Namų pirkėjams patinka tylus Kanų žavesys už Kruazetės

Pavasaris Kanuose daugeliui žmonių reiškia vieną dalyką: 12 gegužės dienų, kai Holivudo žvaigždės susilygina, kad įneštų žavesio į Kruazetą, kaip jau beveik 80 metų.

„Kino festivalis užburia. Tai kasmetinė piligriminė kelionė“, – sako Bruno Toussaintas, Paryžiuje gyvenantis filmų prodiuseris, renginio metu išsinuomojęs studijos tipo butą 45 minutės pėsčiomis – pabrėžia jis „įkalnėn“ – nuo ​​pakrantės Palais des Festivals et des Congrès. vieta kino festivaliui ir kitiems renginiams per metus.

Įsikūręs pusiaukelėje tarp Sen Tropezo ir Monako, Rivjeros miestelis, kuriame gyvena vos 75 000 nuolatinių gyventojų, per metus pritraukia apie 3 mln. lankytojų ir pastaruosius dvejus metus iš eilės buvo išrinktas „geriausia pasaulio renginių vieta“ Pasaulio kelionių apdovanojimuose. Tai sudaro nekilnojamojo turto rinką, kurioje dominuoja investuotojai, norintys išgauti didelę nuomos grąžą konferencijų ir festivalių metu.

„Verslo klientai yra įpročiai, kurie metai iš metų nuomojasi tuos pačius butus“, – sako Adrien Willing-Lamy iš Beauchamp Cannes nekilnojamojo turto agentūros. Jis cituoja vieną nuolatinį birželio mėnesį vyksiančio kūrybingumo festivalio „Lions“ lankytoją, skirtą rinkodaros profesionalams, kuris savaitei išleidžia daugiau nei 200 000 eurų, išsinuomodamas du mansarda šalia rūmų: „Už tokią kainą tai yra daugiau nei apgyvendinimas. Tai strategiškai svarbi iš abiejų pusių – ji tapo įmonės, kuriai ji priklauso, prekės ženklo dalimi, o jį nuomojantis asmuo kviečia geriausius savo klientus į susitikimus ten.

Nuo pandemijos nekilnojamojo turto agentų paklausa didėja iš pirkėjų, „kurie nori gyventi Kanuose visam laikui, išeiti į pensiją arba čia auginti savo šeimas ir dirbti per atstumą“, – sako Haraldas Starke’as, Riviera Keys įkūrėjas.

Anot Willing-Lamy, geriausioje vietinės rinkos dalyje 2–5 mln. EUR laikomi žemesniu diapazonu, o 15 mln. „Vietiniai notarai man sako, kad jų verslas sumažėjo 30–40 proc., bet tai yra pagrindinėje rinkoje“, – sako jis. „Daugiausia bendradarbiaujame su pirkėjais grynaisiais, kuriems palūkanų normų kilimas neturi įtakos.

Butų ir vilų kainos geriausioje rinkoje (1 mln. eurų plius) vidutiniškai siekia apie 20 000 eurų už kvadratinį metrą, priduria Willing-Lamy. Aukščiausioje vietoje, Croisette gatvėje esantis dviejų aukštų mansarda su privačiu baseinu 2019 m. kainavo 55 000 EUR už kv.m, sako Sylvainas Boichutas iš Savills Cannes. Butai Le Relais de la Reine, Art Deco stiliaus 1990-ųjų pastate Croisette gatvėje, šiuo metu visiškai atnaujinami, parduodami už maždaug 40 000 eurų už kv.

Tačiau ši lyga, kurioje daugiausia dėmesio skiriama nuomininkams nuomojamiems renginiams, iškreipia platesnį vaizdą, kuris rodo vidutines kainas, pagrįstas naudotais sandoriais per pastaruosius 12 mėnesių: 5 460 EUR už kv.m butams ir 5 740 EUR už kv.m namams. į notaires de France.

„Vis dar yra prieinamų variantų tiems, kuriems nereikia įmantraus adreso“, – sako Michele Dropp, Cordon Bleu apmokyta virėja iš Kalifornijos, 2015 m. persikėlusi į Kanus su vyru Tony, išėjusiu į pensiją JAV karinio jūrų laivyno karininku. pora nusipirko savo XX amžiaus 20-ojo dešimtmečio akmeninį namą Petit Juas mieste, esančiame į šiaurės vakarus nuo miesto centro, už 400 000 eurų – dabartinė jo vertė yra 500 000 eurų, po maždaug 60 000 eurų, išleistų patobulinimams.

„Su malonumu pripažįstame, kad festivaliai yra gyvenimo čia dalis, tačiau esame tokioje padėtyje, kad galime pasinerti į triukšmą, tada 10 minučių eiti atgal į savo kvartalą ir niekada nežinome, kas vyksta Croisette“, – sako Droppas, kuriam Kanuose ypač patinka „100 procentų vaikščiojimo būdas“. „Kiekvienas kvartalas turi skirtingą asmenybę ir dinamiką“.

Galime pasinerti į triukšmą, tada eiti 10 minučių namo ir niekada nežinome, kas vyksta Croisette

Kalbant apie aukštesnės klasės namus Žydrojoje pakrantėje, per metus iki 2023 m. birželio kainos nulinis augimas, rodo Savills’s Prime Residential Index. „Tai buvo sudėtingas laikotarpis“, – sako Willing-Lamy ir priduria, kad per pandemiją vilų, kurių kaina apie 5 mln. eurų ir daugiau, pasiūla buvo išnaudota. Atsižvelgiant į tai, kad tokio diapazono nekilnojamojo turto pirkėjai yra mažiau linkę renovacijos projektų, „iki raktų“ namai dažnai patenka į pagrindinę rinką, kurią jau perplanavo privatūs užsienio investuotojai, sako jis.

Dramos trūkumas Kanų nekilnojamojo turto rinkoje yra dalis jos patrauklumo pirkėjams, sako Alice Watson-Smith, „Fine & Country“ biuro Prancūzijos Rivjeroje generalinė direktorė. „Tai stabili rinka, kurioje nėra didelių viršūnių ar nuosmukių.

Tačiau tai nėra nekilnojamojo turto rinka be intrigų. „Villa Bagatelle“ – prancūzams priklausantis 3 000 kv. m ploto namas vieno hektaro sklype itin geroje Kalifornijos valstijoje, netoli kranto, festivalių rūmų ir uosto, buvo pasiūlyta už neskelbiamą kainą, kuri, pasak agentų, yra beveik €. 100 mln. Vienas agentas tai apibūdina kaip „šiuo metu svarbiausias paskalas“.

Miestas taip pat sulaukia didelių investicijų – įskaitant daugiau nei 1 mlrd. EUR viešbučių grupių – „konkuruoti su Monaku ar Sen Tropezu dėl apgyvendinimo ir maitinimo“, sako Alexandre’as Goldsteinas, nekilnojamojo turto agentūros „Magrey & Sons“ bendradarbis.

Senasis uostas plečiamas ir atnaujinami trys penkių žvaigždučių viešbučiai, įskaitant Carlton Cannes, kažkada pamėgtą Elizabeth Taylor, ir Martinez, kuris datuojamas XX amžiaus 20-ųjų pabaigoje ir dabar priklauso Hyatt grupei. Didžiausias šios vasaros įvykis bus Palm Byčo, buvusio XX a. 20-ojo dešimtmečio kazino, atnaujinimas, po 200 mln.

Tačiau vietos gyventojai taip pat vertina užliūliavimą. „Kanai turi du skirtingus veidus – ramias žiemas, kuriose karaliauja vietiniai gyventojai, o nuo sausio pabaigos iki spalio pabaigos miestas yra aktyvus, o prabangus gyvenimo būdas yra svarbiausias dalykas“, – sako Marisa Schwendemann, 31 m., jachtų partnerystės vadovė. Liūtų festivalis.

Watson-Smith sutinka, kad mažiau žinomas Kanų kaimo žavesys pritraukia pirkėjus, kurie persikelia gyventi į miestą. „Tai yra įžymybių taškas konferencijų sezono metu, tačiau ne sezono metu tai yra priešinga pusė“, – sako ji. „Palm Biče, kurio abiejose pusėse yra smėlio paplūdimiai, jaučiamas tikras kaimo jausmas su vietiniais restoranais ir parduotuvėmis, viduryje yra bulvių aikštynas, o kepėjas tave pažįsta vardu. Tai tikrai senoji Prancūzija.

Rinkoje

Vila, La Croix des Gardes, 7,5 mln. EUR

Šešių miegamųjų, penkių vonios kambarių, 500 kv.m vila su begalybės baseinu, keliomis terasomis ir panoraminiais jūros vaizdais (Beauchamp Estates).

Vila, Kalifornija, 8,9 mln. EUR

300 kv.m vila netoli Croisette ir paplūdimių, su penkiais miegamaisiais su vonios kambariais, baseinu ir architektūriniais sodais su palmėmis (Fine & Country).

Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame