metus iš eilės nuo 5 procentų iki 7,2 proc. Pagrindinės rinkos augimo, sako „Knight Frank“, kuris šiais metais prognozuoja , po Stokholmo.
„Pia Arrieta“, „DM Properties“ vadovaujantis partneris, „Knight Frank’s Marbella“ partneris, dalį šio augimo priskiria „daug aukštesnės kokybės atnaujinimo projektams ir naujoms raktinėms paruoštoms savybėms“. Pastarąjį įeina pirmosios „Marbella“ firminės schemos, tokios kaip „Epic Marbella“, atidarytos 2024 m., Bendradarbiaujant su „Fendi Casa“, kur norvegų futbolininkas Erlingas Haalandas valdo butą. Kai „Epic“ kainos padvigubėjo per dvejus metus nuo paleidimo iki 20 000 eurų už kvadratinį kv. M, jos nustatė naują „Marbella“ rekordą. Remiantis vietos agentūros „Panorama“ nuosavybėmis, kai kuriems namams, esantiems „Auksinės mylios“ paplūdimio paplūdimyje, kainuoja 30 000 eurų už kv. M.
Kaimyninėse „Design Hills“, „Dolce & Gabbana“ prekės ženklo schema, baigta 2027 m., Butai prasideda nuo 5,5 mln. Anot „Knight Frank“, čia taip pat yra didelis Skandinavijos ir Nyderlandų susidomėjimas, taip pat pirkėjai iš Meksikos ir Lenkijos-vienas didžiausių kylančių paklausos šaltinių Marbeloje. Taip pat vykdoma, kad iki 2026 m. Pradžios yra UNO, kuris užima paskutinį „Auksinės mylios“ sklypą paplūdimyje. Pasak Norvegijos agentūros „Solvilla“, praėjusiais metais buvo 25 pardavimo pardavimai už vidutinę kainą, mažesnę kaip 7 mln. Eurų.
Tikimasi, kad šiais metais taip pat tikimasi, kad du firminiai projektai „Marbella East“ – kur smėlio kopos, pažymėtos retkarčiais vykstančiu paplūdimio baru ar restoranu Prekės ženklas, bet vis dar vykdomas darbas, kurio butai ir vilos nepastebės tikro de Zaragozos paplūdimio.
Tačiau tai ne visi buriavimas. Agentai ir kiti pramonės atstovai mano, kad Sánchezo siūlomi teisės aktai prieš ne ES pirkėjus greičiausiai nepraeis per Parlamentą. Tačiau Marbeloje kai kurie pirkėjai jau palaiko. Kapitono „Costa Real Estate“ įkūrėjas Salimas Akhtaras neseniai prarado tris Šiaurės Amerikos pirkėjus. „Dauguma ispanų šeimų, kurias žinau, su būsto problemomis, neieško 1 mln. Eurų mansardų golfo kurortuose“, – sako jis. „Tačiau šis politinis nukreipimas sukuria nestabilumą visoje sistemoje“.
Percy Roland, „Percy Roland Real Estate“ įkūrėjas Marbeloje, priduria: „Airijos klientas, kuris net neturės įtakos, nusprendė neperžengti savo pirkimo, nes bijo, kokį poveikį šis požiūris turės nekilnojamojo turto kainoms. “.
Artėjanti Ispanijos „Auksinės vizos“ sistemos pabaiga padeda sušvelninti bet kokį paklausos sumažėjimą, tačiau pirkėjai skubėjo susieti sandorius iki balandžio mėn. „Kai kurie greitai perka maždaug 500 000 eurų slenkstį, norėdami gauti vizą, tada jie ketina skirti laiko rasti kur nori gyventi“, – sako Rolandas.
„Marbella“ taip pat turės pamatyti savo seniai praėjusį, naujojo miesto planą per ateinančius dvejus metus. Tačiau kol kas jos planavimo sistema vis dar priklauso nuo to, ar 1986 m. Pasirengęs pasenęs. Vėlesni brėžiniai buvo panaikinti, nes jie buvo susieti su dešimtmečių korupcija, kuriai pirmininkavo Dešimtajame dešimtmetyje Jesús Gil, 1990 m. Marbelos mero. Gil, kuris, būdamas nekilnojamojo turto vystytoju, ankstyvoje karjeroje, buvo paskirta laisvės atėmimo bausme po to, kai pastatas sugriuvo ir nužudė 58 žmones – mirė 2004 m., Kai buvo kaltinama korupcija. Daugelis jo rotušės kolegų taip pat baigėsi už grotų. Iki 18 000 namų Marbeloje, kuri, datuojama nuo pašėluso Gilo pastato fazės, liko nelegalūs ir neparduodami.
Naujas miesto planas yra plačiai laukiamas. „Bet aš tuo patikėsiu, kai pamatysiu, nes jis vis dar turi išgyventi ilgą teisinį procesą“, – sako Rolandas. Kitas klausimas yra miesto reputacija dėl Blingo, kurį įamžino realybės TV laidos. Šis blogos reputacijos „Marbas“ yra vaizdas, kurį daugiausia turi britų žmonės, teigia Danielis Shamoon, penkių žvaigždučių viešbučių „Puente Romano“ ir „Marbella“ klubo bendrasavininkas. „Pirkėjai iš Europos to nemato vienodai“.
Jis žino viską apie reputaciją, 1993 m. Įsigijusi viešbučius, „kai Marbella žlugo ir jos vardas tapo nešvariu žodžiu“, – sako Shamoon. „Per pastaruosius ketverius metus miestas pastebėjo didžiulį atgimimą. Kaip atostogų vieta, ji turi daug konkurencijos. Bet kaip vieta gyventi, manau, kad tai geriausia Europoje. Jame nėra Dubajaus ar Majamio mokesčių lengvatų, tačiau jūs esate pasinėrę į Didžiuosius Andalūzijos miestus, istoriją, maistą ir klimatą. “
Naujo tipo užsienio pirkėjams yra baseino viliojimas, kuris nėra skirtas rytiniams kritimams, o tinklams kurti su technologijomis mąstančiais klajokliais. . . Prieš eidamas į paplūdimį su šeima.
Sužinokite apie mūsų naujausias istorijas pirmiausia – sekite @ft_houseandhome „Instagram“
