Atrakinkite redaktoriaus virškinimą nemokamai
„FT“ redaktorė Roula Khalaf pasirenka savo mėgstamas istorijas šiame savaitiniame informaciniame biuletenyje.
Panašu, kad JAV prezidentas Donaldas Trumpas daro didelę įtaką mažam slidinėjimo kaime Šveicarijos Alpėse.
Per pirmuosius kelis šių metų mėnesius naujai pastatyti butai Andermatt kaime sulaukė daugiau nei 1 260 JAV investuotojų užklausų, o projekto kūrėjas teigė, kad paklausą skatino nervų amerikiečių „skrydis į saugumą“.
Iki balandžio 10 d. Jie nusipirko arba atidavė indėlius SFR14,2 mln. Dar 2023 m. „Andermatt“ neturėjo nė vieno amerikiečių pirkėjo savo naujiems butams.
Daugiau nei trečdalis šių metų pardavimų ir indėlių buvo padaryta savaitę prieš Velykas, nes D.Trumpo administracijos įvedami prekybos tarifai rinkai sukėlė sumaištį.
Russellas Collinsas, „Andermatt Swiss Alps“ vyriausiasis komercijos pareigūnas, kuris valdo ir kuria projektą, ir kuris pardavė 546 jau pastatytus ir planuojamus butus, teigė, kad JAV turizmo susidomėjimas buvo didesnis, nes amerikiečių kompanija „Vail Resorts“ nusipirko didžiąją dalį slidinėjimo kurorto infrastruktūros.
Nepaisant to, jis sakė, kad šių metų padidėjimas JAV paklausoje buvo „aiškus pašalinis“. „Nuo metų pradžios ir per pastarąsias šešias savaites tai buvo tarsi ledo ritulio lazda, atsižvelgiant į pardavimo apimtį ir užklausas“, – sakė jis.
„Andermatt Swiss Alps“, 51 proc., Priklausanti Egipto-Montenegrin verslininkui Samih Sawiris, ir 49 proc. Jo įmonė „Orascom“ yra išskirtinė Šveicarijoje, nes jai netaikomi apribojimai užsienio pirkėjams perkantiems turtą, todėl tai yra užsienio paklausos barometras.
„SFR1.8BN“ projektas Andermatt mieste, garnizono mieste, žinomame kaip Šveicarijos armijos mokymo centras, yra viešbučiai, restoranai ir golfo aikštynas. Tai tik pora valandų automobiliu ar traukiniu iš Ciuricho.
Pirkėjai sako, kad jie ieško saugių, Šveicarijos francas, nurodytų nekilnojamojo turto investicijas dėl naujosios JAV administracijos sukelto netikrumo, teigia Collinsas. Nuo sausio mėnesio Šveicarijos frankai padidėjo 11 procentų ir per pastaruosius metus padidėjo beveik 12 procentų.
„Andermatt“ bumas ateina, kai turtingi amerikiečiai tiek JAV, tiek užsienyje renkasi nenumatytų atvejų planus perkelti turtą į Šveicariją, atsižvelgiant į D.Trumpo administracijos sukeltą netikrumą, praėjusį mėnesį pranešė „Financial Times“.
Kiti Europos miestai, tokie kaip Madridas, patiria skubą „Trumpo režimo pabėgėliai“, bandantys numesti šaknis.
Philipp Zünd, KPMG partneris Ciuriche, kuris aptarnauja pasaulinius turtingus klientus, norinčius persikelti į Šveicariją, teigė, kad amerikiečių, kurie susisiekė su įmone, norinčiu atsisakyti rezidentūros šalyje, skaičius šiais metais padidėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su ankstesnių metų suma.
„Per pastaruosius kelis mėnesius matėme daugiau amerikiečių, norinčių persikelti čia ir į Europą plačiau“, – sakė jis.
Šveicarijoje dauguma užsienio piliečių perka turtą yra labai ribojami pagal „Lex Koller“ taisykles. Tačiau vyriausybė dėl savo dydžio atleido nuo „Andermatt“ Šveicarijos Alpių, leisdama tarptautiniams pirkėjams laisvai pirkti ir parduoti butus ir namus be patvirtinimo ar laikymo laikotarpių.
Be to, Antrųjų namų įstatymai, kurie riboja antrųjų namų statybą iki 20 procentų kaimo būsto atsargų, iki 2040 m. Neatlieka Šveicarijos Alpių.
Dauguma „Andermatt“ pirkėjų yra iš rytinės JAV pakrantės, tačiau yra įsikūrę tiek, kiek Nebraska ir Majamis, pranešė bendrovė.
Vienas „Oermatt“ pirkėjas, Niujorke įsikūręs technikos verslininkas, būdamas 50-ies metų pradžioje, kuris paprašė likti anonimišku, teigė, kad Trumpas buvo vienas iš pagrindinių veiksnių, priimdamas sprendimą pirkti.
Jis ir jo partneris lapkritį įsigijo dviejų miegamųjų skyrių SFR2.2MN. Pasak jo, Šveicarija buvo stabili ir saugi tuo metu, kai JAV buvo mažiau taip, kaip Trumpas.
„Tai ne tik finansinis netikrumas – tai nepatinka, kas (JAV) virsta ir kuo ji tapo“, – sakė jis. Jis pridūrė, kad taip pat perkėlė keletą lėšų į Šveicarijos banką ir kad jis su partneriu perėmė ES pilietybę, kad jie galėtų gyventi Šveicarijoje.
Jeremy Rollasonas, „Savills“ Alpių pardavimų vadovas Londone, teigė, kad „Andermatt“ buvo „unikalus projektas Šveicarijoje“, ir jo pardavimai pakilo, „nors sakyčiau, kad amerikiečių tendencija labiau domisi užsienio nekilnojamuoju turtu, pradėtas prieš Trumpą (buvo perrinktas)“.
Jis pridūrė: „Dauguma mūsų pirkėjų Šveicarijoje vis dar yra europiečiai, tačiau nuo 2020 m. Paprastai matėme, kad JAV pirkėjų registracijos Europoje nuo 2020 m. Paprastai padidėjo tris kartus.“
