2025 m. nuomos kainos išaugo, nes 2026 m. pasiūla pasiekė per 20 metų mažesnę kainą
Remiantis naujausia nekilnojamojo turto portalo Daft.ie ketvirčio nuomos ataskaita, 2026 m. pradžioje smarkiai susiaurėjo Airijos nuomos rinka, o 2025 m. visoje šalyje nuomos kainos pakilo 4,4 proc.
Ataskaitoje, kurią parengė Dublino Trinity koledžo ekonomikos profesorius Ronanas Lyonsas, rodoma, kad rinkos nuomos kainos paspartėjo nuo 3,6 % padidėjimo 2024 m. ir toliau tęsiasi ilgalaikė didėjimo tendencija. Dabar nuomos kainos pakilo per 13 iš pastarųjų 14 metų ir yra 34% didesnės nei prieš COVID buvusį lygį ir beveik 80% daugiau nei prieš dešimtmetį.
Vidutinė mėnesinė dviejų kambarių buto nuomos kaina visoje šalyje paskutinį 2025 m. ketvirtį siekė 2 086 eurus, o tai rodo nuolatinį spaudimą įperkamumui vienoje Europos būsto rinkų, kurių pasiūla labiausiai apribota.
Prieinamumas nukrito iki precedento neturinčių žemumų. 2026 m. vasario 1 d., likus vos kelioms dienoms iki naujų nacionalinių nuomos kontrolės priemonių įsigaliojimo, visoje šalyje buvo išnuomota mažiau nei 1 800 būstų, o tai 22 % sumažėjo, palyginti su tos pačios datos 2025 m., ir mažiausias vasario mėn. skaičius nuo įrašų pradžios 2006 m.
Suspaudimas buvo ypač didelis Dubline, kur aukcionai sumažėjo daugiau nei trečdaliu per metus, todėl vidutinė dviejų miegamųjų butų nuomos kaina padidėjo iki 2 438 EUR (kai kuriose ataskaitose miesto centro nekilnojamojo turto kaina artėja prie 2 700 EUR).
Už sostinės ribų nuomos infliacija ketvirtąjį ketvirtį buvo dar didesnė kituose didžiuosiuose Airijos miestuose:
- Golvėjus: Pabrango 11,4%, vidutinė dviejų kambarių nuoma 2113 €
- Kamštis: Pabrango 7,5%, vidutiniškai 2013 eurų
- Voterfordas: Pabrango 6,9%, vidutiniškai 1525 eurai
- Limerikas: Pabrango 5,0%, vidutiniškai 2127 eurai
Ne miesto vietovėse metinis padidėjimas svyravo apie 6 % Leinster ir Miunster ir 5,1 % Connacht-Ulster.
Lionas iš dalies aiškino didėjantį trūkumą dėl „plačiai paplitusio neapibrėžtumo“, susijusio su artėjančiomis nuomos kontrolės reformomis, kuriomis vietinės nuomos spaudimo zonos buvo pakeistos visoje šalyje taikoma sistema, įsigaliojusia 2026 m. kovo 1 d. Pakeitimai apriboja 2 % metinį padidėjimą (arba mažesnį VKI infliacijos rodiklį) naujoms nuomos sutartims, bet netaikomos kitos nuomos apsaugos atgaline data.
„Panašu, kad paplitęs netikrumas dėl naujos nuomos kontrolės padidino nuolatinį pasiūlos trūkumą nuomos rinkoje“, – rašė Lyonas. „Lieka išsiaiškinti, ar pasiūla sustos, kol naujos nuomos sąlygos įsigalios kovo 1 d., ar pasikeitus nuomos kontrolei nuomojamų namų atsargos dar labiau sumažėjo, nes savininkai juos parduoda“.
Duomenys pabrėžia chronišką Airijos nuomos disbalansą, kai paklausa gerokai viršija pasiūlą, nepaisant lėtėjančio infliacijos lygio, palyginti su pandemijos eros viršūnėmis. Daugelyje regionų, o už Leinsterio ribų, šiuo metu prieinamumas sudaro maždaug du penktadalius 2015–2019 m. vidurkio, analitikai perspėja, kad 2026 m. esantis spaudimas rodo, kad 2026 m. bus toliau kilęs tempas, nebent naujos statybos labai paspartės.
