Kitą mėnesį Kathia iš Buenos Airių ir jos vyras britas persikelia į Madridą kurti šeimos. Jie iškeitė Islingtoną šiaurės Londone į prabangų Salamankos rajoną, kur įsigijo keturių miegamųjų butą.
„Madridas mums yra akivaizdus pasirinkimas gyventi – argentiniečiui jis jaučiasi kaip namuose, tačiau iki Londono yra tik dvi valandos“, – sako Kathia, kuri savo pavardės nenorėjo atskleisti. „Mes taip pat mylime Barseloną, bet Madridas yra gražesnis. . . Įmanoma gyventi geriausiame Madrido rajone už dalį kainos už ekvivalentą Londone.
Pasak INE, Ispanijos statistikos instituto, ji prisijungs prie beveik 55 000 argentiniečių bendruomenės Madride – 2022–2023 m. šis skaičius išaugo daugiau nei 6 500.
Pastaraisiais metais politinis ir finansinis nestabilumas Lotynų Amerikos šalyse paskatino imigraciją, todėl kai kurios Ispanijos sostinę pavadino „naujuoju Majamiu“ – Floridos miestas dešimtmečius traukia žmones iš šio regiono. Remiantis INE, 2022 m. Madride gyveno daugiau nei 820 000 Lotynų Amerikos gyventojų – 50 procentų daugiau nei 2015 m.
Kathia sako, kad nors jos draugai ir šeima neketina išvykti iš Argentinos po populisto Javiero Milei rinkimų lapkritį, daugelis dalijasi jos nuogąstavimu dėl ekonominio klimato namuose.
Būtent susirūpinimas keturių Meksikoje augančių vaikų saugumu prieš dvejus metus įtikino menininkę Fernandą Cordero ir jos vyrą ispaną persikelti į Madridą, kur Salamankos kaimynystėje išsinuomoja 400 kv.m butą. „Nors mano vyras, architektas, daug dirba Majamyje, nemanėme, kad tai pati geriausia kultūra mūsų vaikams“, – sako ji. „Pasiilgome savo didelio sodo, bet nenorime grįžti į Meksiką.
Prie pirkėjų iš Argentinos, Meksikos ir Kolumbijos prisijungia čiliečiai, venesueliečiai ir perujiečiai, sako Pelayo Barroso, nacionalinis Savills Spain tyrimų direktorius. Kadangi šie pirkėjai savo kapitalą dažniausiai turi JAV doleriais, palankus valiutos kursas 2022 m. pabaigoje atpigo ir būstus Ispanijos sostinėje.
Tačiau nekilnojamojo turto kainos auga. Internetinės nekilnojamojo turto svetainės Idealista.com duomenimis, sausio mėnesį vidutinė nekilnojamojo turto kaina mieste sausio mėnesį siekė 4190 eurų už kv. Ispanijos notarų asociacijos duomenimis, 2023 m.
„Knight Frank Research“ duomenimis, geriausios būsto kainos, apibrėžtos kaip 5 procentai didžiausios rinkos, per 12 mėnesių iki 2023 m. ketvirtojo ketvirčio išaugo 6,4 procento iki 9 412 eurų už kv.m. miestai: palyginimui, Paryžiuje šis skaičius siekė 22 599 eurus; Londone buvo 28 160 eurų.
Supirkimo agentė Lucía de la Fuente pradėjo padėti kolumbiečiams persikelti į Ispaniją, kai buvo tikimasi Gustavo Petro iš kairiosios koalicijos Pacto Historico pergalės. „Iš pradžių jie norėjo susigrąžinti santaupas ir nusipirkti butą už 200 000–300 000 eurų Madride, bet vėliau norėjo išsikraustyti ir išleisti 1,5 mln.
Kai kurie „de la Fuente“ klientai prašys leidimo gyventi, įsigydami bent 500 000 eurų – auksinę vizą gali gauti ne ES piliečiai, kurie nekilnojamajam turtui išleidžia daugiau nei šią sumą neįkeisti. Atsižvelgiant į tai, kad jie perka grynaisiais pinigais, griežtesnės finansavimo sąlygos Ispanijoje jiems įtakos neturi. Jie linkę gyventi Salamankoje ir siųsti savo vaikus į privačią IE verslo mokyklą (Instituto de Empresa), sako ji.
Madridas yra autonominė bendruomenė, turinti žemiausius mokesčių tarifus Ispanijoje, o naujiems mokesčių gyventojams bus naudingas gyventojų pajamų mokesčio (IRPF) sumažinimas, kurį spalį paskelbė Madrido regiono prezidentė Isabel Díaz Ayuso. Jei priemonė bus patvirtinta, jie galės atskaityti 20 procentų investicijų į finansinį turtą, įskaitant nekilnojamąjį turtą.
Valstybinių universitetų studentams praėjusių metų pabaigoje Madrido bendruomenė paskelbė, kad Lotynų Amerikos studentams mokės 85 procentus mokesčių – tiek pat, kiek mokesčiams iš Ispanijos ar ES.
Kolumbijoje gimusi Paula Ibarra gruodį persikėlė į nuomojamą butą Chamberí mieste. „Man patinka madingų vietų ir „mamų ir pop“ parduotuvių derinys bei tylesnė gyvenamoji atmosfera“, – sako Ibarra, dirbanti rinkodaros srityje ir persikėlusi iš Paryžiaus į Madridą „dėl pažįstamos kalbos ir šiltos pietų Europos kultūros“.
Tuo tarpu 2020 metais iš Argentinos persikėlusi María Susana Del Prado sako, kad Madridas nėra skirtas tik jaunimui. „Jis idealiai tinka senjorams, ieškantiems saugumo, kokybiškos sveikatos priežiūros, sporto salių ir bažnyčių bendrame kultūros pavelde“, – sako 78 metų vyras, kurio sūnus jau gyveno Madride.
Elegantiška architektūra ir siauros butikų bei aukščiausios klasės restoranų gatvelės Salamankoje yra prabangi Recoletos kišenė, esanti šalia Retiro parko, kur renovuotas nekilnojamasis turtas gali kainuoti 17 300 eurų už kvadratinį metrą, teigia Alexas Vaughanas iš nekilnojamojo turto agento Lucas. Lapė.
Julio iš Tampos Floridoje šią savaitę baigė statyti dviejų miegamųjų butą Recoletos mieste. „Gavus būsto paskolą už 3 procentus, o ne už 7–8 procentų palūkanų normą JAV, dabar tai atrodė gera investicija. Mums patiko ir Ispanijos pietūs, bet tiesioginių skrydžių (į Tampą) tiesiog nėra“, – sako programinės įrangos įmonės savininkas, savo pavardės mieliau neatskleidęs.
Vaughanas sako, kad Almagro taip pat populiarus dėl elegantiškų XIX a. pastatų žaliose prospektuose, prabangių restoranų ir meno galerijų (iki 14 000 eurų už kvadratinį metrą iki raktų), tačiau Chamberí, Ibiza, Justicia ir Huertas-Cortes yra gyvybingi sritys, kuriose pirkėjai tarptautiniai. dabar ieško didesnio pasirinkimo ir įperkamumo – kaina nuo 10 500 iki 13 000 eurų už kv.
Pasak Savills, pavyzdinių aukščiausios klasės projektų, tokių kaip „Four Seasons Private Residences“, kainos pasiekė rekordines kainas mieste ir viršija 18 000 eurų už kvadratinį metrą. Praėjusiais metais pradėjo veikti „The Mandarin Oriental Residences“ Salamankoje, o kitą mėnesį miesto Gran Via gatvėje startuos „SLS Madrid Infantas Residences“, kurios vieno miegamojo buto kainos nuo 1,375 mln. EUR. 33 butai turės galimybę naudotis prabangiais patogumais, kuriuos valdo SLS Hotels grupė.
Nors šie nekilnojamojo turto objektai patinka turtingiems tarptautiniams pirkėjams, Ana White, Madrido „Knight Frank“ aukščiausios kokybės gyvenamojo nekilnojamojo turto direktorė, teigia, kad dauguma jos pirkėjų praėjusiais metais buvo ispanai ir sudarė 60 procentų jų pardavimų. Ji priduria, kad pirkėjai britai yra reti.
De la Fuente teigia, kad mažesnės nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos Madride išlaidos, palyginti su Majamyje, kai kuriuos Lotynų amerikiečius taip pat įtikina perkelti miestus. „Ispanijoje atlyginimai yra mažesni (nei Floridoje), tačiau jie sako, kad mažesnės pragyvenimo išlaidos ir gyvenimo Ispanijoje privalumai subalansuoja tai.
Remiantis statistikos svetaine „Numbeo“, nuomininkams per mėnesį Majamyje prireiktų apie 7 000 eurų, kad jie galėtų mėgautis tokiu pat gyvenimo lygiu, atsižvelgiant į vidutines išlaidas maistui, nuomai ir kitoms pragyvenimo išlaidoms.
Kubos fotografas ir barista Ricardo Iglesias paliko savo gimimo miestą Floridoje, nes jautė, kad tai jį „išstumia“.
„Miami tapo pernelyg intensyvūs, o gyvenimo būdas – pretenzingas. Madridas man pasiūlė galimybę lengviau įkurti verslą“, – sako Ricardo, miesto centre įkūręs kavinę UNFLTRD, o Chamberyje su žmona nuomojantis butą. „Galiu neuždirbti tiek pinigų, kiek galėjau uždirbti Majamyje, bet čia galiu padaryti daugiau už mažiau“.
Iš pirmo žvilgsnio
-
Remiantis „Knight Frank Research“, prognozuojama, kad žmonių, kurių grynoji vertė yra 1 mln. USD ar daugiau, skaičius 2022–2027 m. padidės 30 proc.
-
Statistikos INE duomenimis, 2023 m. Madride gyveno 158 422 venesueliečiai, 154 278 kolumbiečiai ir 129 378 perujiečiai, o tai yra daugiau nei 2022 m.
-
Užsienio prekybos instituto (ICEX) duomenimis, 2022 metais Lotynų Amerika Ispanijoje investavo 1,1 mlrd.
Rinkoje
Butas, Trafalgaras, 685 000 €
Dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių butas su beveik 80 kv.m gyvenamojo ploto Trafalgare, kaimynystėje į rytus nuo Chamberí. Jame yra įmontuota saugykla, oro kondicionierius, liftas ir balkonas su vaizdu į gatvę. Įtrauktas į Kyero sąrašą.
Butas, Salamanka, 1,26 mln. EUR
150 kv.m butas pėsčiomis nuo Retiro parko, su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Restauruotas ir dekoruotas Salamankos interjero dizainerio, jis turi aukštas lubas ir ąžuolines grindis, o kai kurie baldai įskaičiuoti į kainą. Parduodamas su Knight Frank.
Butas, Castellana, 3,99 mln. EUR
Šiame penktame aukšte atnaujintame bute Salamankos Castellana kaimynystėje yra 275 kv.m gyvenamojo ploto, įskaitant keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius, skalbyklą ir plačias atviro plano svetaines. Pastate yra liftas ir konsjeržas. Rinkoje su Lucas Fox.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame
