JAV būsto pirkėjai per paskutines 6 rinkimų ciklo savaites praranda 33 000 USD perkamąją galią
Nacionalinio nekilnojamojo turto brokerio Redfin teigimu, JAV būsto pirkėjas, turintis 3 000 USD mėnesinį biudžetą, per pastarąsias šešias savaites prarado 33 250 USD perkamąją galią, o vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma 2024 m. spalio 28 d. pakilo iki 7 proc.
Tai pirmas kartas, kai nuo vasaros pradžios hipotekos palūkanos pasiekė 7 %; jie išaugo beveik vienu procentiniu punktu nuo žemiausio lygio per 18 mėnesių iki rugsėjo vidurio. Namo pirkėjas, turintis 3 000 USD mėnesinį biudžetą, gali sau leisti 442 500 USD namą su dabartine 7% hipotekos palūkanų norma. Tas pats būsto pirkėjas galėjo įsigyti 475 750 USD būstą su 6,11 % tarifu – 2024 m. rugsėjo 17 d. vidurkiu.
Šis pirkėjas vis dar turi 17 000 USD didesnę perkamąją galią nei būtų turėjęs balandį, kai hipotekos palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį – 7,5 proc. Tačiau pastaruoju metu kilusios hipotekos palūkanų normos nuvilia pirkėjus, kurie nepasinaudojo trumpu palūkanų langu, kuris buvo daug artimesnis 6 % nei 7 %.
Kitaip žiūrint į prieinamumą, mėnesinė hipotekos įmoka už 428 000 USD vidutinę JAV būsto kainą yra 2 895 USD su 7% hipotekos palūkanų norma. Tai yra maždaug 200 USD daugiau nei 2 694 USD mėnesinė įmoka, kurios tarifas yra 6,11%.
Hipotekos palūkanų normos šokteli daugiausia dėl to, kad investuotojai vis labiau nerimauja dėl padidėjusių vyriausybės išlaidų po rinkimų. Be to, naujausios darbo vietos ir infliacijos ataskaitos atspindėjo gana stiprią ekonomiką, todėl labiau tikėtina, kad FED kitame susitikime sumažins palūkanų normą nedidelį, o ne didelį.
„Mano patarimas pirkėjams – susitelkti ties mėgstamo namo paieška ir bandyti derėtis dėl dalykų, kuriuos jie gali šiek tiek kontroliuoti, pavyzdžiui, pardavimo kainos ir namų remonto“, – sakė Redfin ekonominių tyrimų vadovas Chen Zhao. „Pardavėjai turėtų žinoti, kad „Redfin“ agentai praneša, kad yra pirkėjų, tačiau jie dažniausiai ieško geros būklės būstų, paruoštų gyventi.
Kaip kylančios hipotekos palūkanų normos veikia būsto įperkamumą svyruojančiose šalyse
Hipotekos palūkanų normos, šoktelėjusios iki 7%, gali turėti įtakos rinkėjų sprendimams artėjančiuose prezidento rinkimuose. Remiantis naujausia „Redfin“ apklausa, būsto įperkamumas yra svarbiausias balsavimo klausimas šiais metais.
Priartėjus prie septynių svyruojančių valstijų, kurios nulems rinkimus, penkiose iš jų vidutinės būsto pardavimo kainos yra mažesnės nei nacionalinė mediana – 428 000 USD. Tik Nevadoje (468 000 USD) ir Arizonoje (442 000 USD) kainos yra didesnės, nors jos yra tik šiek tiek didesnės. Darant prielaidą, kad tipiškas namų medžiotojas Nevadoje ir Arizonoje turi 3 000 USD mėnesinį biudžetą, per pastarąsias šešias savaites jis prarado apie 33 000 USD – tiek pat, kiek ir įprastas pirkėjas visoje šalyje.
Tarkime, tiek Džordžijoje, tiek Šiaurės Karolinoje, kur įprasti namai kainuoja 377 000 USD, vidutinis pirkėjas turi 2 500 USD mėnesinį biudžetą, šiek tiek mažesnį nei valstijose, kuriose namai yra brangesni. Šis pirkėjas gali įsigyti 368 750 USD būstą su 7% hipotekos palūkanų norma, palyginti su 396 500 USD būstu, kurį jis galėjo įsigyti su 6,1% palūkanų normomis, kurios buvo įprastos rugsėjo viduryje. Tai reiškia 27 750 USD perkamosios galios praradimą.
Vidutinės namų kainos yra palyginti žemos Mičigane (266 000 USD), Pensilvanijoje (296 000 USD) ir Viskonsine (316 000 USD). Darant prielaidą, kad tipinis pirkėjas tose valstijose turi atitinkamai mažesnį 2 000 USD biudžetą, jie gali sau leisti 295 000 USD namą su 7% tarifu. Per pastarąsias šešias savaites jie prarado 22 250 USD perkamąją galią; jie galėjo nusipirkti 317 250 USD būstą su 6,1% tarifu.
