Namų pirkėjai randa ramesnį Žydrąjį krantą jo kalvų miestuose

Praėjusią vasarą Richardas Spenceris, vadybos konsultantas iš Londono, Mouginse netoli Kanų rado jam patikusį namą, kurio kaina siekė 2,2 mln.

Iki rudens kaina buvo sumažinta iki 1,95 mln. eurų. „Šiandien mes kalbame apie 1,85 mln. eurų kainą“, – sako jis.

Kai tik nedaugelis namų keičia savininkus, pirkėjai, įsikūrę kalvotuose miestuose ir kaimuose palei Žydrąjį krantą, įskaitant Mougins, Valbonne, Tourrettes-sur-Loup ir Saint-Paul-de-Vence, gauna geras nuolaidas.

„Prieš metus namai buvo parduodami už prašomą kainą; dabar jie kainuoja nuo 5 iki 10 procentų mažiau, kartais ir daugiau“, – sako Timas Swannie, „Home Hunts“, agento, besispecializuojančio Pietų Prancūzijoje, direktorius.

Dėl žemesnių kainų nei tradiciniuose Rivjeros taškuose, tokiuose kaip Kanai ar Antibai, vidaus namai, esantys lengvai nuvažiuodami iki pakrantės, jau seniai patiko tiems, kurie ieško didesnių namų ar tylesnio vasaros sezono.

Vidutinė namo kvadratinio metro kaina Kanuose – 7227 eurai; Remiantis Prancūzijos nekilnojamojo turto svetainės „Meilleurs Agents“ duomenimis, Tourettes-sur-Loup mieste jis yra 6 010 eurų, o Mougins mieste – 6 858 eurus. Tačiau augančios palūkanų normos padidino skolinimosi išlaidas tiek Prancūzijos, tiek užsienio pirkėjams, todėl sumažėjo pardavimų skaičius. Nuo 2022 metų liepos iki 2023 metų rugsėjo Europos centrinis bankas padidino euro zonos palūkanų normą nuo 0 iki 4,5 procento.

Swannie sako, kad jo pardavimai per pastaruosius metus sumažėjo maždaug penktadaliu. „Didesnės hipotekos palūkanos reiškia, kad prancūzų savininkai tiesiog nusprendė nesikraustyti, o pirkėjų iš užsienio paklausa taip pat labai sumažėjo“, – sako jis.

„Nuo metų pradžios tikrai pastebėjome, kad rinkoje yra daugiau namų mūsų kainų diapazone“, – sako 40 metų Johnas, vyriausiasis pajamų pareigūnas Londone, neseniai sutikęs įsigyti būstą Tourrettes-sur-Loup kaime. 30 minučių kelio automobiliu nuo kranto.

Namas pirmą kartą buvo parduodamas pernai už 890 000 eurų; iki vasario mėnesio kaina nukrito iki 820 000 eurų; kovo mėnesį pardavėjas sutiko su Jono pasiūlymu 795 000 eurų. Siekdamas apriboti pirkimo mokestį, kuris paprastai yra 5,8 procento visuose senesniuose nei penkerių metų namuose, Jonas, kuris atsisakė nurodyti savo tikrąjį vardą, sumokės 775 000 eurų už būstą ir papildomus 20 000 eurų į turtą. agento mokesčiai (juos paprastai moka pardavėjas Prancūzijoje).

Tourrettes-sur-Loup yra ant kalvos tarp Vence ir Grasse, vieno iš pramoniškesnių regiono miestų, garsėjančio savo kvepalų pramone. Žemiau viduramžių ir romaninių pastatų, išdėstytų palei akmenimis grįstas gatves, pietinė pusė nukrenta į stačią uolą, iš kurios atsiveria nuostabūs vaizdai.

„Miestas turi daug žavesio ir yra idealioje vietoje, netoli (Nicos) oro uosto ir apylinkių, kurios mums patinka, pavyzdžiui, Kanai, Villefranšas-sur-Mer ir Èze“, – sako Johnas. „Mes nesame paplūdimio žmonės, todėl mums labiau patinka kalnuota vieta kalvose, apsuptose alyvmedžių ir vaismedžių.

Be to, kad vietiniai kaimai ir jų apylinkės yra pigesni nei pirmaujantys pakrantės miestai, jie sukuria ramesnę aplinką su mažesniu eismu, ypač vasaros piko mėnesiais, ir galimybę įsigyti didesnius namus su žeme, išlaikant kai kuriuos Côte d’ privalumus. Vietovė Azur mieste, pavyzdžiui, pelningos nuomos galimybės vasaros mėnesiais.

„Pakrantės problema, neskaitant kainos, yra ta, kad dauguma namų yra nepastebimi ir apskritai negaunate jokios žemės (su jais). Taigi, jei turite vaikų, jie neturi daug sodo, nebent jūs mokate dešimtis milijonų eurų“, – sako Christianas Levettas, į pensiją išėjęs prekiautojas prekėmis, nuo 2006 m. turintis namą Mougins mieste.

