Neseniai sumažintos palūkanų normos ir kylančios akcijų kainos yra teigiamos naujienos Honkongo nekilnojamojo turto rinkai. Tačiau silpna ekonomika ir atsargios kūrėjų kainos išlieka. Pagal naujausią JLL būsto rinkos stebėseną, turint 109 000 būstų ir galimą antplūdį iš pirminės rinkos, spaudimas antrinės rinkos kainoms išliks.
Bruce’as Pangas, JLL Greater China tyrimų vadovas, pažymėjo: „Nors keli vyriausybės politikos, mažinančios būsto paskolas ir žyminius mokesčius, etapai bendrai pagerino įperkamumą labiau nei šis vienintelis 25 bazinių punktų palūkanų sumažinimas, jie dar neatkūrė tvaraus pirkėjų pasitikėjimo. Mažai tikėtina, kad vien tik tarifų sumažinimas pakeis tebevykstančią mažėjimo tendenciją, nes nekilnojamojo turto rinką pirmiausia įtakoja platesnės Honkongo ekonominės sąlygos.
Pirmosios rinkos sandoriai per pirmuosius aštuonis 2024 m. mėnesius jau viršijo bendrą visų 2023 m. sandorių skaičių. Į rinką jau atėjo grynųjų pinigų turintys pirkėjai, kuriems palūkanų normos įtakos turi mažiau. Todėl tokio didelio aktyvumo kartojimas mažai tikėtinas. Po neseniai sumažinto palūkanų normos pirminėje rinkoje per vieną savaitę buvo užfiksuoti 94 sandoriai, o tai sudaro tik 10,2 % iš 918 sandorių, pastebėtų per pirmąją savaitę po vėsinimo priemonių sušvelninimo.
Cathie Chung
Cathie Chung, JLL Honkongo tyrimų vyresnioji direktorė, likusią metų dalį išlieka kritiška dėl rinkos, nurodydama keletą iššūkių, su kuriais susiduria gyvenamasis sektorius:
- Lėtėjantis pajamų augimas: vidutinės namų ūkių pajamos per pirmuosius septynis 2024 m. mėnesius išaugo vos 2,1 %, palyginti su 2023 m. tuo pačiu laikotarpiu 5,3 % augimo.
- Mažėjantis verslo pasitikėjimas: Pirkimų vadybininkų indeksas (PMI) ketvirtą mėnesį iš eilės išliko žemiau 50 rugpjūtį, o tai rodo besitęsiantį verslo nuotaikų pesimizmą.
- Silpnantys vyriausybės finansai: Vyriausybė pranešė apie 135,4 mlrd. HKD fiskalinį deficitą per pirmuosius keturis einamųjų finansinių metų mėnesius.
Tuo tarpu kūrėjai ir toliau nustato konservatyvias naujų vienetų kainas. Sumažinus tarifus, SHKP išleido 182 „Cullinan Sky (1 etapas)“ vienetus, kurių vidutinė kaina buvo 19 668 HKD už kvadratinę pėdą, o tai yra mažiausia naujų projektų už Kai Tak kilimo ir tūpimo tako zonoje kaina per septynerius metus. Ši kaina taip pat yra 6,7 % mažesnė už 21 088 HKD už kvadratinę pėdą HENLEY PARK – netoliese esančio Henderson Land projekto, pradėto 2023 m. birželio mėn., vidurkį.
Noris Li
Norry Lee, JLL projektų strategijos ir konsultacijų departamento Honkonge vyresnysis direktorius, pakomentavo: „Turint didelę 109 000 būstų pasiūlą, paklausa greičiausiai pasislinks pirminės rinkos link, o tai darys spaudimą antrinės rinkos kainoms. , paskatintas politinių paskatų žemyninėje Kinijoje, gali turėti teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai, o ilgalaikis būsto pirkimo nuotaikos atsigavimas iš esmės priklausys nuo platesnio ekonomikos atsigavimo ir Honkongo gebėjimo paskatinti verslo augimą.