Remiantis naujausiais CBRE tyrimais, JAV daugiabučių namų rinka rodo atsigavimo ženklus, nes laisvų patalpų lygis 2024 m. trečiąjį ketvirtį sumažėjo pirmą kartą per daugiau nei dvejus metus, o nuomininkų paklausa viršijo rekordinį naujų pasiūlų skaičių.
Daugiabučių namų laisvų patalpų lygis per ketvirtį sumažėjo 0,2% iki 5,3%, atspindėdamas mažėjantį tiekimą ir didelę nuomininkų paklausą. Tikimasi, kad dėl šių veiksnių ateinančiais ketvirčiais laisvų darbo vietų skaičius sumažės iki ilgalaikio 5,0 % vidurkio.
Teigiamas grynasis įsisavinimas, pagal kurį matuojamas užimtų vienetų skaičiaus pokytis – 153 300 vienetų – buvo vienas stipriausių trečiųjų ketvirčių nuo 1985 m. Ketvirčio paklausa viršijo naujų pastatų skaičių jau antrą ketvirtį iš eilės, o tai dar labiau sumažino užbaigtų butų ir paklausos skirtumą. kasmet.
Vidutinės mėnesinės nuomos mokesčiai 2024 m. trečiąjį ketvirtį išaugo 0,3%, palyginti su tuo pačiu 2023 m. laikotarpiu, ir pasiekė 2 203 USD. Tikimasi, kad nuomos kainų augimas paspartės, nes statybos užbaigimas lėtėja ir teigiamas grynasis įsisavinimas tęsiasi.
Per pastaruosius keturis ketvirčius iš viso buvo pristatyta 473 300 naujų vienetų – tai rekordinis lygis. Tačiau statybų pradžia labai sulėtėjo, o tai rodo, kad ateinančiais metais sumažės tiekimo spaudimas.
„Pirmasis laisvų vienetų sumažėjimas per daugiau nei dvejus metus rodo esminį lūžio tašką daugiabučių namų sektoriuje. Dėl šio postūmio 2025 m. padidės investicijų aktyvumas, nes gerėjantys pagrindai ir toliau skatina investuotojų pasitikėjimą kapitalo panaudojimu”, – sakė lyderė Kelli Carhart. CBRE daugiabučių namų kapitalo rinkų.
Kiti 2024 m. trečiojo ketvirčio daugiabučių namų sektoriaus akcentai:
- Vidurio vakarų, šiaurės rytų ir Ramiojo vandenyno regionuose 2024 m. trečiąjį ketvirtį nuomos mokesčiai per metus išaugo. Vidurio vakarai pirmavo 2,7 %, po to seka šiaurės rytai (2,3 %) ir Ramiojo vandenyno regionai (0,2 %). Nuomos kainos sumažėjo pietryčių, pietų centriniame ir kalnų regionuose.
- Beveik visose CBRE stebimose rinkose 2024 m. trečiąjį ketvirtį buvo užfiksuotas teigiamas grynasis įsisavinimas, o Niujorkas (17 800 vienetų), Vašingtonas (8 600) ir Hiustonas (8 500) pirmavo.
- Penkiasdešimtyje rinkų grynasis įsisavinimas viršijo naują pasiūlą 2024 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su 45 rinkomis 2024 m. antrąjį ketvirtį ir 24 rinkas 2023 m. IV ketvirtį.
- 2024 m. trečiąjį ketvirtį laisvų darbo vietų lygis sumažėjo 50 rinkų, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, palyginti su 43 rinkomis 2024 m. antrąjį ketvirtį.