Levetas, gyvenantis Florencijoje ir su Mouginsu susipažinęs dirbdamas Monake, yra klestinčios miesto kultūros globėjas. Birželį jis atidarys naujausią muziejų – Mouginso muziejaus moterų menininkių (FAMM) muziejų, kuriame bus eksponuojami tik jam priklausantys moterų darbai. Jis pakeičia Mouginso klasikinio meno muziejų, kuriame taip pat buvo daiktų iš jo didžiulės graikų, romėnų ir egiptiečių senovės kolekcijos, ir uždarytas 2023 m. rugpjūčio mėn.

Nuo 2010 m. Levettas taip pat priklauso vietiniam restoranui „L’Amandier de Mougins“, kuriame „Salon Picasso“ primena ispanų menininką, kuris paskutinius savo gyvenimo metus praleido Notre-Dame-de-Vie, jo viloje už miesto.

Mes nesame paplūdimio žmonės, todėl mums labiau patinka kalnuota vieta kalvose, apsuptose alyvmedžių ir vaismedžių.

Jei Spenceris nusipirks namą Mougins mieste, jis išleis apytiksliai 200 000 eurų, kad jį atnaujintų, tada gyvens ten nuo spalio iki kovo, pasinaudodamas šešių mėnesių laikinąja ilgalaike viza, kurią gali gauti JK atvykę asmenys, nuomodamas jį vasaros mėnesiais. poilsiautojams ar dalyvaujantiems konferencijose Kanuose. Jis apskaičiavo, kad piko mėnesiais nuo birželio iki rugsėjo jis bus nuomojamas už 40 000 eurų per mėnesį, o gegužę ir spalį – 20 000 eurų.

Pastaraisiais mėnesiais tiek prancūzų, tiek ne prancūzų pirkėjams prieinamų būsto paskolų asortimentas išaugo, todėl išaugo pasirinkimo galimybė tiems, kurie svarsto apie pirkimą.

„Praėjusiais metais, augant palūkanų normoms, Prancūzijos bankai atsiėmė daug produktų užsienio skolininkams ir tapo labai sunku rasti hipotekos paskolą“, – sako Fiona Watts iš International Private Finance, padedanti Europos būsto pirkėjams finansuoti pirkinius Žydrojoje pakrantėje. . „Tačiau nuo sausio diapazonas gerokai išaugo.

ECB išlaikė stabilias palūkanų normas paskutiniame balandžio 11 d. posėdyje. Tačiau rinkos stebėtojai tikisi, kad vėliau šiais metais bus sumažintos ir hipotekos palūkanų normos dėl to kris.

„Manome, kad šiais metais sąlygos tiems, kurie ieško finansavimo, ir toliau gerės“, – sako Liamas Wilkinsonas, vadovaujantis „Fortier Finance“, Nicoje įsikūrusiam finansų patarėjui, kuris specializuojasi finansuojant namus pietų Prancūzijoje ir Alpėse. – Prancūzijos klientai.

Todėl tie, kurie svarsto apie pirkimą, turi subalansuoti galimybę vėliau šiais metais pasiskolinti mažesnėmis palūkanomis su rizika, kad mažesnės hipotekos palūkanų normos padidins pirkėjų paklausą ir dabartinės nuolaidos išnyks.

„Mes kalbėjome apie laukimą ir taip, galbūt šiek tiek praradome hipotekos palūkanų normas, tačiau dabartinės palūkanų normos nėra aukštos, žiūrint istoriškai, ir nemanau, kad jos kada nors nukris žemiau 3 procentų. “, – sako Jonas. „Jautėme, kad šiuo metu yra gerų vietinių nekilnojamojo turto pasiūlymų, kurie gali išnykti.

Tačiau Spenceris svyruoja laukdamas, kol palūkanų normos, o kartu ir būsto paskolų palūkanos, sumažės. Jo patarėjas hipotekos klausimais surašė finansavimo sertifikatas, oficialus finansų patarėjų pareiškimas, kuriuo remiamas būsto pirkimas, kurį Spenceris įteikė Mougins namų pardavėjui. Tačiau jis dar nepateikė oficialaus pasiūlymo.

„Žinau, kad esu nesaugioje padėtyje, bet net jei hipotekos palūkanų normos sumažės, manau, kad bus vėluojama, kol tai padidės paklausa“, – sako jis. „Mano optimalus laikas pirkti yra kiti trys–šeši mėnesiai.

Rinkoje

Vila, Châteauneuf-Grasse, 3,49 mln. EUR

Penkių miegamųjų vila ir vieno miegamojo svečių namai, kurių bendras plotas 320 kv.m. Turtas yra daugiau nei 5000 kv.m teritorijoje su baseinu, baseinu, sūkurine vonia, tvenkiniais ir kriokliu. Rinkoje su Savills.

Vila, Mougins, 3,5 mln

Neseniai renovuotas keturių miegamųjų namas netoli senojo Mougins kaimo. Turtą sudaro papildomi svečių namai, 17 m ilgio sūraus vandens baseinas ir lauko virtuvė. Galima įsigyti per Home Hunts.

Vila, Saint-Paul-de-Vence, 6 388 mln

Šioje neseniai atnaujintoje šešių miegamųjų viloje yra kino salė, biblioteka, vyno rūsys ir sporto salė. Turtą sudaro atskiras butas ir 2600 kv.m. teritorija su baseinu ir dengta valgomojo zona. Parduodamas su Knight Frank.

Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame