Dubajus, Palm Byčas ir Majamis veda kelią
Pasaulinė super-prime nekilnojamojo turto nekiln. Remiantis naujais tarptautinių nekilnojamojo turto konsultavimo „Knight Frank“ duomenimis, 527 „Super-Prime“ sandoriai, uždaryti 2025 m. Pirmojo ketvirčio ketvirtyje, ty 6% daugiau nei 498, užfiksuoti tuo pačiu ketvirčiu prieš metus. Bendra operacijos vertė taip pat padidėjo 6% iki 9,43 milijardo JAV dolerių.
Dubajus vadovavo pasaulinei rinkai penktąjį ketvirtį iš eilės, užregistruodamas 111 sandorių, kurių bendra suma siekia 1,9 milijardo dolerių. Emyratas ir toliau pritraukia ypač aukštos klasės asmenis (UHNWIS), kurie atkreipia dėmesį į savo mokesčių pranašumus ir pasaulinį ryšį. Tuo tarpu Pietų Floridoje pasirodė išskirtinis atlikėjas: „Palm Beach“ užfiksavo 74 sandorius (1,35 milijardo dolerių), smarkiai atkovęs iš vos 21 operacijų 2024 m. Trečiąjį ketvirtį, o Majamis užregistravo 58 pardavimus, kurių vertė 1,29 milijardo dolerių-35 proc., Palyginti su 35 proc.
Niujorkas išliko pagrindiniu žaidėju, kurio pardavimai yra 75, iš viso 1,41 milijardo JAV dolerių, išlaikydamas savo vietą kaip aukščiausia Vakarų rinka pagal apimtį.
Azija ir Europa, priešingai, paskelbė įvairius rezultatus. Honkonge buvo staigiai sumažėjęs pirmojo ketvirčio per metus, o sandoriai sumažėjo nuo 31% iki 42 sandorių, o bendras apimtis perpus sumažėjo iki 690 mln. USD. Londonas taip pat sušvelnintas 34 sandoriais (mažėja 37%) ir 590 mln. USD bendros vertės. „Knight Frank“ aušinimą priskiria sezoninio sulėtėjimo po metų pabaigos deriniui ir keičiant vietos politiką, įskaitant apmokestinimo pokyčius JK.
Per 12 mėnesių iki 2025 m. Pirmojo ketvirčio pasauliniai „Super-Prime“ pardavimai sudarė 2 055 sandorius. Dubajus vėl vadovavo metinei lyderių lentelei su 432 operacijomis, kurių bendra suma siekia 7,08 milijardo JAV dolerių. Niujorkas sekė 281 sandoriu (5,10 milijardo JAV dolerių), o Honkongas suapvalino tris geriausius su 229 pardavimais (4,52 milijardo dolerių).
„Super-prime rinka pateko į naują įrankį, įeinantį į 2025 m.“,-sakė Liam Bailey, „Knight Frank“ pasaulinis tyrimų vadovas. „Dubajus palaiko savo pavyzdį, tačiau Pietų Floridos ir atgimimo Honkonge atgimimas rodo, kad paklausa išlieka tikrai globali. Kai judame per 2025 m., Sandorių srautas turėtų išlikti sveikas-dažniausiai, kylant makroekonominiam neapibrėžtumui, reikės daugiau dėmesio skirti kūrėjams ir investuotojams.”
Pagrindiniai varikliai apima kylantį pasaulinį turtą-„Knight Frank“ turto ataskaitoje nurodytas 4,4% padidėjęs UHNWI gyventojų skaičius 2024 m.-visą gyvenimo būdo migraciją, mokesčių arbitražą ir portfelio įvairinimą. Nors pagrindai išlieka stiprūs, pirkėjai ir kūrėjai turės naršyti vėjelius, įskaitant palūkanų normos nepastovumą, valiutų poslinkius ir politines intervencijas.
